商业地产低压***,商业地产低压***政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产低压贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产低压***的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？
2. 房屋抵押，有什么类型贷款可申请？

为什么各银行以商业用房做抵押的房产抵押贷款授信期限长只有5年？不能改为20年吗？

这个需要看各银行的政策了，现在房产抵押***是有银行可以做到20-30年的，具体的可以咨询当地的担保公司，他们会根据你的情况进行银行匹配，就算30年达不到，20年一般是没有问题的

一般信用消费***是5年，商业地产***年限都是10年，之所以没有长年限，主要考虑的是商业地产的经营风险以及自己的变现能力。打个比方，你买一套商铺，如果经营不善，运营管理不力，一旦空置，就分文没有；如果，你买一套住宅，即使你还不上***，银行拍卖变现能力强，还相对容易。

作为一个财经工作者，我来与题主探讨一个这个问题。

银行用商业用房做抵押的房产抵押***授信期限只有五年，主要是银行考虑防范信贷风险的需要，因为商业用房与住房是有很大差距的。一些商业用用房比如商铺或门面一旦经济不景气导致难以租出去，商业用房的价值就会下降，而如***款人一旦偿还***成了问题，银行拿到商业用房也很难变现，所以银行一般不愿商业用房抵押***的期限过长。

因为时间越长，商业用房的各种不确定性因素，风险也会不断聚积增大，最终有可能导致银行***损失。所以商业银行不是傻子，他们是很精明的，通常不愿商业用房抵押***期限过长。

房屋抵押，有什么类型***可申请？

首先确定一下你买的房子是***还是全款

***：如果是按揭购买的房子，可以选择二抵，按揭还满一年就可以，加上公司就可以办理年化利率3.7%，等额本息30年期限的二抵，前提是你的房产有额度，计算方式为：房产评估值（基本是成交价格的9成）的7成，减去按揭***的剩余本金，就是你可以办理的二抵额度。

如果二抵没有额度，那就只能办理一些信贷之类的去归还朋友的钱，然后慢慢还信贷

全款购买的：

老样子，直接加上公司，办理抵押***，利率期限随便选

如果你朋友借给你的钱不多，几十万的话，那就直接办理信贷，消费贷都行，根据你自己的收入来选择先息后本还是等额本息的还款方式，现在信贷只要是有五险一金就可以办理，根据你的收入情况来决定额度，单人基本上最高可以办理300万先息后本的信贷。

最后的一种就是装修***，***如你的房子正在装修，你就可以办理装修***，利率比较低的是年化利率3.6%，单家银行最高200万额度，期限5年，等额本息还款方式。

首先，需要提供***用途。

一般分为两大类:消费贷和经营贷。

消费贷很明显用于消费。比如:装修，购置家具，出国留学，购车......(投资房产，股票，期货肯定不行)

经营贷就是用于经营。需要有:公司营业执照或个体营业执照或是股东占比20%以上。

其次，我们说还款方式。常见的有:

1、等额本息和等额本金。

2、按月付息，一年还本，循环3-5年使用。

3、按月付息，按天利息，不用不计息，1年还本，循环3-5年使用。

4、按月付息，按天利息，不用不计息，3年还本，最长循环10-15年使用。

......

房屋抵押***是银行为保证***的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的质押权而向其提供的一种***。

房屋抵押***根据用途不用分为消费***和经营性***，顾名思义，消费***就是用房产抵押，***用于个人消费，比如购车、装修等用途；经营性***是用房产抵押，***用于企业经营，主要是用于企业补充流动资金等用途。

你如果自己有企业，那么可以选择做经营性***，这类***在银行审批相对会比较容易，因为经营性***的用途明确，而且国家现在支持实体企业，有些银行在利率上会比较[_a***_]；如果你没有企业，那么你可以选择做消费***，消费***额度不会很高，因为要符合你实际消费的金额，但是你***用途是归还朋友的借款，这个用途跟银行客户经理说真话可能会无法通过审批。

银行***需要你支付利息，你要计算好这个利息支出是否在自己可承受的范围内，如果压力比较大，建议你跟朋友沟通一下能不能晚点还款，免得让你自己背上债务压力。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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到此，以上就是小编对于商业地产低压***的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产低压***的2点解答对大家有用。