房地产目标地块分析模板,房地产目标地块分析模板怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产目标地块分析模板的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产目标地块分析模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 铃铛阁地块什么时候开发盖房？
2. 如何理解地价比周边房价还要高的现象？普通消费者如何买房？

铃铛阁地块什么时候开发盖房？

经向区住房建设委和规划红桥分局核实了解，该道路将来规划为铃铛阁大街，道路等级为城市次干路，南起于西关大街，北止于芥园道，道路长度约500米，宽度25米，规划道路将结合道路西侧的铃铛阁地块出让由区土地整理中心组织实施建设，目前已完成立项工作，拟铃铛阁地块出让后开工，预计2023年竣工。

9月10日上午，红桥区铃铛阁地块成功出让，由中海地产摘得该宗土地，地块成交价格34.66亿元，溢价600万元，溢价率0.17%。地块规划总建筑面积18.12万平方米，折合综合楼面地价19128元/平方米。按照挂牌文件要求，该地块需配建不少于280套自持租赁住房，面积不低于1.68万平方米。



红桥区芥园道铃铛阁地块，位于芥园道与复兴路交口东南侧。该地块四至范围为东至铃铛阁路，南至西关大街，西至复兴路，北至规划中学。该地块规划为居住和服务设施用地，可用地面积6.67公顷，总建筑面积18.12万平方米，其中住宅16.83万平方米（可建设商业1.94万平方米），服务设施0.89万平方米，幼儿园0.4万平方米。

铃铛阁地块，因毗邻天津市第一所官立中学—铃铛阁中学而得名，历史传承悠久、文化底蕴深厚，紧邻内环，区位优势、交通优势、***优势突出，发展潜力巨大，是我市中心城区核心区一宗大型优质宅地；地铁1、2、6号线环绕地块四周，水游城、陆家嘴中心、富力广场、大悦城等商业综合体在周边聚集，拥有雄厚的生活和公共配套***，为打造高品质项目奠定了坚实基础。



按照红桥区“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要，红桥区将通过“规划建设水平进一步提高，土地出让进度加快，基础设施不断完善，城市更新有序推进，承载能力全面提升，努力建设智慧城区”，实现城市功能日益完善。“十四五”期间，红桥区共有33宗土地项目列入出让计划，目前已完成3宗出让，预计下批次实现西于庄Z1、Z2项目供地。按照“土地强区”发展举措要求，红桥区将全力加快各宗土地整理进度，保障充足载体***供应，吸引优质项目落户红桥，推动红桥区向建设社会主义现代化城市目标稳步前进

如何理解地价比周边房价还要高的现象？普通消费者如何买房？

2016年以来，全国多地出现的“地价高于周边房价”的情况，对于这个现象消费者应该理性看待。

首先，目前开发商拿地出价***用的是传统的“倒推法”：即先预估一个目标地块的可能售价，然后再减去必要的成本和利润，剩下的就是开发商拿地的最高出价。开发商拿地到销售一般需要1至2年的时间，在这个时间上用“倒推法”判断地价是很难判断得准的，要么过于悲观，要么过于乐观，也就是说高地价不一定对应高房价。影响房价涨幅的因素很多，比如居民的购房需求、周边配套环境(修建地铁、大型购物商场、学校等)，反而对房价高低的影响会更直接、更明显。

普通消费者不用盯着一块地能拍出多少价格，而是要看近期这个城市的土地成交情况、整体地价的成交走势、开发商整体拿地的意愿如何。如果开发商都愿意拿地，在土地市场竞争激烈的环境下导致了地价超过周边房价，那么未来如果没有什么强烈的政治转向或者调控的话，房地产市场升温的可能性较大。第二看[_a***_]开发商是否参与其中，尤其是万科恒大和大型央企如保利中铁中海之类的，因为他们的市场敏感度、对于未来政策的预判和把控能力，都是强的。

到此，以上就是小编对于房地产目标地块分析模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产目标地块分析模板的2点解答对大家有用。