房产证直接过户贷不了款,房产证直接过户贷不了款怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证直接过户贷不了款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证直接过户贷不了款的解答，让我们一起看看吧。

1. 自己要卖房，中介要求先过户再申请贷款，如果买家贷不了款怎么办？
2. 签了买卖合同，同贷书也出来，房子过户了，银行不放款，怎么办？

自己要卖房，中介要求先过户再申请贷款，如果买家贷不了款怎么办？

不要卖，卖给全款的，我现在就是这一情况，房子过户了给买家，银行说没名额暂放不了款，不知道等到何时，我找买方协商，买方不鸟我，说不关她事，要等银行放款，现在已经拖了我三个月了，还不知道几时放款，一百三十八万你说利息找谁要，银行和买方都不愿承担..所以卖房一定要全部钱收到了才能签名过户。不然亏的是自己。

准确的步骤是，卖家把房贷还清，买家付首付，钱打到房管局监管账户，去银行做***资料审核，然后办理过户，买家拿证去银行做抵押，然后卖家等钱下来，交钥匙，结清各种费用。

不知道您这个是哪个城市？***没有申请通过怎么能过户呢？按照上海政策，卖房、看房、客户付定金、网签、办***、***通过、过户、出产证还要他证、拿着产证和他证做抵押、最后银行放款，也就是说在上海，如***款审批没有通过，是根本过不了户的，而且在客户付定金之前，作为中介方就会把客户的一些基本信息，包括工作性质、收入多少以及征信问题，还有房子的总额，房龄，客户要贷多少等，都会向银行说明，也就是做***的预评估，确定客户能贷了，才会付定金签合同，然后进行接下来的工作，所以基本上不存在***贷不下来的问题，至于您说的***都没申请就可以过户，我是没听说过，如果当地真有这个政策，建议请不要先过户，为保万无一失，先申请***，***通过再过户，不然户都过了，房子都成了人家的了，下家不配合***，你将得不偿失！

中介说的是非监管流程，对你稍微有点风险，对于买方来说可以省点税，银行***可以稍微活动一下，如果说买方征信有问题批不下来款，你可能要走法律程序解决，如果说签合同之前买卖合同备注项多写一点约束买方或者针对买方的条款才可以

国家提倡房地产交易监管流程，就是先***，银行放款到房管局第三方资金监管账户才能网签过户，这种对你来说比较安全，

谢谢

首先二手房交易，买卖双方通过首付➕***模式达成交易是很普遍的。全款买卖的客户还是占少数的，今年主要是受限于国家调控，各大银行用于个人住房***额度很紧张，可以说今年上半年基本上就把全年的额度用完了，可见房产买卖需求有多旺盛。

其次，你关心的问题其实是不必要的，通常在过户之前，银行已审核通过客户的***资质，才会通知担保公司，才会安排过户，过完户提供新的产权证抵押贷款，没有这个新的产权证是不可能放款的。

由于银行额度紧张，下款慢，这个情况应该在达成买卖合同时，买卖双方均应知晓，有心理准备。另外我们通常是款清交房，***未下来之前，卖家不用交房给买家，等到***下款，办理物业交割支付尾款交房，此次交易结束。

签了买卖合同，同贷书也出来，房子过户了，银行不放款，怎么办？

主要看交易双方在买卖合同上如何[_a***_]。有约定，从约定。无约定，看银行不放款的原因。第1种是银行方面原因如走流程、额度控制等，买方向卖方做好解释等待即可。第2种是买方即***申请人的原因如个人征信、法院诉讼或执行等出现不利变化(很多银行系统早已实时***人行、***等第三方相关系统)，银行拒绝放款。此种情况，买方有构成违约风险，如果不能解决银行问题，就要想其他办法凑够房款，否则构成对卖方违约，流程回溯，房产过户回卖方并承担违约责任。

到此，以上就是小编对于房产证直接过户贷不了款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证直接过户贷不了款的2点解答对大家有用。