房产交易征收办法,房产交易征收办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易征收办法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易征收办法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋被征收，如何赔偿？

房屋被征收，如何赔偿？

根据***规定，有以下几点

一、对被征收房屋价值的补偿

对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民***应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民***应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋的价值，包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。国有土地使用权的价值是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地的使用权。此外被征收人对其房屋进行的装饰装修部分作为房屋的组成部分也应该给予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。该条进一步说明，对被征收房屋补偿，不仅对房屋及附属物应当予以补偿，还应对国有土地使用权予以补偿，因此在具体的操作过程中房屋征收部门就房屋的具体价值不能事先做出规定，而是应当规定具体的评估程序、方法等内容。

二、搬迁、临时安置补助费

因征收房屋造成搬迁、临时安置的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费、临时安置补助费。搬迁补助费是针对所有被征收人的，房屋征收部门在选择产权调换的，产权调换之前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置补偿费或者提供周转房。当然提供了周转用房的，则不必支付临时安置补助费。该费用的标准，按照由省级人民***的有关规定确定。

三、停产停业损失

房屋征收部门对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。具体而言，停产停业损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指：因企业拆迁而导致停产停业期间的经常性费用开支；间接损失是指指停产停业期间可能发生的盈利的损失。停产停业损失由***人、被***人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

在房屋***中，存在很多的征收陷阱，只要大家一不留神就会深陷其中，正义无法伸张。

今天小编就针对房屋征收流程中需要注意的问题，向大家做个简单的介绍，让大家清楚分辨出自己所在的征收环节以及相依注意事项。

房屋的征收流程大体可以分为五个阶段，接下来咱们详细分解：

一、作出征收前的阶段

1.在确定征收范围、征收项目之后，有关部门会对征收范围内未经过登记的建筑进行调查认定处理，来确定是否进行补偿。

注意：无论调查的结果如何，都应当向被征收人进行公布

2.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***审批。

注意：征收补偿方案要进行公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日，多数对于征收补偿方案不满意的，要召开听证会并修改方案

3.进行社会稳定风险评估。

4.征收补偿费用应当足额到位，专户储存，专款专用。

到此，以上就是小编对于房产交易征收办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易征收办法的1点解答对大家有用。