商业地产的细节,商业地产的了解

dfnjsfkhak 2024-11-19 21

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产的细节的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的细节的解答,让我们一起看看吧。

  1. 商业房有什么不好?
  2. 你们买的精装房,收房时,最关注什么问题?遇到最多的问题又是什么呢?
  3. 五千亿商业帝国破产,辉煌的八佰伴如何败在了房地产上?

商业房有什么不好?

这个问题我来给大家解答。

1、目前现在我国市场上所有流通的房子性质都有商品房经济适用房,房改房,安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子,他们所需有的用途有的不一样。

商业地产的细节,商业地产的了解
(图片来源网络,侵删)

2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅商住,商业,以及工业用地,厂房用地。

3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些,首先,这样的房子购买时候需要首付50%。其次商业和商纣的房子产权年限都以50年为主。商业商住的房子不可以落户口。后期孩子就学问题也很大。

4、商业商住的房子的好处是哪些呢?首先不限购最为很大的优点。也就是说你有钱就可以购买。选择性的余地也很大。出租比较方便。

商业地产的细节,商业地产的了解
(图片来源网络,侵删)

1,公摊大,而且公摊已经算入开发成本,最终是购房者买单,一来一回,吃亏的是购房者。

2,住宅产权70年,商业50年,到期怎么补款还未有定局。

3,买入卖出都要缴税,而且还不低。

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(图片来源网络,侵删)

4,房价太贵,***了很多年轻人的梦想。也压制了其他行业消费

感谢邀请!很高兴为您解答问题。

房产按性质划分为住宅性质商品房、商业性质房产。房产的性质由拍地的时候***规划决定,商业性质用地,其所建的产品称之为商业房产,商业性质的房产年限一般为40/50年,使用年限较短。产品形势一般为:购物中心、商业性质公寓写字楼。下面来分析商业性质房产的劣势

1.不能落户读书,没有学区划分。只有70年产权住宅性质的商品房具有落户的功能,其余均不能落户,如果您考虑在城镇落户,建议选择住宅性质房产,购房前一定要问清楚细节。

2.水电费、物业费贵,生活成本高。现在很多写字楼用地用来建小户型的loft商业性质公寓,很多人考虑投资用来自住,那么就要接受其水电费、物业费按商业性质的标准收费,生活成本高,也不易租出。

3.使用年限少,一般为50年。

4.商业房产转手难度大。交易税费过高,一般不是很旺的产品,不会有接手的可能性。所以买了商业性质的产品,那么可能一辈子就跟着你了,所以购买这类产品,建议综合各方面考虑,选择最优产品。

5.商业性质房产购房门槛高,首付要求50%。而且贷款只能贷10年,***利率也相对高,回报率不是太理想。

6.写字楼、商铺等商业性质产品空置率高。风险极大,没有租金收入,月供压力增大。

当然商业房产也有其优势地段特别好,地铁口物业、商业中心、交通枢纽等核心地段必不可少,人流量大等优势。

以上是我的一些见解,希望对您有帮助。


1,如果自住的话,生活成本高,首先是商业用电,[_a***_]是5毛左右,它在1元以上。物业费普通的是6毛每平方,它的3元以上每平方。

2,如果是购买的话,商业的产权是40年,普通住宅是70年年权,后期如果要卖掉的话,税费能达到60%。如果后期孩子上学,商铺是不能迁户口和落户的。


你好,公寓就是板房。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。希望对你有帮助

你们买的精装房,收房时,最关注什么问题?遇到最多的问题又是什么呢?

谢谢邀请。我觉得最重要就是防水要做好。

一:防水。最重要的一点就是防水,卫生间防水做的好,可以为你以后省下很多心思。卫生间渗水渗漏,不单单就是往楼下漏水,还会往墙角,门槛石,过道客厅处渗漏,最后导致发霉,烂掉,重新做防水费时费力。

二:门窗家具。看看门窗家具的品牌,规格,是否符合要求,缝隙是否过大,摆放是否方正。

三:地面墙面。瓷砖空鼓情况,墙面空鼓情况,阴阳角是否垂直方正。油漆面粉刷是否到位。

四:电路插座水管。检查电路是否有问题,插座是否都有用,预留是否足够。水管水压是否够。

五:剩下的你们补充。甲醛什么的,我觉得应该或多或少都有,不要浪费钱了,最好的办法就是空置时间长一点。

2017年后修建的新房子,很多城市都有要求开发商带统一精装销售了,大批量的统一精装房开发商为了节约成本,都会分包给装修公司,但是因为是工程装,装修公司利润有限,所以会各种偷工减料,那么精装修房交房时候最值得关注的问题是水电隐蔽工程了,遇到最多的问题装修是细节问题,以下我给大家分享些精装房验收注意事项:

一、精装房验房注意事项

1、隐蔽工程

隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构,根据规定,隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。

因为隐蔽工程的重要性,居住过程万一出现了电短路,水漏水了的问题,一定要要求开发商给自己预留一份水电布置图,这样方便往后的维修

2、防水检测

在卫生间倒清水试验下水是不是通畅,地漏没有积水,表示下水处流水通畅。

3、核实建材

工程使用的关键材料合同中应明确标明,尤其是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌以外,还应尽量确定设备的型号和产地。

二、精装房验房细节

我是在售楼上班的,买开发商精装房需要注意的事项有如下:

1、水电煤气还有网线检查是否有问题,

2、厨房卫生间,下水管道是否存在堵漏等问题,可以带水桶过去验房。

3、房间木地板是否存在泡水发霉情况,因为是统一装修的,期间可能会存在雨水入屋问题。

4、排插全部检查一遍。

5、屋内墙壁检查是否受潮脱皮、或者墙纸翘边等。

6、室内门是否装到位,门锁是否能正常开关。

7、电器,抽油烟机,煤气灶,热水器,马桶是否没问题。

希望能帮到你。


你好很高兴回答你的问题

除了以下,注意事项,最好还是请一个验房师。

新房交房注意事项

1、开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。

2、结构

首先精装房的验收跟普通清水房一样,需要对房屋的结构,房屋的质量进行验收,精装房要核实房屋结构与合同是否相符,如果发现结构与合同不符,应该在验收单上面写明,并要求开发商说明情况。结构问题是大问题,严重的可要求退房并索赔。

3、电路

验房的时候还要对屋内的电路进行查看,是否存在电路改造的情况,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全等等。

4、细节

精装房,很多隐藏的是看不到的,看到的有几点:1.家里地砖,墙砖有没有空鼓,一般网上买个锤子敲一敲就能听出来。2:下水有没有堵。3:门窗包边有没有封严,有没有缝隙。4:吊顶阴阳角有没有裂纹。其他一些细节根据每个房子不一样,情况不一样。希望能帮到你。

五千亿商业帝国破产,辉煌的八佰伴如何败在了房地产上?

以下图片信息来自百度,只为了让看到这个问题的朋友不用费力,可以直接阅读八佰伴的兴衰史

个人总结如下

八佰伴的失败基本可以用 天时地利人和来概括

天时,源于亚洲金融危机

地利,脱离本土作战后,资金方面很多融资得不到真正有力的支持

人和,管理人才的缺失,家族式管理与现代企业管理的不相容

以上的三大条最终导致了八佰伴内外部各类细节性问题的多重爆发

个人感悟,家族式管理,往往需要英雄式的天才管理人,然后英雄式管理往往最容易出现断代,因此当企业做到一定程度,最终都要归还社会,变成真正的股份公司,由社会控股,民选出企业管理层,并且一代代得跟着社会的需求迭代更新或者退出历史舞台,然而我们仍旧需要尊敬和怀念一个企业的缔造者

到此,以上就是小编对于商业地产的细节的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产的细节的3点解答对大家有用。

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