房地产投资大小怎么分析,房地产的投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资大小怎么分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资大小怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你们觉得买房子是大点的升值空间大，还是小点的升值空间大呢？
2. 公司投资房产和个人投资房产的成本区别是什么？

你们觉得买房子是大点的升值空间大，还是小点的升值空间大呢？

谢邀，房子的升值性，不在于住房面积的大小，而首先在于这两个方面：

挑房其实就等于挑城市，城市的选择是决定房价水平以及住房升值性的第一层因素，也是最关键的因素。如何判断该城市住房是否具有升值性呢，主要也看这两个方面：

1、城市的经济水平及发展前景。一线城市房价均价基本在50000左右，而四五线城市房价均价可能仅为4000左右，如此悬殊的房价差距，关键在于城市经济水平的差距，而城市的经济发展前景，更是直接影响当地住房的升值性，近年来，芜湖市作为一个三线城市，随着经济的快速增长，已经成为皖南地区的经济领头羊，房价水平也随之上涨，房价均价在安徽省内排名第二，充分体现城市经济的重要性。

2、城市人口规模及人口流入量。购房需求是支撑当地房价水平的主要动力，而购房需求主要与当地常住人口规模以及人口流入规模挂钩，城市人口规模越大，意味着当地存在较大的购房潜力，而城市人口流入量的增加，将为该城市创造大量的购房需求，推动当地房价上涨住房贬值，这就是二线城市展开人才争夺战，会被视为二线城市房价上涨的重要动力。

选择合适的城市之后，接下来是地段的选择问题，热门如南京市，同样也存在溧水高淳这一类的房价低谷，而在一些地段较差的区域，住房别说是升值，反而面临更大的贬值可能性。那么，如何判断哪种地段的房子更容易升值呢，最主要看这三个方面：

1、交通***。交通***优势是目前住房升值最直接、最常见的动力，大众其实也都明白，地方城市开始规划新的地铁线路之时，地铁沿线的楼盘自然随之升值，而地铁站附近的地铁房，更是广受青睐，基本不用担心会不会贬值的问题。

2、教育***。学区房被认为是最靠谱的房产投资对象，只要与学区挂钩，哪怕只是一栋老破小，依然会有源源不断的买家为之争抢，南京前段时间的天价学区房，可以说是一大明证，哪怕是靠近学校，住房依然具有较大的升值性。

谢邀！
判断一套房子的价值，因素有很多。包括城市，大城市的房产肯定要比小城市的房产值钱。还有地段，地段好的肯定要比地段差的值钱。另外就是配套***，学区房也绝对要比非学区房价值高得多。
再来看楼主所说的面积大小。首先，面积大的房子比面积小的价格要高。但是价值呢？只能说你前期投入的资金要大。虽然房价一直处于上涨趋势，但是，等你出手的时候才会发现，买家在买卖二手房的时候最终是以总房款来决定的。面积大自己总房款就要高很多，在他们购买能力不足的时候，自然就会放弃了。这就处于一种有价无市的状况，在这种状况下，大面积房子甚至连一个馒头都不如，馒头至少能解决人的温饱。当然这么多购房者中，总是不缺一个两个有钱没处花的傻缺。就是有这种傻缺，一些二手房东才会挂出天价二手房出来，本来就是抱定了一种坑一个是一个的目的。

这是我所在城市（一个四线小城市的二手房价格），相比同地段的新房房价高出了10%-30%了。像这样的还不在少数，你说有市无市？有人就提二手房说话了，说人家花了大价钱装修了。我就想说一下，50万买的房子，装修花了100万，然后你要卖200万。你当买家都是傻缺？这到底是TM的房价涨了，还是装修涨价了？难道说有一天连装修都可以打着能投资的方式做宣传吗？

再回到题主的问题，既然你是在投资，就要考虑的是将来接盘的是那些人？如果是刚需，他们手里肯定没多少钱，一套房总价那么高。他们怎么接受？肯定是面积小一点的总价也低的房子容易出手。如果你想针对另一批投资者，我相信他们比你还精，新房价比你的二手货低那么多，我为啥要买你的呢？再次感谢邀请回答~

公司投资房产和个人投资房产的成本区别是什么？

以公司名义买房在购房环节的税费不高且手续与个人投资买商品房交易无太大差别，只是提供的资料[_a***_]。

但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。

费率为：要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%)；自行去地税申报的土地增值税（全额的0.5%）及企业所得税（差额25%）。

例如交易未满5年、面积100平方米、200万元购入300万元卖出的二手房为例，分别计算公司交易以及个人交易的区别。

若仅计算该套房屋的盈收所得，企业应缴纳25%的所得税即25万元，包括其他交易费用，企业共需缴纳289350元。而个人的交易税费为132350元，足足高出157000元。

并且，一旦房产列为公司固定资产，就需要每年列入财务报表计算折旧。

一旦公司财务状况出现问题，房产有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。公司投资房产和个人投资房产的成本区别是：

1：公司投资房产和个人投资房产提供的资料不同。详细：公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。

费率为：要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%)；自行去地税申报的土地增值税（全额的0.5%）及企业所得税（差额25%）。

一旦房产列为公司固定资产，就需要每年列入财务报表计算折旧。

到此，以上就是小编对于房地产投资大小怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资大小怎么分析的2点解答对大家有用。