大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的细节的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的细节的解答，让我们一起看看吧。
商业房有什么不好？
这个问题我来给大家解答。
1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，房改房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。
2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。
3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。其次商业和商纣的房子产权年限都以50年为主。商业商住的房子不可以落户口。后期孩子就学问题也很大。
4、商业商住的房子的好处是哪些呢？首先不限购最为很大的优点。也就是说你有钱就可以购买。选择性的余地也很大。出租比较方便。
1，公摊大，而且公摊已经算入开发成本，最终是购房者买单，一来一回，吃亏的是购房者。
3，买入卖出都要缴税，而且还不低。
4，房价太贵，***了很多年轻人的梦想。也压制了其他行业的消费。
感谢邀请！很高兴为您解答问题。
房产按性质划分为住宅性质商品房、商业性质房产。房产的性质由拍地的时候***规划决定，商业性质用地，其所建的产品称之为商业房产，商业性质的房产年限一般为40/50年，使用年限较短。产品形势一般为：购物中心、商业性质公寓、写字楼。下面来分析商业性质房产的劣势：
1.不能落户读书，没有学区划分。只有70年产权住宅性质的商品房具有落户的功能，其余均不能落户，如果您考虑在城镇落户，建议选择住宅性质房产，购房前一定要问清楚细节。
2.水电费、物业费贵，生活成本高。现在很多写字楼用地用来建小户型的loft商业性质公寓，很多人考虑投资用来自住，那么就要接受其水电费、物业费按商业性质的标准来收费，生活成本高，也不易租出。
3.使用年限少，一般为50年。
4.商业房产转手难度大。交易税费过高，一般不是很旺的产品，不会有接手的可能性。所以买了商业性质的产品，那么可能一辈子就跟着你了，所以购买这类产品，建议综合各方面考虑，选择最优产品。
5.商业性质房产购房门槛高，首付要求50％。而且贷款只能贷10年，***利率也相对高，回报率不是太理想。
6.写字楼、商铺等商业性质产品空置率高。风险极大，没有租金收入，月供压力增大。
当然商业房产也有其优势：地段特别好，地铁口物业、商业中心、交通枢纽等核心地段必不可少，人流量大等优势。
以上是我的一些见解，希望对您有帮助。
1,如果自住的话，生活成本高，首先是商业用电，[_a***_]是5毛左右，它在1元以上。物业费普通的是6毛每平方，它的3元以上每平方。
2,如果是购买的话，商业的产权是40年，普通住宅是70年年权，后期如果要卖掉的话，税费能达到60％。如果后期孩子上学，商铺是不能迁户口和落户的。
你好，公寓就是板房。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。希望对你有帮助
你们买的精装房，收房时，最关注什么问题？遇到最多的问题又是什么呢？
谢谢邀请。我觉得最重要就是防水要做好。
一:防水。最重要的一点就是防水，卫生间防水做的好，可以为你以后省下很多心思。卫生间渗水渗漏，不单单就是往楼下漏水，还会往墙角，门槛石，过道客厅处渗漏，最后导致发霉，烂掉，重新做防水费时费力。
二：门窗家具。看看门窗家具的品牌，规格，是否符合要求，缝隙是否过大，摆放是否方正。
三：地面墙面。瓷砖空鼓情况，墙面空鼓情况，阴阳角是否垂直方正。油漆面粉刷是否到位。
四：电路插座水管。检查电路是否有问题，插座是否都有用，预留是否足够。水管水压是否够。
五：剩下的你们补充。甲醛什么的，我觉得应该或多或少都有，不要浪费钱了，最好的办法就是空置时间长一点。
2017年后修建的新房子，很多城市都有要求开发商带统一精装销售了，大批量的统一精装房开发商为了节约成本，都会分包给装修公司，但是因为是工程装，装修公司利润有限，所以会各种偷工减料，那么精装修房交房时候最值得关注的问题是水电隐蔽工程了，遇到最多的问题装修是细节问题，以下我给大家分享些精装房验收注意事项：
一、精装房验房注意事项
1、隐蔽工程
隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。
因为隐蔽工程的重要性，居住过程万一出现了电短路，水漏水了的问题，一定要要求开发商给自己预留一份水电布置图，这样方便往后的维修。
2、防水检测
在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。
3、核实建材
工程使用的关键材料在合同中应明确标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌以外，还应尽量确定设备的型号和产地。
二、精装房验房细节
1、水电煤气还有网线检查是否有问题，
2、厨房卫生间，下水管道是否存在堵漏等问题，可以带水桶过去验房。
3、房间木地板是否存在泡水发霉情况，因为是统一装修的，期间可能会存在雨水入屋问题。
4、排插全部检查一遍。
5、屋内墙壁检查是否受潮脱皮、或者墙纸翘边等。
6、室内门是否装到位，门锁是否能正常开关。
7、电器，抽油烟机，煤气灶，热水器，马桶是否没问题。
希望能帮到你。
你好很高兴回答你的问题
除了以下，注意事项，最好还是请一个验房师。
新房交房注意事项
1、开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。
2、结构
首先精装房的验收跟普通清水房一样，需要对房屋的结构，房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。
3、电路
验房的时候还要对屋内的电路进行查看，是否存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等。
4、细节
精装房，很多隐藏的是看不到的，看到的有几点：1.家里地砖，墙砖有没有空鼓，一般网上买个锤子敲一敲就能听出来。2：下水有没有堵。3：门窗包边有没有封严，有没有缝隙。4：吊顶阴阳角有没有裂纹。其他一些细节根据每个房子不一样，情况不一样。希望能帮到你。
五千亿商业帝国破产，辉煌的八佰伴如何败在了房地产上？
以下图片信息来自百度，只为了让看到这个问题的朋友不用费力，可以直接阅读八佰伴的兴衰史
八佰伴的失败基本可以用 天时地利人和来概括
以上的三大条最终导致了八佰伴内外部各类细节性问题的多重爆发
个人感悟，家族式管理，往往需要英雄式的天才管理人，然后英雄式管理往往最容易出现断代，因此当企业做到一定程度，最终都要归还社会，变成真正的股份公司，由社会控股，民选出企业管理层，并且一代代得跟着社会的需求迭代更新或者退出历史舞台，然而我们仍旧需要尊敬和怀念一个企业的缔造者
到此，以上就是小编对于商业地产的细节的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的细节的3点解答对大家有用。
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