二手房过户谁来办理房产证,二手房过户谁来办理房产证呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户谁来办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房过户谁来办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后房产证由谁送银行抵押？
2. 房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？
3. 买二手房时卖方的房产证怎么处理？

二手房过户后房产证由谁送银行抵押？

过户后有银行的专员来拿产证

过户当天不动产登记中心会发个不动产受理单，上面会写银行拿产证人的名字，正常三天就能出证，银行专员来拿回去做抵押，这个过程只有银行的人才能拿到新产证的，不必紧张拿不到产证。

银行抵押做好后会通知产权人过去签字放款，到时就能拿到产证和贷款合同了。

站在二手房过户后，房产证不需要送到银行抵押了，除非是除了***外又申请了装修贷诸如此类***，银行为了规避风险才压房产证，如果是这样需要产权人本人去送房产证。

如果不是还有其他***，现在的流程是***后，房产所会有抵押记录，不需要把房产证送到银行了。

房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？

　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　4.交易手续费 ● 6元/M2； 　　5.转移登记费 ● 80元/件 　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

买二手房时卖方的房产证怎么处理？

买二手房时卖方的房产证将被房产登记部门收回，然后再销毁或做别的处理。

交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

二手房过户后原房产证怎么处理是很简单的，就是被收回。房产过户由于产权人[_a***_],过户时需要出具的资料房屋所有权证等相关资料,待过户后,旧产权证也就失效了,所以原产证会收回。

因为同一套房子不会有两个房产证

到此，以上就是小编对于二手房过户谁来办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户谁来办理房产证的3点解答对大家有用。