分析房地产租赁成本高,分析房地产租赁成本高低的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产租赁成本高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产租赁成本高的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何解决住房成本跟出租率相匹配的问题？
2. 租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？
3. 为什么租房用电比家用电快？
4. 中介租房利润怎么样？

如何解决住房成本跟出租率相匹配的问题？

住房收益其实是有两大块的，一是增值收益，二是出租收益，不能只是简单地计算住房成本跟出租率是否相匹配，而是要计算住房成本与总收益率是否相匹配。

在我国投房买房的人，首先考虑的是增值收益，出租收益只是个参考指标。现阶段，如果只追求住房成本与出租收益率匹配，基本买不到房的。以武汉为例，一套价值200万的房产，租金约3000元每月，靠租金收回成本需55年，显然是不匹配的。但这并不影响人们的购房热情，因为很多人看好武汉，认为武汉的房价仍有较大的上涨空间。

现阶段，如果只考虑出租收益，买公寓是个好选择。以济南为例，我因没购房资格，又是刚需，只好买了一套公寓。总成本43万元（含家具家电、各类税费），目前该公寓的市场租金1600-2000元，取中间值1800元，年收益率约5.%，高于银行一般理财产品，靠租金收回成本需21年左右时间，成本与出租收益率基本上是匹配的。

综上，现阶段，如果只是追求住房成本与出租收益率相匹配，就不能买普通住宅，只能买公寓了。

租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？

租房托管公司高收低出的时代已经过去，出租房比收房低20%，那基本上就在找“接盘侠”，通过融资平台或是租客一次性支付租金，直接***拜拜。

租房托管公司频频爆雷原因在此。

1：先讲一下为什么会有高收低出，即将在房屋托管公司发展的高峰时期，一线城市以及省会城市人口高流入地区，是重点区域，各家都在攻城略地，尤其拿到风投的房屋托管公司。基本思路就是：租金给业主高于行情价、每一年都预留一个月的空租期、二次装修获取溢价、增加租赁合同期限来分摊成本、通过融资平台或是消费贷款年度支付来减少现金成本。这类公司例如：自如租房、青客公寓、蛋壳公寓等

2020年7月中国全国318个城市住宅租金排名，其中北京、上海、深圳、杭州、广州租金排名全国前五。

2:而一些未取得融资的租房平台，因为有了成熟房屋出租管理体系，加上各地***严查合租房，就有了监管，大大小小的二房东也开始寻求相互合作和抱团取暖，寻求资方，加大投入，热点区域平台化的托管公司占据优势，而非热点区域就会是中小房屋托管公司的天下。但相对来讲抗风险性较差，尤其今年疫情期间，大量的空置导致资金链断裂，而无法支付业主房东租金而引发纠纷，这可能也是损失一点租金而已，但个别利用***一次性支付半年或是一年房租的租客，因为***无果，没有继续偿还***，导致逾期，坑苦了无数年轻人的征信记录，甚至有的上了黑名单。

一线城市监管相对严格一点，且现在已经启东大量的租赁用房和公租房，而省会城市是爆雷的重灾区。

3：很多租房的[_a***_]也有很多在网上留言，说现在租房基本都是房屋托管公司、二房东，很少能前签到真正的房东，且很多城市需要办理居住证也非常的麻烦，业主不配合等等。实际的情况是现在上海的情况基本是每个小区经常都会看到被个小背包的帅哥美女，这些都是托管公司的，一次等客户看房，听到目前上海很多房子基本都是没有溢价签约，且每一年都预留一个月的空租期，就是支付11月的租金，且合约签的越长，专员的业绩就高。

如果是在上海租房，可以选择公租房、企业自持的租赁房、办理居住证非常方便。或是选择开发商的品牌公寓，例如旭辉、龙湖、万科、等，并实施关注上海各区公租房平台。

为什么租房用电比家用电快？

原因如下:

租房的电费普遍较高,因为普通租户每个月只需要交电费,而房东除了电费还要交物业费、垃圾费和取暖费。房东一般将此类费用分配给公用事业,其中租金电费较高。

2.

如果租户租用商业场所,例如商业和住宅公寓。因为这种房子属于商业用电,一般比住宅用电贵。

3.

很多租用的电费都是先付给房东,然后房东自己交电费。其中,房东会得到差价,所以电费会高于民用电费

租房用电比家用电快是因这家用电器。

我们自己家里买家电的时候，不仅看牌子，更重要的是看电器的能效标识。能效标识越低越省电，越高越费电。但是省电的价格相对高一些。

房主出租的房子配备家用电器时只注重价格高低，不会选择省电价格高的。

所以，出租房子的用电一定是高于自己家里用电的。

中介租房利润怎么样？

中介公司租房是按一个月租金来收取的，比如说一套房子租金1000块，那么可以一次性收取1000作为中介费，也就是说房子的租金越。高，也收取的中介费就越多，按这样的情况来讲利润还是很高的，不过由于近几年网络发达时代，很多人租房子都直接在网上找的，而网上的房子都很大部分都是房东自己挂上去的，这样就不用去找中介公司帮忙，也就不用付中介费，所以现在的租房利润相对比较低，

到此，以上就是小编对于分析房地产租赁成本高的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产租赁成本高的4点解答对大家有用。