房产过户怎么发催告函，催促房产过户律师函

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本文目录一览：

• 1、原房主不配合过户我该怎么办
• 2、卖房者不配合过户怎么办
• 3、交房后没有房产证银行催告函
• 4、二手房合同上没有写明过户日期

原房主不配合过户我该怎么办

房屋买了十年了但没过户，现在原房主又不配合，你可以凭买卖合同。付款凭据，身份证，到住房所在地法院，起诉卖家，要求其履行合同的约定无条件和你过户，同时可以要求卖家承担诉讼费和赔偿你损失。

原房主不配合的话可以请******取强制措施，强行搬迁。

可以要求承担违约责任。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

法律分析：如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商，若是协商不成，房主不给办过户，当事人可以***，要求协助履行过户手续。可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

如果原房主不配合过户，买方可以***取以下措施： 协商解决： 首先，买方可以与原房主进行协商，了解具体原因，并尝试达成解决方案。这可能包括支付额外的赔偿、重新协商交易条件等。

房屋过户必须原房主亲自到场签字确认才能办理，但你现在怎么也联系不上原房主无法过户，确实是比较着急的事。

卖房者不配合过户怎么办

1、法律主观：可以选择以下二种方式解决： 协商调解 若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向****** 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。

3、法律主观：在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民***提***讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。

交房后没有房产证银行催告函

李华反映，今年8月中旬，包括他在内的多位业主都收到了银行按揭贷款正式抵押登记的催款信。函中要求业主“在收到本函之日起15日内与银行联系，按照合同约定及时办理房屋所有权证/正式抵押登记手续。

交付日还没有房产证的。只要是到了交付日还没有房产证的，你可以向开发商发出房产证办理催告函。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

拖延不办理，导致无***常办理不动产证及产生相关法律后果，均由自己负责。如果不办房产证银行无法办理抵押，就无法收到抵押的***款项。

二手房合同上没有写明过户日期

1、事先没有尽到告知，当然有责任你可追究中介及卖家。签约这份合同有些不合常理，那能一次性付款，因是首付、（如不需组合***）。另一部分款项因在过户当天给卖家、截取一部分作为尾款，交房后给予结清。因属于对方违约。

2、如果你是通过中介的可以督促中介联系原房主签补充协议明确过户时间，并且给出签订的时间，如果到期不签订，可以要求解除合同并退还定金，中介为了中介费会尽力协调的。

3、法律分析：房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。如果对方不予协助，可以向******。***一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。

4、合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续，一般按120日内过户处理。

5、协商补充，然后做补充协议。协商不成，则发通知要求合理期限内过户。

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