房地产走势分析和趋势,房地产走势分析和趋势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走势分析和趋势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产走势分析和趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？
2. 房价还会涨吗？人口还是上升趋势吗？
3. 邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
4. 未来房产发展趋势？
5. 洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

目前不少城市楼市已经在回调中，甚至楼市“小阳春”被各大媒体、专家屡次提及，转暖迹象明显，上海、北京、武汉等热门城市甚至出现了“万人摇号”、“个位数中签率”等火热场景。

前几年一二线城市楼市所谓的“行情差”并不是市场经济中最关键的“供需关系”决定的，而是楼市调控压制了需求，比如最典型的四限：限购、限价、限售、限贷，同时在金融去杠杆的压力下，首套房、二套房房贷利率上浮比例大，造成购房者成本加大，也极大程度的影响了楼市！

然而，就是在这样的环境下，2018年中国楼市依然刷新几个记录：全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149***3亿元。

中短期内，楼市一定会在“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下进行，大涨不允许，大跌也不行，否则将会被问责。这也给了地方***更多的自***，比如“因城施策”、“分类指导”。社科院也预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

疯狂太原人也同样认为，在棚改、城改“退烧”以后，三四线城市人口净流出严重，没有可以支撑房价的人口基数，连投资价值也将消失殆尽，房价下行压力将会变大！但是一二线城市则不同，随着城镇化进程和城市发展，加上人口增加、人力成本增大等因素，房价将会“螺旋式上涨”！

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我！

前几年房地产行情很差⁉️这句话本身就有问题🤨最近几年房地产行业内部洗牌，一些投机取巧的房地产企业倒闭了，然后房地产的暴利没有了，这些都是很正常的！

加上***部门也意识到房地产业如果失控，会引起市场动荡甚至经济***，所以就会根据市场情况进行调控！而且提出“房子是用来住的，不是用来炒的”观点！实际上住宅地产的刚需还是存在的，毕竟每个中国人都想拥有至少一套属于自己的房子！因此这几年房产价格涨涨跌跌，几乎与GDP的增长率差不多，属于持平状态！

未来房地产业的发展趋势，我发表一点自己的看法！

一、商业地产将会持续低迷，商业地产的标杆企业万达广场都如此艰难，其它的可想而知！相信各大城市最近几年开发的综合性商场招商都很难，客流量稀稀疏疏！场面很尴尬😳因此商业地产开发商必须深度思考🤔如何才能把客流吸引过来，否则销售、招商都困难！

二、旅游地产会持续火爆🔥

三、养老地产必然火爆🔥随着我国老龄化的到来，养老地产必将成为发展的重点！但是养老地产不能只是提出一个概念，而是要实实在在从理念上、功能上去设计和建造！

四、住宅地产走向智能化，住宅小区要转型为智慧[_a***_]！将来智能化智慧社区会吸引新生代人群入住，而那些老旧小区将会成为真正的空城！

五、共享房屋将会越来越成熟。目前大家对共享房屋的认知是短租的概念，将来很多年轻人崇尚自由的择业观念，“世界那么大，我想去看看”！所以很多人会这个城市住几年，又会去到另一个城市住几年。同时租售同权的法律条例得以实施和普及，很多年轻人可能就不会投巨资买房了，而是会选择适合自己的共享房屋！

未来的房价会在相当长的时间维持稳定，涨跌幅度不会很大

1、从人口方面来讲：人口是决定一切的因素、近期成都、武汉、西安、郑州、石家庄都在进行人才计划，人才***的目的是让人来到自己的城市落户，落户之后就会有一系列的消费其中包含需要在当地买房子，这也是变相的***房市（因为房市已经相当疲软）

目前中国人口老龄化不断加大，新生婴儿逐年下降，未来对房子的需求越来越小

2、经济方面：国家一直在宣导扩大内需，但是目前大部分人买房子都是按揭，目前中国的收入与房价远远不成比例，很多人为了买房子掏空3代人积蓄付一个首付，然后开始漫长的按揭模式，每个月的工资基本都还到房贷，不敢吃、不敢花、不敢玩甚至不敢生小孩，都在省吃俭用把钱存到银行供月供，今年整体经济不是很好，很多人的收入下降，甚至下降到需要两个人还房贷，如果房价继续上涨买房成本会进一步加大，可供日常开支进一步减少，离扩大内需的目标也会越来越远

3、国家对房价的调控也特别严（房子是用来住的）

房价为什么会稳：

1、房地产及其所带动的上下游产业占比整个GDP比重比较大，目前国内还没有任何一个行业创造GDP比重可以代替房地产

2、如果房价大幅下跌会引起一系列的经济问题例如：A买房子价值500万 首付150万贷款350万分30年还清，突然房价下跌房子的总价值现在不到350万 ，总房价不到350万而A除了首付款150万之外还欠银行350万 此时A***如不还款了，房子只能交给银行 但是房子本身对银行来说是没有用的，大面积的不还款会造成银行大量资金损失从而造成银行破产，银行破产之后会引起一系列其他经济问题

所以说房子不会大幅度的下降

以上纯属个人观点

房地产是个受国家政策，地方政策，人口，地方经济，工资水平影响很大的市场，同时货币政策影响也巨大，还带有金融投资属性，目前全国房价基本涨到高位，大部分失去了投资属性，在美国未来货币政策预期宽松的情况下，中国货币政策宽松几乎是必然，对于国家来说，***希望房价稳定，毕竟很多城市税收依赖卖地，所以房价整体未来偏向稳定，当然，人口流入的城市，一线二线会继续保持小幅度上涨，人口失血过多的会下跌，大部分三四线会保持平稳，但货币贬值，人工成本商品成本还会上涨，所以无形中房价整体是微幅度上涨。

房价还会涨吗？人口还是上升趋势吗？

房价在短期内肯定会上涨，只是上张幅度趋于平缓。但是，如今的房地产发展模式肯定是畸形的，高房价导致财富集中到少数人手里，这也直接导致国名的低欲望和低消费，经济停滞是迟早发生的，只是时间问题，只是，我们需要在一个恰当的时间，把这个问题刺破，只有这样，才能更好的直面问题。

房价还会涨吗？人口还是上升趋势吗？个人观点，分享而已。关于中国的房地产大趋势，仁者见仁智者见智。也是个老话题了，尽管***出台无数措施，种种限购及税费规定。但市场经济规律没有根本性改变。一线城市的房价稳稳当当，长远考虑只有房产是最好保值选择。为什么大部分人买不起，关健问题收入太低。再过10年左右所有人的收入将会有大幅度增加，这是必然的趋势，针对房地不动产理应要有几十年的远见卓识，这也是唯一的正确选择！

谢谢邀请

关于房价，应该说每个人有每个人的看法。

我觉得，就目前中国的房价来说，应该分大中小城市：

一，北上广深

这几个大城市是中国目前来说房价是最贵的，但也是涨得比较离谱的。目前应该是属于房价平缓期，不会疯狂的大涨，当然也不会大跌，稳中再向上涨一点。

二，成都 重庆

成都，重庆，都算是中国新一线城市。特别是重庆，房价比起来真的是配不上这个一线城市的称号。个人觉得，它们都还有房价上涨的空间，虽然今年因为疫情原因，房价有些松动。但是，眼光放远点。

三，其他大，中城市

多数城市都有稳中，没有怎么大涨，但疫情过后，房价会稳步向上涨的。

四，小县城

房价远远超过了工资水平，远超建筑成本。碧桂园一年销售7000亿，融创5000亿，老板移民美国，掏空中国，美国用中国人血汗钱再来害中国。应该由***建经适房，不让地产商来赚老百姓血汗钱。

房价总体稳中求降，开发商利润空间很大，房价是银行***部门开发商与购房人的博弈，降速肯定慢，国人要有持久耐心。中国的人口趋势肯定是上升，与房价高低没有直接关系，现在城镇一家几套房，却还在买。

***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

***如没有宏观和微观的政策调控，那么房地产市场在国内可能会再次被炒房客炒房而增长，那是自由的房地产市场，而现在国家对房地产行业进行调控，一个被政策干预的市场，必然会受到抑制，增长已经没有了可能。

一，国家的“房住不炒”的定位多次被明确。很多次的政治局会议都明确提出坚持房住不炒的定位，这是政策的大方向，也表明了不会用房地产来***短期经济的发展，这也再次说明了国家不会再使用房地产来***短期的经济，现在更加注重长期的经济发展，行业之间也会均衡发展，避免房地产过度发展。

二，政策对房地产的干预影响明显，自从楼市的调控政策出台之后。限购，限贷等极大打压着房地产的市场量，这对于房价的增加是利空，在这样的巨大的政策打压之下，房地产又怎么可以得到继续的增长呢？

三，房地产市场泡沫巨大。国内的房价虚高，已经超出了国际上大多数国家的合理房价水平，最好的房价是当地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房价已经是这个几倍了，价格虚高的背后往往都是有风险的，日本90年代让房地产泡沫破灭就给了我们一个非常好的提醒。

最近一年，房地产市场已经没有太大的涨幅，政策的干预取得的效果十分明显，而最近还有新闻是从年初到现在已经271家房地产破产，我们应该思考为什么它们会破产，如果房地产真的还会继续增长，那么这些房企应该还会过得十分滋润，即使负债高，也可以平稳度过，但是恰恰是因为房地产市场没有了增长的趋势和未来，这些房企们就破产了。

不仅如此，政策的调控还在逐渐加码，监管又发布了“信托64号文”，核心内容就是下半年坚持去通道，控地产，严格限制资金流入楼市，这对于需要借大量资金的高负债房企们，并不是好事，也会促进房地产市场的优胜劣汰，说的更直白点，房地产市场进一步被控制，调控更加严厉，房地产市场没有增长的空间，会有更多能力不足的房企死亡。

遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。

首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。

其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。

第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。

而一线城市和核心区的房价，基本上价格刚性非常强。

第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。

第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。

第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。

第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。

不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。

我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过***的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。

这次***的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。

我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行***买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。

我唯一担心的是，这里隐藏着不***房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。

我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。

洗洗睡吧，房子的事，没有多少年轻人关注得起了。

通过利用房地产推动经济发展，是权宜之计，发展不了高科技，只能人心浮动，让正在创业的年轻人放弃事业心，没有信仰，整天为房贷着急，使人事不关已，高高挂起，只要挣钱，其它与我无关，谈不上团结，凝聚力。

无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同

虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。

第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的

如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。

当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。

第二，房产税大招还没出

这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性[_a1***_]，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。

第三，对房产转让的资本利得没有征重税

现在房屋买卖，成本相对不高。

2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

未来房产发展趋势？

房地产未来趋势的发展有：

1、房价上涨缓慢：目前很多城市都出台了非常严格的政策，不管是买房还是***，极大地遏制了炒房的出现，因此房地产市场趋于正常，房价上涨就会变得缓慢；

2、不再为买房发愁：很多城市都出台了一系列的政策，特别是针对一些高学历高技术的人才，对于买房的帮助比较大。

买房的注意事项有：

1、学习购房常识：购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的，因为房屋涉及的金额巨大，如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗；

洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

你买房的动机是什么？如果是住的话，那很么时候买都合适，不用考虑以后涨还是跌，涨了跌了跟你都没啥关系，你也不能卖，卖了就没地方住了，如果是投资就要想的多一点了，投资分租还是转手卖，卖的话就要压地段，出租的话就要看年化收益了，年租金/总房款*100%就是年化收益，银行三个月的定期存款是3.5%左右，投资房子最少5%左右，你要计算出来空置期，住宅很难到，一般都是，写字楼 商铺 商住公寓这些，但是投资这些都是后期长租的，卖的话税费太高，死亏。

到此，以上就是小编对于房地产走势分析和趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走势分析和趋势的5点解答对大家有用。