商业地产的垃圾,商业地产的垃圾分类

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的垃圾的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的垃圾的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑废弃物资源有哪几种商业模式？
2. 房地产是如何步入下行周期的？
3. 现在大规模搞房产建设，房屋寿命到期后，建筑垃圾如何处理？
4. 放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

建筑废弃物***有哪几种商业模式？

建筑废弃物***化有三种商业模式：暂时用地模式；场-厂联合模式；现场解决模式。

我国对建筑废弃物的处理工艺主要是简单的分拣、破碎、筛分、轻物质分离等，然后再制成环保砖、混凝土、骨料等再生产品。其中大部分环节还是以手工作业为主，人工强度大，机械化程度不高。如此，导致项目运行成本高，建筑废弃物***化利用再生产品收益率低。而且在对建筑废弃物进行分拣、破碎时，精细化破碎程度低，部分设备无法应对成分复杂的建筑废弃物，建筑废弃物处理的工艺及设备严重落后于发达国家。

房地产是如何步入下行周期的？

首先日本对房地产的高速发展深有余悸，当年在八十年代时，东京市中心一个区就比美国加州的房屋总价还多，
在日本乡镇间的空房，

最终泡沫戳破导致了日本三十多年的通货紧缩，前车之鉴日本经济界最近对中国的61家房地产公司中的51家评为垃圾公司。
日本的街道

虽然国情和国力都不同，但是我国5年房价翻番（2015年之前已经翻过一番），有6500万套空房，一线城市空置率17%，三线城市25%的空置率却是牵动着所有人的心。
印度贫民窟

各地降价的政策此起彼伏，今年一季度全国任是在微涨，难道降不下去了吗？还有多大下降空间？那么我们先看看邻国印度是如何降房价的呢？印度孟买2016年前房价上涨居***，比北京、上海还疯狂。
印度新盖的廉住房

1）打击房屋投机，征高额服务费，提高三辈买卖税，三管齐下使印度在17年、18年连续两年房价大跌。

2）打击囤房和受贿，对于印度货币进行更换，凡是与收入不符的资产惩罚性60%的税收。

3）建起大量廉住房，让平民窟的人搬迁，同时鼓励他们购买廉住房，一套住房价格在一个人平均年收入的三倍，大概在30万卢比。

如果按这个治理方法，中国三线平均年工资在六万元，那么一套房子18万就可以买到，一线城市大该贵一倍，这样的房价老百姓该是多么幸福的事情呀！

恒大首席经济学家任泽平在2017年曾经说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。仔细看来，还是有一定道理的。

正如财智成功曾经总结的房价暴涨三大核心原因：1、货币超发；2、土地财政，19年内卖地收入36万亿；3、炒房的公司和个人多。

早在2017年财智成功就曾经发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，从多个角度分析了房价为什么会下降。

到了2018年下半年，房价下降趋势已经非常明显，不管是为了防范系统性金融风险银行严控贷款流向，还是国际风云诡谲的经济形势，都已经不允许房地产这头疯牛再继续疯狂下去了。

房地产进入下行周期，还是从美国的一系列举措开始的。

现在大规模搞房产建设，房屋寿命到期后，建筑垃圾如何处理？

拆迁房屋一般产生的应该是砖混垃圾和装修垃圾

砖混垃圾可以处理完之后，在次制作再生砖继续使用，但是原料必须要达到标准，所以在处理砖混垃圾的时候要很专业，不然处理后的原料很杂是不能再次做砖的；

装修垃圾的利用率就很低的，最终也是达到一个减量化的目的，减少填埋量，也是经过分类处理后，一些轻物质用来焚烧、填埋等，能利用的在次利用；

如果要处理的话，就是分类拉倒最近的垃圾处理厂来进行处理，或者自己来做这方面的事情，现在***方面对处理装修垃圾是有一定的[_a***_]的，每个地方政策不一样，基本保持不至于会亏损。

放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

放开摆地摊更多意义上是一种态度，表明决策层推动恢复经济活力的一种态度。为什么要摆地摊？因为疫情导致经济活力下降，消费意愿降低，那为什么要强调摆地摊这种形式呢？

一、疫情防控的需要，常态化疫情防控不能放松，室内仍然存在一定的安全隐患，地摊在外面，安全。

二、疫情前期对经济产生较大冲击，商业实体成本压力大，疫情也还没结束，谁也不愿租店面去做商业，摆地摊沉没成本低，可以试一试。

三、准入门槛低，对于失业人员、或个体户等，几百块钱批发一些小商品来，摆上地摊就可以做生意，先解决吃饭的问题。

四、有利于激发经济活力，地摊容易聚集人气，现在商场人少，商业活动冷清，通过地摊这种形式可以快速聚拢人气。

地摊经济是商业活动的一部分，是商业综合体的一种补充，并不能取代商业综合体作用。通常来说，商业发展是由地摊--店面--铺面--商场--综合体逐渐升级的，商业综合体才是成本最低、收益最高、商业的高级形式。地摊只是满足多样化商业需求的一种初级形式。

君不见北上广深这些大城市官媒都喊话一线城市不适合发展地摊经济么？

大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。

允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式

• 2020年这次突然疫情打乱了所有人的计划，对于国民经济的影响也显而易见，失业率走高、居民收入受到影响、企业经营困难等问题十分普遍，允许摆地摊其实就是为了解决就业和民生问题

对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会***（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们***取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇登记失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。

• 害怕地摊会影响实体店铺生意或者房租的朋友纯属是多虑的，要知道生意最讲究的是“人气”，地摊经济是实体门面经济的一种有效补充

有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：

1. 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
2. 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。

所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。

地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求

• 地摊经济存在的时间远远比如今所谓的市场经济久远的多，只不过是近些年因为城市市容市貌的原因加大了监管力度而已

用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？

• 商业地产目前存在高房价、高房租，甚至空置率高的问题跟地摊关系不大，关键是房地产行业本身出现了问题

商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过商业用房销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。

• 地摊经济活跃起来后或许对于商业地产来说是好事，哪怕真的出现房租下降或房产卖不出去的情况

1. 中国真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意***的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
2. 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加杠杆、加大金融违约风险来***房产好得多。

综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于商业地产的垃圾的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的垃圾的4点解答对大家有用。