房地产swot分析案例图,房地产swot分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产swot分析案例图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产swot分析案例图的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？
2. 做房地产销售和在厂里有一份稳定的工作你做哪个呢？

我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

首先你想写房地产什么可行性报告？问题太过于宽泛了，项目只有你了解情况，掌握详细信息才能去写可行性研究报告。

不知道你是不是想写房地产相关的一些市场分析、项目评价分析？或者其他。你可以参考易居旗下的克而瑞地产分析报告，详细全面，包括地产行业、开发商等报告。你可以先学习参考一下。也可以模仿学习去写。

房地产现在值得研究，但是得区别对待，一线城市人口净流入地区土地规划应该大刀阔斧，对于土地净流出地区应该做***整合甚至缩紧城市规模也比盲目的扩城强，否则会产生很多睡城。三四线城市除了中心城区外，应该做到耕者有其田，甚至精工细作。粮食还是国家发展的根本。退耕还田要有度，否则农民进退无着更难。

通过你的问题，我大胆猜测你是想写关于房地产市场的可行性报告，深入一点就是关于那个地区的房地产项目可行性报告。要回答你这个问题，我们要首先分析一下目前中国那个城市的房地产业比较发达。

一、房地产业发达不是房价高

很多人以为房地产业发达就是房价高，其实不然。房地产业发达指的是房产开发市场广阔，前景巨大，因此可行性报告选择的地方项目第一条就要选择好的地方。一线城市肯定是不考虑的，为什么呢？因为一线城市的房地产发展几乎快到一个饱和度，而且要进行产地产的开发需要大量资金的支持，因此从投资者或者运营者的角度出发，这种可行性报告的通过率很低。

二、当地居民的购买力

考虑到当地居民的购买力，这是一个很硬性的条件，如果购买力不足，可行性报告也无法继续下去。一线城市的房价大家都是有目共睹的，普通人的购买力肯定严重不足，因此在购买力不足的一线城市进行房地产开发显然不是一个明智的选择。相反，选择房价不是特别高，人均购买力又普遍上升的二线城市是一个很好的选择。

三、社会配套

很多人这时候就会说了，怎么不选择三线一下城市呢？那里房地产成本低，房价低，人的购买力又强大。这是一个极其错误的认识和选择，因为三线一下城市社会配套不完善，社会发展跟不上，人群居住大环境又不好。除非本地刚需居住，此外选择买房的人会很少，所以进行房地产开发社会配套以及居住大环境也很重要。

综上所述，题主可以在一些二三线城市，例如，西安、南昌这样的省会二线城市进行房地产的可行性报告撰写。

房地产的可行性报告，一般是指某个房地产项目的是否具备可行性的论证报告，一般房地产公司对于这类报告都有固定的模板格式，可供参考。

包括项目的位置、大小、现状规划、区域发展情况、价值潜力等，并进行SWOT分析。这一部分需要告诉别人这个项目的价值点在哪里，为什么要投资这个项目，为什么这个项目比其他项目更加优质，这一部门能够先入为主的带给人第一印象。

需要对项目所在的城市、县区、片区、板块等进行分析，通过分析可以看出市场是否健康，是否存量过大？是否去化过慢？是否存在政策风险？

针对项目的位置、红线图、规划指标要求等开展设计方案的排布，这一部分需要结合市场定位，并与具体的产品相结合。做高层？小高层？还是别墅？别墅是做联排？还是叠拼？还是独栋？***对于产品这一块有什么要求？是不是要做公寓？这一部分要把项目真正从构想变为可以实现的方案，需要考虑很多实际问题。

在明确了产品之后，还需要明确户型的配比和相关配套。户型是给客户的第一感觉，必须要深入考察户型的使用率，需要明确应该做两房？三房？还是四房？需要将户型设计与产品规划、市场需求相结合，从而做出有营销亮点的产品。

前三个部分等于是给项目规划了一个蓝图，接下来就要对项目的具体运营进行安排。项目运营方案首先需要进行开发工期的排布，需要明确项目获取[_a***_]、取得土地证的时间、开工时间、开盘时间等，这些等于给项目做了个全周期的规划，方便领导掌握你的开发进度，也便于进行管理考核。

除了项目计划之外，还需要对成本进行测算，对于项目整体的建安成本各项进行估算，从而便于整体的经济性指标测算。一般而言，成本需要稍微多预留一些，这样能够防止后期由于部分内容没考虑到，进行递补。

项目运营还包括项目团队，需要明确团队的负责人、主要成员、具备的相关资质等，以及需要公司所支持的人才等等。

在明确了项目的定位、产品、成本、工期之后，可以按照成本收益法对项目进行财务测算，一般公司考核的项目收益指标有销售净利润率、IRR（内含报酬率）、NOI(净营业收入)等，具体要看公司的规定。经过测算就知道项目是否具有经济可行性，也就是通过这个项目，公司能不能赚到钱，值不值得进行投资。

问的问题太过宽泛，没有说明白是要做哪方面的可行性报告，首先需要有一个明确的目标，自己要干啥，然后再去实施，如果连目标都不明确，工作是干不下去的。

可行性报告顾名思义，是通过报告分析项目实施的可能性，要先了解可行性报告都有哪些内容，然后再去做。

可行性报告又称可行性研究报告，是一个项目正式开始前的综合性分析报告，尤其是***类项目，可行性研究报告是项目进行的前提，只有可行性研究报告批复了，才能够进行具体的设计、实施等。可行性报告根据项目性质和目的不同可以分为很多种，侧重点不同，但是包含的内容都差不多。可行性研究报告一般都要包括；技术的可行性分析、经济的可行性分析、组织管理的可行性分析、投融资的可行性分析、风险要素的分析及对策以及社会效益、经济效益、生态效益等方面的分析。

可行性报告框架内容一般是这样的：

1、先有个具体的项目，也就是目标。

2、对这个项目的基本情况进行分析，包括有利的因素、不利的因素等等各方面都要考虑；

3、项目设计方案，就是这个项目都有哪些内容。例如，要建一个小区，这个小区是建成别墅区还是普通住宅区。这个小区的房子要建成什么样的风格、样式的，这就是一个项目的实施方案。

4、技术的可行性分析，项目的设计方案做的非常高大上，要达到设计要求，需要什么样的技术支撑，这些技术的可行性怎么样，能不能保证实现目标。

5、经济、投融资的可行性分析，这个项目要花多少钱，有没有超过确定的预算，以及这些钱是谁来投资，***出资、个人出资还是社会融资？

6、项目实施过程中都有哪些风险，这些风险对项目都有什么样的影响。

做房地产销售和在厂里有一份稳定的工作你做哪个呢？

看你适合哪个工作了，不要被表面迷惑。

每个人都有自己的性格特点、兴趣爱好，而这些都可以决定他能做什么工作，特别是性格特点。

房产销售看似收入，生活丰富，但那不是每个人都能做得好的，还有好多只能拿基本工资，毕竟那是收入靠提成的职业。

如果你没有察言观色能力和良好沟通能力就很难做好。再者销售基本都是青春饭，不稳定，不长久。做到四十多基本都转行了，更多只是到三十多。当然能做多久也是看你能力了。

而厂里的工作，就是稳定。如果是中层以上做到老没问题，收入也应该不错，就是工作较没***点，每天千篇一律。如果有一颗躁动不安的心，还真坚持不下来。

我是喜欢稳定点的工作，特别是有家庭后，心态就更平稳了。

谢谢邀请。这事因人而异。 房地产行业本身就不是稳定的行业，做为销售人员因所在地不同经济形势不同政策不同所以业绩起伏较大，收入当然不稳定(当然以往二十年在一线城市收入还是较高的)。我个人不喜欢这种状态，但是对一些年轻人讲可能是个机会，几年挣钱比其他人一辈子挣的还多，所以趋之若鹜。不能说谁对谁错，只要自己喜欢，又不违法，干什么都是不错的选择！

纯经验之谈，仁者见仁。回答这个问题之前，自己首先要了解自己本身的情况。就是要对自己有SWOT分析，比如自己的性格特点，自己的技能，了解自己的优缺势，才能选择适合自己的工作。

选择房地产销售工作，当然有其挑战性，而且如果做好的话，未来选择的空间也广。但是此类工作就要求表达能力，沟通能力，学习能力要求高。专业方面也要有营销能力，心理学，当然基础的房地产知识，经济学等等。主要是除了智商外，情商高是最好的。

而要做工厂里的工作，那就分是普通工，还是技术工，但是都是要求工作踏实老实本份的人，至少心性比较成熟，每天按部就班的生活，追求稳定的环境。当然做的好的技术工未来升职加薪的机会多。

总之，无论选择那种工作，适合自己就好，当然自己喜欢的就更完美了。不管怎样，做那种工作都要认真去做，都会成为你人生轨迹的重要内容，对自己有利。千万不要敷衍了事。切记切记！

到此，以上就是小编对于房地产swot分析案例图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产swot分析案例图的2点解答对大家有用。