大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何诊断的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何诊断的解答，让我们一起看看吧。
如何判断一个地产项目是否高端？
个人认为这是一个特别好的问题。在地产项目是否高端化的判别标准问题上，我们始终是缺乏一个规范的行业标准体系来界定项目是否高端，于是出现了地产商自说自话的高端化倾向，相当一部分项目销售推广时都自称高端项目，导致购房者无法判别真相。那么如何判断项目是否高端，提几点建议供参考：
一是，高端楼盘的开发企业要具备一定的实力，企业业绩和规模要有实力支撑。关于企业的业绩和规模，行业每年都会有业绩和规模数据的统计以及排名，很多品牌房企如碧桂园、恒大、万科、绿城等等，大众的认知度已经很高。
二是，高端楼盘的产品要优秀。就是要考量产品板块，包括户型设计、新技术、新材料的应用，人性化设计（包括很多的设计细节），以及智慧住宅、健康住宅等规划设计新理念的具体实施落地情况等等。
三是，高端楼盘有可能是稀缺产品或拥有稀缺***。部分高端楼盘由于自身是绝版的低密度产品，或是拥有城市非常稀缺的环境***（山、水、湖等），或是拥有优越的区位条件和交通条件，再加上优秀的产品设计，而成为非常稀缺的高端产品。
四是，高端楼盘的公共服务和基础设施配套要完善并齐全。就是需要考量楼盘的公共服务配套情况。要从两个层面来分析，一个是社区本身的公共服务配套是否齐全，如幼儿园、养老照料中心、社区必备的商业、游憩绿地等等；第二个层面还要考量社区以外的城市级别的公共服务配套以及基础设施配套情况，如学校、医院、体育健身的场馆、公交换乘、游憩绿道等等是否配置完善。
五是，高端楼盘的物业管理必须高水准。就是要考量物业管理板块。物业板块，关乎运营和管理社区的能力，物业管理的水平直接影响住户的居住体验，是判断楼盘是否高端的非常重要的环节。最好的方式就是楼盘的开发商自带物业板块，这样楼盘售出以后如果物业是自己公司来管理，楼盘的产品端就不会太离谱。
六是，高端楼盘要有良好的居民口碑。判断是否高端也可以借助于亲朋好友之间口口相传的口碑。包括对楼盘开发商的评价，曾经住过开发企业房子的住户对该企业和它的楼盘产品的评价，对物业管理公司的评价等等。这种口口相传的信息评价，虽然渠道不是很正规，但是评价往往较真实，也可以作为一个重要的参考依据。
以上意见仅供参考，同时也呼吁房地产行业能够尽快出台相关的导则文件，以避免“高端化楼盘”的泛滥趋势。
“高端”这个词因人而异吧
首先肯定是看开发商，大房企做的项目肯定不会差，市场口碑也很重要
客观来说项目：
1.门头，是否大气，很多时候第一印象便是最终印象
3.最重要的是物业服务，物业态度很重要！是体现高端项目的核心
2.小区容积率，容积率越低说明，说明小区人均环境质量较高！绿化覆盖率高！容积率越低开发成本就越高！相对来说就越高端！
3.小区物业管理，好的物业管理不一定是高端楼盘，高端楼盘一定会配一个高级物业！定位不一样！
4.小区配套设施，一般高端楼盘配套都是比较齐全的，且医疗教育最重要！
暂时只能想到这么多！
感谢提问。简单说说我个人买房时候的经验。题主的问题是如何判断一个地产项目是否高端。
高端可以有三种解释:
1.房子普通，但是价格极高，地段极好，这是高端(日后涨跌就不一定了)；
2.房子很好，精装[_a***_]环境优美，地段一般，整房价格也不低，这也算高端(日后涨跌也不一定)；
3.房子价格适中或很便宜，但是各种综合原因导致升值潜力巨大，这应该也算高端(涨价潜力大)。
因为前两种高端显而易见，容易判断，那咱们就主要说一说第三种高端怎么判断吧。
有时候遇到有些证件还没有齐全的楼盘，预售价格会相对临近同类楼盘低不少。购买这种楼盘的房屋自然是有一定风险的，但如果把握的很稳(充分了解楼盘内部运作情况)，也是可以买的。买到就是赚。或者五证齐全，更好。
但有一个前提，所购房屋应该满足如下一项或几项:
1.最好是中间楼层；
如何判断一个地产项目是否高端，最直接的方式就是这个楼盘的价格怎样。
那种很便宜的楼盘，要说自己多高端，说什么也不要信。地产是资金密集型的产业，投入多少才有多少产出。低投入必定低产出，除非那块地拿的时候不要钱。
如果两个楼盘价格一致，看持盘的是哪家地产公司，规模有多大，之前的项目以什么为主要类型。
价格以外的***参考因素，就是以当下的这个价格，这个楼盘卖得怎样，入住率怎样。要是只有10%不到的入住率，那可能这个楼盘的价格是瞎整的，有部分人被坑入局而已。如果接近50%以上的入住率，那这个盘的价格大致上是货真价实的。
普通消费者如何判断楼盘质量？
在购房者一般购买的都是期房，也就是先交钱，后盖楼的房子，所以人们就会担心交了钱开发商能顺利交放吗？有这种担心也是正常的，因为开发商因为各种原因到期交不了房的例子比比皆是，可见买房找一个靠谱的开发商是多重要的事。所以在购房者就需要知判断一个开发商是否靠谱的主要参考标准，来考察开发商是否靠谱。
1、开发商资质
首先要查看开发商的“五证”是否齐全，只有五证齐全的开发商才有相应的资质，开发商开发楼盘之前必须要经过各个部门的批准，并获得证件才可以开工，如果缺少证件的开发商，就保证不了以后可以顺利办理房产证。。同时还可以从网上直接搜索，因为开发商的资质是划分等级的，每个开发商的等级都可以查到，一、二级开放商的资质会比较好。
2、开发商的口碑
一般来说知名的开发商开发的楼盘价格会稍微高一些，但这些知名的开发商开发的楼盘相对来说更可靠些。购房者可以到网上搜索一下，看一看这个开发商在网上的口碑，一些网名的反应是很真实的。购房者也可以询问一下已经购房的亲戚朋友们，看一看对这个开发商的印象如何，从购房者口中反应出来的也是真实的。***银杯不如老百姓的口碑。
3、已建造的楼盘质量
如果根据以上两点来判断开发商是否靠谱，您还不太放心的话。可以看一看以前这个开发商开发好的楼盘质量。一个楼盘质量的好坏可以反应出开发商的实力，也可以看出开发商的良心。一个楼盘的质量不错，住户反应肯定也会不错的，这是一个很好的判断标准。
4、看小区的整体品质
购房者在选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。只有一个实力不错的开发商才会有一个优秀的设计及建筑团队，各方面设计合理，说明开发商的实力也是不错的。
5、年报
如何看一栋楼的好坏？
看一栋楼的好与坏不是看单纯的某一方面要综合去评价，比如，位置，交通是否便利，周围有没有配套的学校，有无商业圈，是否有升值空间，在不在城市大力发展规划的地域范围内！等等
平时我们在购房过程中，首先要从外部考虑这栋楼好不好，然后在从内部考虑楼层及户型、后期物业的服务情况。
但是最终后期楼的好坏还是要从居住环境的反应情况来说的。外部来说，这栋楼首先它的质量要过关，也就是说它要是一个合格的产品，只有是合格的产品才能在规定的使用年限内发挥出应有的使用功能。
还有就是它所处的地理位置，位置决定了价值，大家都知道，商业圈、学区房、经济发展区的房价都比其他地方的要高。周边关系也是影响因素之一，比如交通是否方便、商场、学校、医院以及***购物等基础施舍是否完善等。
内部因素也是必须考虑的条件，楼层的选择，有的人喜欢低层的房子，而有的人喜欢高层的房子。楼层的选择也是有一定讲究的，一楼和顶楼不建议购买，如果带花园的话，则要综合考虑后决定了，还有腰线房以及设备间房不要购买。
还有就是户型的选择，户型其实是最重要的因素，户型的不好，楼层再好，也不能满足平时的生活起居要求。户型这就要求开发商在楼盘开发时，对设计理念的要求，好的户型图在销售时也好往出卖。
后期居住物业公司的管理与服务也很重要，一个小区的质量以及保值情况，都要通过物业公司良好的管理运作来实现的。
所以，我认为一个好房子，其质量必须满足要求，房子的户型设计要合理，还有后期的物业服务要好。
本人***下我那些客户的选择吧！楼盘实力，周边配套就不多说了，每个地区不一样，自己去考察。单个小区看：不靠路边不靠出入口，总层数不要太高太低（17到30层比较好），楼距要宽，两梯四户（不要超过五户），梁柱大小要合理，外观装修要好看，没瓷砖水泥脱落，不漏水，一楼最好是架空，偏南向（有些迷信说太正南向受不起，事实也是十个楼盘八个都会偏南），前后望花园或者前望江后望花园，大概就这些了可以参考下。
如何看一栋楼的好坏，我简单说下
1、看房子的地段
看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。
一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
2、看小区的建筑密度和绿化率
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。
3、看房子的户型布局
户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然***光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。
4、户型比和户室比
说下自己的看法，地点首先很重要，是不是学区，交通是否便利
学区房一个是价格上会比较高，着急出售的时候比较快
交通便利是为了防止有突***况利于逃生救援
楼的质量是不是过关，所用材质是否合格也是衡量一栋楼好坏的准则
建筑结构是否合理，隔音效果是不是很好
是否满足消防平面设计，消防通道是否顺畅达标
这些都是很重要的衡量标准
到此，以上就是小编对于商业地产如何诊断的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何诊断的3点解答对大家有用。
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