房地产未来大佬预测分析,房地产未来大佬预测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来大佬预测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产未来大佬预测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 很多大佬都在撤离房地产，未来房价到底会怎么样？
2. 合肥楼市在未来两年走向？大佬们怎么看？

很多大佬都在撤离房地产，未来房价到底会怎么样？

很多大佬确实都在撤离房地产，但是房地产不意味着未来就会下滑，而是说盈利的空间正在减弱。

我在之前的文章中重点阐述过房地产未来的发展，房地产经过了十几年价格的突飞猛进已经迎来了一个拐点，这个拐点不意味着房地产即将下滑，而是说已经达到了一个稳定的平衡，未来增长会是相对的合理。

之前十几年房地产的突飞猛进，一方面来自于这个领域是被放开的新兴领域，另一方面来自于中国经济的持续高速发展，现在一方面经济增速已经放缓了，另一方面，房地产经过了这几年的发展，建设的存量已经和需求达到了新的平衡，所以未来的房价高涨阶段已经结束了。

所以这里我们能够分析出，为什么投资房地产的大佬都撤出了房地产领域，因为房地产未来不再是一个暴利行业，满足不了很多人的盈利预期，它是一个正常的依靠出卖劳动力和经营策略盈利的领域。另外中国现在的租售比仍然扭曲，房地产通过长租房和租金收益获得稳定的盈利，现在还不现实，因此现在房地产行业的盈利应该是处于过去和未来之间的一个低谷，过去通过房产上涨，未来通过房租获得收益，现在暂时都不现实。

其实从很多大佬的的动作上来看，就大概能明白这个问题的大致走向了。众多房地产行业大佬诸如王健林、潘石屹等，作为走在行业顶尖的领头人，他们对于一个行业的嗅觉是极其灵敏的，所以在很多事情上的动作都是具有预见性的。

而对于撤离房地产行业这件事，其实也不难理解，在行业到达顶点的时候，具有预见性的人都会选择做出动作，以抛出现有手持资产，而之所以现在众多大佬撤离之后，房价和房地产行业并没有出现下滑和大幅度减缓的现象，是因为他们对于行业嗅觉具有出色的预见性，所以永远走在所有人的前头，而另一方面是，房地产行业的转变具有延迟性和预判性，所以这个动作所带来的结果会在相对很长一段时间后才会显现出来。、

这样理解下来，其实大家就大概能够梳理的出这个问题的大致走向了，未来的房价会逐步趋向合理化，减缓增长到最终回归正常合理区间，这就是未来房地产行业的走向。

一，房价已经跌了，一二线开跌的，近一年北京房价跌了4.46％，广州跌了6.55％，天津，重庆等等最近不同跌孤。多个热订门二线城市二手房成交量和价格都下跌不少。

二，不跌城市都是新房高开盘拉上去的，其实二手房已经跌很多，2019多个自称房价不跌城市二手房挂牌价翻了五倍以上，二手房价格和成交量持续下跌几个月了。自称不跌城市高开盘，0摇号或者摇号放弃，摇号居然几个身份证前六位和后四位一样，姓氏也一样。这明显是捂盘惜售的升级版，大概率是开发商自己摇自己买，买了用后慢慢再二手房市场放出来，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨价的感觉。但是这个可能导致2020年大量房地产开发商倒闭，因为虚***成交这个钱房地产开发商垫着的，他们债务就很高

感谢邀请回答这个问题，对于大佬撤离房地产行业的消息一直没有断过。包括李嘉诚在内，国内不少房产大佬要么是在撤离房产要么在进行产业转型，比如：万达、恒大等都在积极进行转型，这些大佬进行转型的原因也很清楚，房地产的黄金十年已经过去了，那么是不是意味着房地产行业不能做了？房价是不是会持续走低？肯定不是的，借此机会简单谈谈我的观察。

大家需要明白的是，在我国任何行业的发展都离不开政策支持也就是很多投资界都在提到的“风口”。房地产行业从业公司之所以如今高达接近10万家，这也是因为房地产行业政策支持的结果。借用有位学者的一句话来说全球任何国家的房地产行业黄金期很难超过20年，如今我国房地产行业的黄金期正在褪去，似乎也印证了这句话。毕竟无论是从人均住房面积来看，我国目前已经与全球发达国家没有多少差别。这也是为何房地产行业大佬要么退出，要么转型的原因，毕竟这些数据对于他们来说拿到更加容易。几点观察：

第一、任何行业都有周期，企业要想获得长久持续发展，转型或多元化经营是必然。就以我国制造业家电行业为例，经历了上世纪90年代的火热期后，如今多数都在走入了多元化经营，格力开始布局新能源汽车，美的步入地产等。这就是我国企业的通病，也是我国几乎所有的企业做大之后的必然选择。

第二、房产大佬退出或者转型并不意味着房价要跌，毕竟房产并不是简单的[_a***_]。房价之所以会如此的高，跟很多因素有关系，除去土地本身有限外，还跟我国商品房不完全市场化有很大关系。仅仅如今多数城市对于土地财政的依赖度高达50%这个数据就意味着，让地方完全放开房价是不现实的，稳定上涨或许是最佳的结果了。

第一、我国房价过去一段时间出现大的波动很多都是因为资本追逐的结果，一旦以房企为代表的资本不再疯狂进入，那么房价持续向上波动的动力就不足了。这样的结果就意味着，未来多数城市的房价是要步入稳定期，甚至不少三四线城市还要出现2015年左右房价持续横盘的情况，回顾下2015年三四线城市房价情况，多数横盘但是出现规模性向下波动的还是不多。

第二、我国房地产行业发展的动力来源其实就是城镇化，还有10年左右城镇化的进程，也就意味着房价还有上涨空间。无论是上世纪80年代日本房地产泡沫破裂还是其他国家发生房地产泡沫的基本条件都是城镇化率在70%左右，我们可以简单理解为近10年出现类似于日本的情况概率不大，换句话说也就是房价还有近10年的稳定上涨空间。

很多房产大佬都逐渐卖掉资产，比如李嘉诚、潘石屹，他们对于行业趋势变动，拥有的嗅觉是极其敏锐。

以前房价涨势很猛，现在房价基本上不怎么涨了，大佬们对于楼市房产升值的预期，也逐渐在降温。

越来越多投资者撤离楼市，那么未来房价会怎么样呢？其实短期内房地产调控，并且鼓励发展科技企业，扶持实体行业。

所以房地产调控坚定不炒房，短期内房价不会大涨，未来也一样，但是小幅微涨是有可能的。

伴随着城镇化发展，还有落户门槛的放开，越来越多***向中心城市集中，未来优质片区或地段的房价会达到一个顶峰，

然后涨幅就变慢了，而一些没有什么人口流入、产业又缺乏的城市，房价会逐渐下滑的。

合肥楼市在未来两年走向？大佬们怎么看？

自15年下半年大涨后，经过16年、17年、18年反复震荡去除了不合理哄抬房价。19年开始房价呈现区域性，合肥东、北房价低，西、南房价高，均价15000左右。已成为一线城市，保持房价稳定，老城区和未发展区域房价不跌，新城区和发展性区域价格就算再大涨，合肥房价均价也符合健康发展标准。所以我觉得，合肥楼市未来几年房价均价平稳、健康发展，但是局部地区房价可高达4万甚至更高

个人觉得房价总体稳中有涨，但是区域分化很厉害，一个片区价格分化也很大。特别是二手房市场成交价格有所下滑，新房看似销量可以，其实各大开发商日子也不好过。预计下半年市场不容乐观，长期来看合肥房价还是看涨。

个人观点

合肥最近十年发展速度迅猛，目标南京是赶超南京，目前看难度较大，但是房价长期还是稳中有升，增速有所下降。

受本次***影响，百姓逐步改变消费观念，普遍感受到无房的尴尬，虽然，预测今年购买力有所下降，但是只是短期现象。穷人越穷，富人越富，二者会更加明显，“无房不成婚，无车不生娃”将会成今后成刚需一代的主流思想。

疫情将会了人们，活着才是王道，有房才是幸福，有米之炊才是安全。

何况，合肥这个为了宣传城市品牌，借力疫情国内入境口岸政策，在国内外进行***营销。所以未来合肥会更好，房价会更高!

到此，以上就是小编对于房地产未来大佬预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来大佬预测分析的2点解答对大家有用。