房地产融资账务模式分析,房地产融资会计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资账务模式分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产融资账务模式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 融资费用账务处理方案？
2. 公司融资租赁设备怎样做账？
3. 融资所需费用怎么记账？

融资费用账务处理方案？

未确认融资费用是长期应付款的备抵科目。

“未确认融资费用”账户的借方表示增加，就是当期新增加的“未确认融资费用”

“未确认融资费用”账户的贷方表示减少，就是当期摊销（减少）的“未确认融资费用”

计算其摊销时，用（长期应付款余额－未确认融资费用余额）×实际利率。

摊余成本，其实就是现值，也就是不包含利息的价值，长期应付款可以看成是包含利息的价值，而未确认融资费用可以看成是应付利息，所以两者相减，就是摊余成本。又由于每期都要归还一部分长期应付款和利息，所以这个价值是一直变的，

所以摊余成本＝长期应付款余额-未确认融资费用余额。

至于其账务处理，则是这样的：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

借：财务费用

公司融资租赁设备怎样做账？

公司融资租赁设备时，应按照以下步骤进行账务处理：

承租人在承租融资租赁设备时，会计分录为：借记“固定资产”和“未确认融资费用”，贷记“长期应付款”和“银行存款”。这是因为融资租赁的设备在会计上应被视为自有固定资产计价入账，并确认相应的负债。同时，未确认融资费用用于记录与融资租赁相关的未确认费用。

当每期支付租赁费用时，会计分录为：借记“长期应付款”，贷记“银行存款”。这表示公司按照合同规定支付租赁费用。

如果设备租赁期满，承租人选择返还租赁资产，会计分录为：借记“长期应付款-应付融资租赁款”和“累计折旧”，贷记“固定资产-融资租入固定资产”。这表示公司对租赁资产的处置，并将相应的资产和负债进行冲销。

如果承租人选择优惠续租，应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，但根据租赁合同需要向出租人支付违约金，会计分录为：借记“营业外支出”，贷记“银行存款”。

如果承租人选择留购租赁资产，支付购价时的会计分录为：借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”。同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

请注意，具体的会计处理可能会根据公司的具体情况和会计准则的规定有所不同。因此，在实际操作中，公司应参考相关的会计准则和规定，以确保账务处理的准确性和合规性。同时，建议公司在进行融资租赁设备账务处理时，咨询专业的会计师或财务顾问，以获取更具体和专业的指导。

融资所需费用怎么记账？

你说得也太含糊了吧，是什么样的融资费用啊，增发新股还是债券或是银行借款，不同的融资方式处理方式也不同。

一般，融资过程中企业发生的一些咨询费、印刷费等应计入“管理费用”；而发生的融资费用，不同的融资方式具体账务处理也不同，建议你还是多看看准则讲解和科目的账务处理。给你举一些例子吧：

如果是发行股票或者债券，作为溢折价的调整。

比如企业增发新股10000股，面值1元，发行价10元，支付发行费用10000元，分录为：

借：银行存款90000贷：股本10000资本公积——其他资本公积90000如果企业发行债券，面值10000元，发行价12000元，支付费用1000元，分录为：

借：银行存款11000贷：应付债券——成本10000应付债券——利息调整1000如果是借款，借款总额10000元，但银行扣除部分费用，实际到账金额为9000元，分录为：

借：银行存款9000长期借款——利息调整1000贷：长期借款——10000

到此，以上就是小编对于房地产融资账务模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资账务模式分析的3点解答对大家有用。