房地产自我分析缺点,房地产自我评价缺点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产自我分析缺点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产自我分析缺点的解答，让我们一起看看吧。

1. 本地开发商房子优缺点？
2. 房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？
3. 小地产公司房子常见质量问题有哪些？

本地开发商房子优缺点？

本地开发商房子的优点是性价比较高，施工速度快，交房的风险较小，缺点是资金实力不会太强，小区的规模一般较小，小区的配套档次不够高，户型也较为一般，本地开发商一般在开发经验上会差一些，所以开发的房子品质和档次上会差一些，但是本地开发商和***部门关系好，开发比较顺利！

房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

小地产公司房子常见质量问题有哪些？

感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.

首先就是小地产开发商可能会因为资金链问题,导致房屋无法按时交付,然后烂尾,这是最关键也是最严重的问题.也是每个刚需客户最担心,但是因为个人资金问题,不得不面对的问题.小地产开发商因为公司规模小,又急于***,而在大开发商的竞争中,又想活下去,只能通过低价位***刚需客户选择购买产品,而刚需可能也可能因为资金问题不得不占便宜赌一把.

其次才是实际交房质量和项目期房预期样板间不一致,导致楼房的装修质量很差,房顶漏水,墙面裂缝,地基不牢,这些问题.

最后就是开发商因为资金链问题,跑路或者抵押所该楼盘的资产,以此还债,导致购买的业主入住多年,房本产权证迟迟办理不下来.

上述问题是有的,希望购房者在购房的时候多留心.当然也不排除部分小开发商为了前期打品牌,房屋交付超出预期的情况出现.希望购房者客观对待.谢谢

小地产公司常见质量问题在这3个方面：一是工程质量把控，二是材料档次；三是安装把控方面。

房地产业是资金密集性和需要“专业人才”的领域，小地产公司在地产行情好的时候，能赚到钱，在以上方面还能有所保障。

当地产平行或下行时，小地产公司最易受到影响，资金链会非常紧张，“以次充好”是常见的事情，另外，小地产公司在对建筑公司工程质量和安装把控方面经验也不是很丰富。

加上这两年流行小面积多功能，尺寸卡的死死的，若房子是精装交付，每个环节施工出现小问题，后期都会出现一堆的毛病：

小房地产公司与大房地产公司之间还是有很大差异的，尤其是在房屋的质量层面上小房地产公司缺乏相关的***，缺乏相关的人员，在后期房屋建设的时候会遇到较多的问题。关于小房地产公司建房时候出现的质量问题在这里并不想多说，我们就换一个角度来说说小房地产公司除了建设质量之外还有哪些问题。

我们大家都知道小房地产公司本身是有很多问题的，同时小房地产公司楼盘烂尾的可能性很大，延期交房的情况也很多。同时在办理产权证的时候也会拖拖拉拉出现诸多的问题，所以我们今天就说的是房地产公司在相关测绘与***阶段经常遇到的一些问题。

老J之前是做房产测绘的，也接触了很多的小开发商。这些小开发商最严重的问题之一，就是没有选一个好的设计院。因为节约成本很多当地的开发商都是选择同一家设计院。而这家设计院设计的图纸里面的问题还真有不少。这就会导致这些开发商的施工方在施工的时候与设计院之间产生意见上的分歧，这家设计院也很好说话，基本是甲方提出什么样的修改要求，他们也就会按照相关的修改来进行出图。甚至还有一些小开发商在现场变更施工的时候根本不会出变更图纸或者是联系单。只要老总一声令下房子就按照老总手指的方向盖了过去。

这种不按图施工的小开发商最终带来的影响就是房产预测面积与实测面积上的较大差异。或者是现场与图纸货不对版的时候而引起的扯皮。在预售的时候，预售面积都是按照设计图纸来计算的，毕竟现场还没有建成，不能够完全按照现场的样子来进行[_a***_]。但是在房屋建成竣工之后，我们就会发现现场与图纸有诸多不符。开发商一侧就无法提供准确的施工图纸，那么竣工测绘的报告就无法出具，相关产权证的办理也会卡在这一步。

所以大型开发企业交房之后短期内就可以完成产权证办理，而小开发商往往会拖个几年，有的甚至拖到10年以上都无法为业主办理产权证，最终导致业主不满***，这就是小心开发企业最常见的质量问题。

常见的房屋质量问题有两大类：第一类，主体结构问题，如楼体结构设计不合理、楼体不稳、承重墙/柱不合格。这类问题严重影响居住安全和楼栋使用时间，通常出现频率相对较少。第二大类为房屋建材和施工工艺问题，这类问题为主要问题，经常出现的有：房屋有裂缝、防水没做好导致渗漏问题、材料不达标导致墙皮脱落、门窗变形引起的密闭性不好，装修材料不合格导致甲醛等装修污染严重，配备的家具家电质量差等。

小地产公司资金实力较弱，公司规模小，公司部门结构不完善，因此，对第三方施工监管易出现漏洞，加之工程对外承包时预算低，施工方为了保障利润容易出现偷换建筑材料，降低施工水准等现象，从而导致交房时出现上述所提的房屋质量问题，这也是近年来小开发商越来越难做，大家对大型开发商越来越认可的主要原因。今年疫情期间倒闭的208家房企也主要以中小型开发商为主。

相比大型开发商，小型开发商更容易出现房屋建筑质量问题，在我们买房时就需要更多的关注大型开发商开发的项目，如果小开发商项目在地段、价格上有相当大的优势，购房前也需要了解清楚该开发商之前开发的项目以及市场口碑，所在项目施工方资质及代表工程，这些都有助于做出更好的购房决策。

希望大家都可以放心买房，开开心心收房。以上观点仅代表个人观点，如有不当之处，请联系我删改！

我所见过的开发商质量问题，并不单独针对小开发商。小开发商容易出现的资金断链，这是他们的共性问题，但如果说质量的话，小开发商的质量问题和大开发商的质量问题都一样，因为在施工领域最后都是分包干活。

首先，防水层，这是工艺技术材料通病，5年以后，基本全都有漏水问题，不管你是哪家开发商，大也好小也好，是目前的国内工艺水平和制造业水平问题。

其次，门窗、地坪、墙壁空鼓等问题，如果是精装房问题更多。

再其次，社区绿化问题，基本3年之后水景荒废、植被死生有命。

到此，以上就是小编对于房地产自我分析缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产自我分析缺点的3点解答对大家有用。