房地产发展失误案例分析,房地产发展失误案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展失误案例分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产发展失误案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 李亚鹏欠债4000万，一些明星投资房地产开发失败是注定的吗？你怎么看？
2. 19年厦门商住地首拍“捡漏”失败，房企的心理都是怎样的？
3. 最差仅卖了1成，南京一波楼盘涨价失败, 你怎么看？
4. 房地产因工作人员失误认购协议上盖错公章谁负责任？
5. 房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？

李亚鹏欠债4000万，一些明星投资房地产开发失败是注定的吗？你怎么看？

李亚鹏，这年头投资房地产都能失败，也是一种境界啊。呆呆傻傻的，确很有女人缘，周迅，瞿颖，王菲……***圈挣钱太容易了，快钱来的多，造起来也不心疼，明星投资的案例比比皆是，房地产亏得你还是鼻祖

投资是一门学问，是一个很宏大的主题。

以我的理解，你的这个问题暗含三个问题：

问题一：李亚鹏欠债4000万元是如何产生的，他的投资是否是失败的？

问题二：明星投资房地产是不是与普通人投资房地产不同？

问题三：哪些明星投资方房地产的失败是注定的？

对于这三个问题，我的理解如下：

一、李亚鹏因其所签署的《承诺函》承担了4千万元债务，是替雪山公司履行义务；他在雪山公司的股权已经转让，股权转让款用于偿还公司债务。但是他的股权转让总价是否高于或低于4千万并不知道，所以很难说他的投资是否失败。

二、房地产投资是标的额非常大的投资项目，明星也好，普通人也好，大都不具有相关的专业知识，明星和普通人在没有专业知识也没有聘请相关专业人士的前提下所做的投资并没有什么不同。

19年厦门商住地首拍“捡漏”失败，房企的心理都是怎样的？

房企对厦门市场则多持谨慎乐观态度，有“捡漏”心理，但对高价地具有抗性，也注定了本场土拍价格难有大的突破，商住地供应环境的***以及需求的旺盛显现，可以说19年首场土拍是一个不错的开始，后续可期！

近期22天厦门二手房市场成交突破3000套，增长3倍为基本信号，购房消费预期基本开始变化！这时出现的土拍价格在一定程度上也表明市场逐步回归理性.

中南和首创首次进入厦门市场，对后续厦门地产竞争也日趋激烈，品质到品牌都将进一步洗礼，后房产开发时代将逐步进入买方市场，房产开发趋于理性，开发的“智力”成本将进一步增加，告别只要拿地就一定赚钱时代；

最差仅卖了1成，南京一波楼盘涨价失败, 你怎么看？

个人还是非常看好南京楼市的。

一是南京市长三角唯一特大城市，是南京都市圈核心，是江苏省会，是东部重要城市，这是在国家定位上的优势，我们都非常清楚政策的支持对一个城市发展的作用。这点不用多说。

二是南京本身是全国第三大科教文卫中心城市，这里高校***非常多，也就意味着年轻人多，这些青年毕业留住南京的概率会比较大，他们需要买房，这都是实实在在的刚需客。

三是南京被戏称为“微京”，民间虽然是一种戏谑，但可以看出南京的辐射影响力还是比较强的，对于安徽、苏北等地区都有影响力，这也会带来一部分人口流入。

所以，未来一个城市的房价更多的是看人口是否有持续流入，我国发展到现在这个阶段，进入了城市群发展阶段，南京天然具有这种优势成为所在区域内的城市高地，这自然会支持它的房价。

房地产因工作人员失误认购协议上盖错公章谁负责任？

购房合同虽然由于工作人员过错，导致购房合同约定与实际情况不符，但购房合同合法有效，开发商、业主均应按照购房合同约定履行，即使购房合同错误，即使购房合同[_a***_]实际不能履行。例如，购房合同误将楼层由10层写成8层，开发商应按8层交付业主，即使开发商做不到。

虽然开发商工作人员并非故意导致出现错误，开发商也应当按照购房合同约定承担违约责任、赔偿责任。只要开发商交付房屋不能与购房合同约定一致，那么开发商就应当向业主承担违约责任，即使是无心之过。

房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？

第一、五证不全

五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。

对策：

1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。

2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。

3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。

第二、挪用资金，投资失败

还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无***常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，纠纷不断，重复抵押，直至烂尾。

综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。

我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。在本地买房就简单了，因为我就是业内人士，知道那些开发商靠谱。

最后祝大家好运！

到此，以上就是小编对于房地产发展失误案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展失误案例分析的5点解答对大家有用。