商业地产交易减税,商业地产交易减税政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产交易减税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产交易减税的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖了小房买大房免税享受哪些优惠？
2. 减税降费政策措施对房地产企业有哪些影响？

卖了小房买大房免税享受哪些优惠？

　　网友问：今后，卖了小房换大房将可以享受减免个人所得税的税收优惠政策。由北京市地税局出台的这项新政策将鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。那么，对于北京居民来说，这项新政策有什么意义？居民具体怎么申请和办理？　　新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。　　申请减个税需得到税务部门确认　　对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。　　自用5年以上也可减税　　新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。　　新政策催化住房梯级消费观念　　虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。

减税降费政策措施对房地产企业有哪些影响？

从去年年底的中央经济工作会议上，强调19年的财政政策重心要放在减税降费上。最近，国家税务总局根据中央精神，已经印发了《关于深入贯彻落实减税降费政策措施的通知》，在帮助企业减税降费方面开始了实际的行动，同时很多地方***也开始了行动。那么题主所问减税降费对于房地产企业有哪些影响，个人认为主要有以下几点

从公司层面来讲，房地产企业可以根据减税降费政策的指引，优化自己的税费结构，加大对减税降费领域***的倾斜，充分享受到政策红利。

从市场层面来讲，减税降费政策的目的是为了促进创新创业，优化经济结构，同时减税降费是一种让利与民的举措，税费变少，相对的可支配收入变多，这自然有利于房地产企业的发展。

从成本角度来看，减税降费减少了企业成本，在税费降低背景下，很多产品的成本变低，价格也就相应的变低，对于企业减成本非常显著的作用。

总之，降税减费是一项利国利民的政策，不论企业和个人都将从这项政策中直接或间接的获益。

减税降费本身目的是***被房地产挤压的消费，目前国内老百姓还[_a***_]经济过一***的房地产下跌过程，没有下跌经验，都认为房价国家不会让它跌，但是价格最终将由供求关系确立，随着人口老龄化和年轻人的减少，未来房地产是一个风险大于机会的市场，房子有一套住的就好，投机的祝你发财了

减税降费是为了更好的***房地产行业发展，房地产行业正处在前有政策打压，后有购房者观望的两难境地。纵观十年的房地产，给国家的GDP贡献了多少，近一年国家想甩开房地产支柱经济发展的大帽子，缺发展更难，减税降费不论是哪个行业，哪个企业，都是另一种尝试的方向

到此，以上就是小编对于商业地产交易减税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产交易减税的2点解答对大家有用。