商业地产计算方式,商业地产计算方式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产计算方式的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产计算方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？
2. 住宅算商业地产吗？
3. 房地产净负债率是如何计算的？
4. 同一个商场的房产税缴纳可以采用不同的计算方式吗？

房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？

【对于商住用地】

一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，就乱建了，商业用地和住宅用地的价格是不一样的）

二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具***置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请

【对商业用地+住宅用地】

如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；

住宅算商业地产吗？

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

房地产净负债率是如何计算的？

房地产企业是高负债企业，那么房地产净负债率是如何计算的，今天就让我为大家讲解一下。

房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）÷（股东权益-永续债）。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内[_a***_]的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率这一指标综合考虑了有息负债、账上现金和公司净资产，是海外投行考察地产公司负债水平最多用到的指标。这一指标也可以和银行的核心资本充足率相提并论，同样能够起到提示公司防范风险、吸引损失的效果。

同一个商场的房产税缴纳可以***用不同的计算方式吗？

《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”也就是说，商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区，符合申报缴纳房产税的要求；商场使用的楼层应由其自己承担房产税，依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳；楼层出租的由承租人负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。 商场的第1层店面分为若干门脸房，所有门脸房都有单独的门且互不相通，商场只是按月收取费用，各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容，财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供，且由商场统一申报缴纳应纳税款，而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用，那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2％。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容，则商场收取的“费用”便是租金，房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。

到此，以上就是小编对于商业地产计算方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产计算方式的4点解答对大家有用。