房产交房过户,房产交房过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交房过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交房过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚交房的房子可以过户吗？
2. 过户和交房的区别？
3. 交房时过户要收费吗？
4. 交房时间和过户时间的区别？

刚交房的房子可以过户吗？

新买的房子是可以过户给你的，不过过户需要收取一定的费用，费用是根据你房子的大小以及房子使用年限不同收取的费用也不同。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；第一次过户要交纳1.75%的契税；

2、6元/平方米的手续费；

3、房屋评估费按评估后总价的5‰收；

4、公证费最高300元。

过户和交房的区别？

过户是把卖家房本的名字换成买家的名字，买家就实实在在成为房子的真正主人。

交房是买房者交完房款后从售楼部领上钥匙就叫交房，但这时买家只有购房合同没有房本，房本得两年后办理。两者区别很大，大家一定要分清楚弄明白，千万不要搞错

过户是指购房人已具有该房屋的处置权，并已达到处置该房屋的时间限制，例如，青岛市房产过户需满五年后办理。

交房是指开发商已建成项目开发的房产，已办理完成交付验收手续，可以通知业主过需收房。所以，两者的意义都不相同，不存在关联关系。

交房时过户要收费吗？

当然需要过户费用，而且费用比较高　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

交房时间和过户时间的区别？

交房时间和过户时间是房屋交易过程中两个不同的时期。

一、交房时间指的是开发商或房东将房屋交付给购房者或租户的时间。

      在购房过程中，交房时间通常是购房合同中约定的时间点，购房者可以在交房后正式入住或者开始出租房屋。

       交房时间一般是由开发商或房东根据项目进度、施工时间等因素确定的。

二、过户时间指的是买方和卖方完成房屋过户手续的时间点。在购房过程中，买方和卖方需要通过法律手续将房产产权所有权从卖方转移到买方名下，[_a***_]过程通常需要办理房屋过户手续。

        过户时间一般是在交付房屋全款后进行，具体时间可以根据买卖双方协商并由相关机构（如房产交易中心）办理。

总结起来，交房时间是指房屋交付给购房者或租户的时间，过户时间是指买方和卖方完成房屋过户手续的时间。两者的区别在于交房时间是开发商或房东将房屋交付给购房者或租户的时间，而过户时间是房产所有权转移的时间。

一般来说，房子过户是法律层面的交房，所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。

钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。

只有过户手续全部完成才可以交房，

到此，以上就是小编对于房产交房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交房过户的4点解答对大家有用。