房屋过户和房产证有关系吗,房屋过户和房产证有关系吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋过户和房产证有关系吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋过户和房产证有关系吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户后有居住和使用权吗？
2. 落户后房产还可以过户吗？
3. 买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

房产过户后有居住和使用权吗？

房产过户后就没有居住权和使用权了，房产证是房屋所有者的证明文件。要想取得该房屋的居住权和使用权，要么是取得房屋的产权证，要么取得该房产持证人的同意才能居住和使用！通常取得房屋居住和使用权利，第一自己拥有该房屋产权，第二是通过房屋产权人同意租赁借住！

落户后房产还可以过户吗？

根据中华人民共和国***院各职能部门职责的分工，当事人在自己名下的房产落户后，如果要将房产过户给他人，房产信息的过户是由房管部门办理，与公安机关户籍管理没有冲突，但过户受益人如果要将户口迁到新过户的房产下，则以前的户主必须将户口迁走才可以办理。

理论上可以，实际上很难。

第一，落户会层层审查，没那么快。第二，你户口迁入后若不能及时迁出，这样的房子是卖不掉的。

房产过户手续程序：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

落户后房屋可以过户，过完户一般要求90天内把户口迁出去，具体时间可以协商，有的不考虑上户的不在乎时间早晚！为了以后不产生纠纷，比如买方后期卖房，新买主要上户口，或者前业主欠债不还，债主根据身份证地址会找到新住户家里！

如果买了二手房，业主一直户口不迁出去，可以去社区对应派出所登记，由派出所通知对方迁户口，超过一定期限仍然不迁户口的，派出所会强制性把户口迁到集体户口，这样新业主才能顺利上户口

买房落户后，房子可以过户。

但是，如果房屋卖了，原房主的户口必须迁走。

如果原房主的户口不迁走，新房主就无法落户。

所以，不要想好事，既落了户，又没有付出。这种政策出台不会有空子给钻的。

房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳相关税费。具体过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个[_a***_]左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

1、一房二卖。

虽然房产证在你手上，但在没有过户之前，房主还是可以通过遗失声明（登报遗失声明期满后）再办一本房产证，在将房产卖给第二个人。

2、多次抵押。

结合第1点，房主重新办理一本产权证后，将房子抵押，再抵押。存在抵押的房产想要过户，必须要先把房屋抵押所欠的款项全部结清后才能过户。

3、房子在过户之前被冻结。

结合第2点，房子多次抵押，房主不还钱，借款人起诉房主，导致房子被查封冻结，最后房子还有可能被拍卖，而你与“购买”的房子，也只是一种债务关系。

4、房主不配合过户。

结合以上1/2/3点，都没有问题之后，还可能存在房主不配合过户的问题。

等你想要过户的时候，找不到原房主来办理过户手续，或者故意刁难不配合房屋过户，或者房价涨了房主觉得卖亏了，要求加钱等.

到此，以上就是小编对于房屋过户和房产证有关系吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋过户和房产证有关系吗的3点解答对大家有用。