深圳房地产老师观点分析,深圳房地产工作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产老师观点分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产老师观点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳房地产新规求意见，对新售商品房上涨或下跌不得超过15%限额，你怎么看？
2. 深圳小产权房投资好还是自住好？

深圳房地产新规求意见，对新售商品房上涨或下跌不得超过15%限额，你怎么看？

对于涨跌不能超过15%这个，我这个老中介觉得其实主要是因为以下的一些原因。

1.深圳的房地产市场不稳定（现在是下行区间）

2.经济动荡引起的后续恐慌（贸易战，及深圳企业注销数量飙升）

3.租金上涨引起了深圳底层员工的逃离

4.深圳的人才流入率减少（大部分流入大湾区）

这条政策对价格下降肯定是限制不了有大把方式可操作，至于这条政策真正实行的作用。

1.稳定民心

2.警告开发商不能乱来（现在的开发商很穷）

这个规定也是很有意思，其实就是设立了房价“涨跌停板”。

如果从市场的角度来说，这种规定是违背了市场基本规律。因为商品的价格与供求有密切的关系，让市场定价是有利于一个产业的健康发展。但中国房地产市场，又不单纯取决于具体的需求，房子已经变成一个投资品，这样其实扭曲了房地产的具体功能，这不利于经济健康发展。

马克思指出：商品价格对商品价值的不断背离是一个必要条件，只有在这个条件下并由于在这个条件下，商品价值能存在。

这说明，在供求关系的影响下，商品价格背离价值是价值规律发生作用的形式。在这种情况下，通过“涨停板”来控制房价的暴涨暴跌，应该说是一种可行的办法。

目前，国内房地产价格存在泡沫是一个共识，但这个泡沫多大则是众说纷纭。最近有数字说，中国房地产市场总值超过美国、欧盟、日本的总和，来说明中国房地产泡沫不小。但事实上究竟如何，其实并没有确凿的证据证明。

从经济稳健发展的角度来说，深圳的这个规定是有益处的。因为不管是房价暴涨，还是泡沫破裂，都不利于中国经济健康发展。只有通过时间换取空间，稳定目前的房价，然后通过经济持续增长，居民收入进一步增长，房价的泡沫就逐渐被稀释，然后实现房价软着陆，这是正确的方向。

不过，这种“涨跌停板”效果，究竟如何，目前还真的难以判断。就像A股一样，虽然设立了涨跌停板，但多涨几次就翻倍了。跌久一点就是熊市。所以这个房价“涨跌停板”，不是解决房地产问题的根本性措施。

但也不要用什么完全市场化的观点来批判这个规定是否合适。要知道，房子本身就是一种特殊的商品，与一般商品有巨大的差异。它不仅有使用功能，还是无数功能荟萃一身的超级商品，而且单价高、总价贵、使用周期长等。

总而言之，虽然我不认同深圳设立房价“涨跌停板”，但我还是要支持深圳设立房价“涨跌停板”。

深圳小产权房投资好还是自住好？

对于小产权房来说 ，我建议这样，对于购买小产权房的人来说, 以较为低廉的价格获得住房, 虽然没有房屋所有权证以及其他的保障, 但与商品房在使用方面并没有太大的差异, 购房者生活水平是明显提高的，可以自住好一些，投资的话，就目前来看, 小产权房依然面临着诸多问题。从背景、合法化利弊、现有政策方面来说不建议投资。

楼上有答案提到“如果你是在小县城买小产权房，那么可以。如果是要在深圳买小产权房，建议你别买。越是发展好的城市越不要买。”这句话太不客观。

事实恰恰相反，越是一线城市，越是开放、法制、克制，越是小县城，越是非市场行为和干涉因素较多。

那么，深圳小产权房是投资好还是自住好？

与商品房比起来，除了部分村委统建楼，大多数原关内的深圳小产权房是独栋，不带花园，没停车场，不通燃气，确实居住体验一般。

但是，原深圳关外也有大量居住体验较好的小产权房，配套设施与周边商品房共享，居住体验特别好。

随便发几张图感受一下：

到此，以上就是小编对于深圳房地产老师观点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产老师观点分析的2点解答对大家有用。