大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没办下来过户怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证没办下来过户怎么办的解答，让我们一起看看吧。
买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
出现以下的情况有几点：
第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！
也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！
等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！
长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！
作为一名地产从业者，我来回答一下
首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。
一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是***罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。
其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。
第三，开发商不***。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民***举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。
我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。
有房产证但不能过户的房子怎么买
首先要弄明白不能过户的原因，弄清楚了看能不能解决这个问题。买卖房子最主要的就是产权证，不能过户就等于不是你的，后续问题也很麻烦。
如果实在解决不了，可以起草买卖合同，把那些不能过户的原因都写进去，然后双方到公证处去进行公正。
买卖房屋是大事情，而且跟我们的权益息息相关，千万不能马虎。不要最后落得个钱也出了，什么都不是你的。
历史遗留问题有房产证却无法过户？
解决历史遗留问题的依据及方法 1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。
2、房地权利主体不一致的。
错，有历史遗留问题，有可能是办不了房产证，办得房产证，说明历史遗留问题，己经解决，而且可以过户。
国家对房子的管理，是以对房子的登记为主，即以房产证为主，谁获得了房产证，这房子就归谁所有，他可以对房子进行一切处理，包括居住，出租，出卖等，既然获得了房产证，就说明如有历史遗留问题，应该早在办房产证之前解决了，否则不会获得房产证，而有房产证，房子就可以买卖过户。
房子有证但不能过户怎么办？
一、未成年人名下的房子
一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果[_a***_]买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着***。一般来说，如果房子被划入了***范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于***房，还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
拿不到房屋产权证的，或者不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房。同时在申请退房时要先行协商，一方面如果满足合同约定的退房条件，购房者最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁；另一方面，如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，***也会支持业主的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。
不能过户的原因有好多，看具体什么情况。有私人抵押，银行贷款，产权人有争议，房本不是可上市交易的，等等
你要是有不明白的你直接问我，看你所说的具体因为什么问题，然后给你解决方法。
无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下赠予方式看是不是花钱更少一点。
房产证还没有办下来但是着急出手，有什么办法可以办理过户？
开发商说大约需要两三年才能办理房产证，说明题主买的房屋没有正规发票，开发商给业主出具的是三联单。三联单就是开发商在房产局没有联机备案，没有土地使用、销售许可等五证不全情况。买房人向持有三联单的卖房人购买二手房，先需要买卖双方共同前往开发商售楼处办理购房人变更，包括三联单记载的购房人名称改成买房人，同时售楼处电脑记载的购房人名称改成买房人，卖房人注销原来的合同，改由买房人亲自签署房屋买卖合同。
三联单的房屋，一般无法办理银行抵押手续，买房人要付全款购房且风险较大。卖房人着急出手，事先应咨询开发商能否更名，出售时应当让利。
我是律师，一直研究社会问题，愿意回答社会问题，请关注我的头条号，欢迎评论与互动，请给我点个赞。
首先看和房地产商签订的房屋预售合同或买卖合同是否在不动产管理部门备案。1，如果没有备案，直接找开发商出费用更名及可，但不是所有开发商都会同意。2,如果已经备案，需经开发商同意，再联系备案部门有关人士（有关系且出费用）可以办理更名。3,已经备案，上条走不通，可到公证处办理房屋买卖公证，约定买卖双方权利义务条款，付大部分房款留尾款，待证过户。（但不在所有公证处都会办理，看公证处如何把握）。
建议：1.买卖合同交专业的律师起草，以满足双方的诉求；2.买卖合同办理公证（取决于各地的公证处是否愿意公证）；3.设计好产证办下来如何操作，办不来又如何操作的合同条款及违约条款；4.设计好合同解除及终止履行条款；5.约定清楚发生争议时，房产所在地的***有权管辖。
第一你要花钱找关系，让开发商同意你更名，肯定会让他们工作麻烦一些，所以要花钱才会帮你办。第二花钱找关系，房管局同意你更改网签姓名。关系社会，就这样，想免费更名，和你免费打工一样，谁干。
到此，以上就是小编对于房产证没办下来过户怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没办下来过户怎么办的5点解答对大家有用。
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