房地产经济难题分析报告,房地产经济难题分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济难题分析报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产经济难题分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？

为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？

我家住的就是临街的无电梯房子，窗户直充解放路，有的人说难交易，其实不是的，临街的二楼可以做门市，办公出租，收益不少的，我家住的比较高，五楼，顶楼七楼，临街的房子也好出租呀，我们家几乎没有任何的声音，真是居住感受

一般情况下制约临街房子出售的弊端主要是粉尘和噪音污染，光照污染也是不可忽视的问题之一，再有如果临街一侧下面是底商，可能还会伴随着其他一些问题，例如治安、餐饮油烟等。

然而这个问题也不能一概而论，还是要具体问题具体分析。不同的公路等级，所带来的影响也是有很大区别的。

例如所临的是城市环线或者高等级公路，由于车流量大，高峰时段持续时间长，且多高架桥，对周边住宅的影响势必会非常大，即使是高层也难以逃脱噪音和夜晚的光照污染。

据有关研究表明，受空气流动和地面物体对声音传播路径阻隔等因素以及汽车汽笛等的噪音波段的影响，噪音源对上方30-40米高度部位的影响是最大的，也就是说一般情况下一般住宅楼10-12层是受交通噪音污染最严重的，而由于高架的出现，这一高度还会进一步向上延伸。

而所临的公路等级较低，车流量少，道路两侧又少有商业餐饮，绿化率又较高的话，那相应的影响就会好很多，由于植被对粉尘有很好的吸附作用，加之对噪音和地面光照的遮蔽，此时四五层的高度所受的影响就已很小了。

同时，临街的住宅除了弊端，往往也有其得天独厚的优势，例如相对更开阔的视野，更便捷的出行等等。

为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层，我认为主要原因如下：

临街的住宅一般紧邻大马路、快速道、菜市街、商业街等等，人多车多，各类生意要和、店堂音乐、活动宣传等，所以噪音比较大。

有些人说，我买高一点噪音就可以小一点了，其实噪音是向上的，所以住得越高噪音越大的。

而住宅最需要安静，早上被吵醒、晚上被吵闹，这样的感觉是非常难受又无奈的，严重影响作息规律和身心健康。

一般特别是南方家庭，一年大多数时候，大家都愿意开窗通气，冬天白天大太阳开窗可以去冷空气，夏天早上傍晚开开窗可以去去暑气，换换新鲜空气，春天可以去潮气。

开窗是大家习惯的生活好习惯，但是临街住宅犹豫紧邻马路，人流量大，车流量大，粉尘、灰尘也特别多，如果开窗时间长了，家里就会有很大一层灰。

作为女主人就特别讨厌，需要每天不停的擦洗搞卫生，徒增很多家务时间。

临街住宅安全性低会低一些，特别是一些老小区的房子，或者开放式小区的房子，由于安保设备不足，物业管理存在漏洞，一般就门岗一两个保安，监控系统无法覆盖全部角落。

有些临街住宅窗户直接对着马路，出门开窗忘了关，就比较容易遭遇小偷惦记，特别是一些治安管理不够好的城市或乡镇。

像下图这类老小区，窗口临马路，不装防盗窗就很不安全。

一般情况下，临街的住宅价格相对其他住宅价格要便宜一些。究其原因，主要是受外部环境的影响比较大，噪声大、尘土多、私密性差等问题比较突出。

所以，大家会发现小区靠近外边公路的住宅价格便宜，而小区内部的住宅价格就会贵一些。

到此，以上就是小编对于房地产经济难题分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济难题分析报告的1点解答对大家有用。