房地产风险筹划案例分析,房地产风险筹划案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险筹划案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产风险筹划案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业税务筹划风险有哪些？
2. 什么是税收筹划？是做什么的？
3. 如何应用股权设计进行税务筹划？

企业税务筹划风险有哪些？

企业的税务筹划是指在合理合法的情况下进行避税，而不是偷税漏税，通过买票的手段避税等。

比如说政策上有***招商引资的产业园，会减免一部份税收。这是用政策减免税。

因为增值税是流转税，通过流通环节增值额交税。那么在增值环节进行合法的规划。这个需要请教专业人士了。

税务筹划的前提是合法，合法就规避风险。

企业在进行纳税筹划时涉及的税收风险:

1，税收政策使用风险

税收政策风险主要是企业纳税人在进行纳税筹划的过程中错误的选择与运用相关税收政策所导致的企业经营风险。

2，税收执法专业风险

现在我国税收法律多且杂，在实际中需要相关执法人员在专业方面有较高的认知才行。

3，税收政策不完善风险

我国税法在现行阶段，在很多方面还不是非常完善，导致在实际执行过程中，不同税务机关对于同一业务会产生不同的理解，最终形成不同的处理结果。

4，税收筹划不完善风险

在企业纳税筹划过程中，由于相关筹划方案考虑不完善，最终导致整个税收筹划方案出现错漏，甚至触碰到法律的底线。

什么是税收筹划？是做什么的？

我们所说的税务筹划，其实就是指在税法规定的界限内通过对公司的经营、理财、投资等财务活动进行事先的规划和安排，帮助企业减少税务开支起到节税的目的。

作为财务人员要考虑的事情更多要更全面，知道税务筹划的好处和方法也要知道税务筹划的风险和规避措施。

税务筹划的3种方法

1.企业注册地的选择

每个地区的税务扶持力度不同所以对各个产业的扶持也不同，合理有效的利用当地的招商引资减免税务的有利政策，那么公司注册地的选择就很重要了，选择那些能给企业带来长远利益的地方。

如何应用股权设计进行税务筹划？

有限责任公司的利润如果要给个人股东分红，在利润已经缴纳25%的企业所得税基础上，股东还需要缴纳20%的个人所得税。

相当于利润中将近一半上交给国家，这个比例并不低，所以，虽然国家各口径一次次鼓励公司分红，但私企老板还是宁愿找各种招数从公司里把钱套出来。问题是，新的税法规定又堵死了一条路：其他应收款里的股东个人借款，如果纳税年度终了没有偿还，又未用于生产经营的，视同像个人投资者的分红处理，需要缴纳个人所得税。这样一来，一直挂其他应收款不可行了。

当然企业还可以将不要开票的收入体现在内账上，然后直接进小金库转老板，典型的两套账做法；或者购买发票给老板报销。但是，随企业规模扩大，这样操作的税务风险会日益增加，一旦被税务局查到轻则罚款，重则就坐牢了。新三板推出后，很多公司筹划上市，最先面临的问题就是财务系统的规范，这些历史遗留问题总是需要处理干净才可以。

如果有合法合规的途径可以减少税赋支出，无疑是老板钟爱的，美其名曰税务筹划。具体做法有很多，但因为最近频繁地遇到组织架构问题，只顺便梳理几个与公司股权架构设计有关的税务知识点。

我们知道，常说的公司可以区分为有限公司和无限公司，顾名思义，有限公司承担有限的债务偿还责任，无限公司需要承担无限的债务偿还责任，简单说有限责任公司破产了就算完，投资者个人的财产不会被强制要求偿还公司债务，除非一开始就公司不分，而后者则不然。两者之间另一个重大的区别是，有限责任公司分红涉及个人所得税，而无限责任公司不涉及，所谓公司的就是你的你的就是公司的。

另一个关于利润分配的政策是，公司间的分红不涉及个人所得税，比如A公司投资B公司，B公司的利润分配给A公司，是没有额外的税赋的。这一点常常用在公司的股权结构设计上。

还有一点是关于分公司和子公司的区别，从税务筹划角度，除了流转税，分公司企业所得税是与母公司合并缴纳，如果分公司是亏损可以冲抵母公司所得税，如果分公司盈利可以借用母公司亏损，而子公司则是独立的法人实体，可以享受区域性的税收优惠政策。

税收比重较大有所得税、增值税、土值税。如何合理降低[_a***_]成本是股权交易设计方案中比较重要的思考角度。在企业的并购重组活动当中，合理的避税筹划不但可以有效降低企业的并购成本，实现并购活动的效益最大化，同时也直接影响着企业未来发展的兴衰与存亡。要切实做好企业并购重组过程当中的避税工作，则需要依照企业并购重组的基本流程，从每一个环节入手，对其涉税问题进行相应的安排与规划！

1.税负较低的交易模式——股权收购标的资产置入的spv

2.善于运用企业合并与分立——合并亏损资产同时实现标的“特殊税务处理”

3.调高“成本”（“原值”）降低标的税负——未分配利润转增注册资本或引入“过桥资金

到此，以上就是小编对于房地产风险筹划案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险筹划案例分析的3点解答对大家有用。