抵押房产要不要过户给个人,抵押房产要过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产要不要过户给个人的问题，于是小编就整理了4个相关介绍抵押房产要不要过户给个人的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行抵押的房产可以办理过户和赠与吗？
2. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
3. 买完房子过完户 不做抵押可以吗？
4. 过户买家可以不去办抵押吗？

银行抵押的房产可以办理过户和赠与吗？

不可以的，因为房产已经抵押给银行，说明你把方产变成了抵押物给银行，银行有贷款给你相对应的金额，你不把欠银行的钱给还上是不能随意买卖的，银行跟房管局都是联网的，都能查到房产动态，这种情况，过户或者赠予都是无效的，因为如果你不还钱，银行是要把你房产拿去拍卖抵债的，最后房产花落谁家还是未知数，如果都这样操作，先抵押再过户给别人，银行坏账太多，根本不可能运营了。希望我的回答对你有帮助。

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。

所以，你的这种情况，建议：

1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。

2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时起诉买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。

3.及时入住，如果调解不了，法院真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。

要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行***。这笔钱有两个方式获得。

（1）卖方自筹：如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；

（2）买房首付款解抵押：如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款，把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方很有可能会面临钱房两失的局面，因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

买完房子过完户 不做抵押可以吗？

房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同，买方需要申请***的就需要办理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办？那下面就将[_a***_]问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、房子过户后买房不去办抵押怎么办

　　超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

　　处理方法：

　　１、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

　　２、向***申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

　　３、向******，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；

　　４、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

　　二、房产过户需要什么材料

　　１、房屋所有权证书

过户买家可以不去办抵押吗？

一般的操作方式是，过完户的房本直接中介拿着，直接去办理抵押，就可以放贷了。

要是现在是卖房自己拿着房本、他项证的话，那你就催告，叫买方尽快去。要是还不去的话，你可以拒接交房，甚至可以***，要求对方承担逾期付款的违约金。

到此，以上就是小编对于抵押房产要不要过户给个人的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产要不要过户给个人的4点解答对大家有用。