房产地产营销政策,房产地产营销政策有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产地产营销政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产地产营销政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看待房产销售这个行业？大家觉得从事房产销售怎么样会得到大众认同呢？
2. 2021商住两用政策？
3. 介绍一个顾客来买房就有五千元奖励，但置业顾问成交一套才一两千提成，这合理吗？
4. 房产税最新消息2021征收标准？
5. 房产销售，现在还有前景吗？

你怎么看待房产销售这个行业？大家觉得从事房产销售怎么样会得到大众认同呢？

诚谢邀请，我觉得房产销售是个培养销售能力的地方，因为它可以用到所有销售方式，如扫楼道，站大街，打电话，网上，开店铺等，只要你能想得到的方式方法都可以用得上。

这几年，人们对房产销售员的普遍看法是骗子多，忽悠多，真正懂行的优秀者和为买卖双方考虑的人太少了。

要想得到大众认同就必须培养销售员熟悉国家的有关房产政策，及地方上的法律法规，还要了解买房者的真正用途。公平面对买卖双方，专心，诚心，我想会得到大家认可的。

谢邀

首先我个人还是很欣赏房产销售这个行业的，它解决的是中国老百姓可能是一辈子最大的问题～买房！其实之所以有很多人对于房产销售有很多的偏见是在于自己个人的信息被无端泄露，导致整天被房产中介电话轰炸所造成的！

在房价高企的现在，房产销售在一二线城市可能是一个让人羡慕的职业，卖出一套房可能就可以舒服的在家躺好一阵子，但是其实促成买卖双方谈成协议并不是一件容易的事！所以我个人觉得房产销售其实是一个需要被理解需要得到社会尊重的职业！

2021商住两用政策？

一、2021年被商住房限购政策有哪些？

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

介绍一个顾客来买房就有五千元奖励，但置业顾问成交一套才一两千提成，这合理吗？

置业顾问这个提成是合理的，置业顾问每天在售楼部都有客户接待，多的一天可以接待十几组客户，甚至更多。就算行情不好或者天气原因一天只有一两组，一个月积累下来也是很多的，客户自然就有转换率了。每个置业顾问的成交量直接决定他的收入！岳阳置业顾问的底薪一般是3000左右，一套提成1500左右。如果每个月成交三套。月收入也是8000左右。这个在岳阳的收入算不错了。至于你说的转介绍客户。并不是每天都从事这个行业的人。每天也没有那么多客户接待！房产公司让他们介绍客户，也是为了做全名经纪人战略。目的就是为了让所有的人都是销售员。一套5000到10000的提成那是有的。总之一句羊毛出在羊身上！买价格适合自己的才是王道。请关注我哦，岳阳资深房地产经纪人阿访希望能为你排忧解难。

感谢提问。从领导的角度来说，[_a***_]的促销制度并不会以是否"合理"为主要考量，而是以结果为导向。为什么这么制定促销规则呢?普通顾客的专业不是房产销售，他们介绍新客户的动力是很有限的。但是动力有限不意味着他们没有***可以介绍。这就需要设法加大他们的动力，怎么加大呢？就是题主所说到的给较高的介绍奖励。

那么为什么不同样给职业顾问这么高的奖励呢?给职业顾问这样的奖励也可以充分调动其积极性啊。领导是这样想的。首先，职业顾问的工作就是售房，且成交一套也是有一定奖励的。在这种情况下，一个称职和希望有更多收入的置业顾问就已经会尽全力的进行销售工作了。公司如果给与销售顾问五倍左右的销售奖励，销售拼命去做，其销售效果的增加也是很有限的(如果能增加几倍，说明之前的工作完全是花架子，这种情况相对不多，因为很多销售本来就已经很拼了)。增加效果有限，但奖励却大大增加，这就造成了公司销售成本的提高，公司当然不乐意了。因为公司认为一套房一两千的奖励就足够调动销售大部分积极性了，提升到五千那就是在浪费，就是花冤枉钱。一千能做到的事，为啥花五千呢。这就是公司领导的逻辑，奖金额度在起到需要的激励效果后，再增加对领导来说就是浪费了。

房产税最新消息2021征收标准？

一、2021年房产税征收标准

　　1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

　　2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

1、居民家庭住房套数和面积的计算：居民家庭住房套数为居民家庭在本市范围内拥有的所有住房，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积；

2、本市居民家庭：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭；

3、计税价格的核定：应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格，按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳；

4、应纳税额的计算：应税住房应纳房产税税额的计算，即应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70%乘税率。

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

　　对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

　　上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

征收标准

　　从2011年1月28日开始实施，征收对象是居民家庭在试点范围内新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住房。

　　而且居民家庭住房范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。

　　因而，2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

房产销售，现在还有前景吗？

有前景，但是你要比别人更专业、更勤奋、更厚道。

房地产当前虽然面临着极大的困难，短期内市场低迷，人民观望，暴雷企业不断，好像房地产马上就要步入末日濒临死亡，事实上这只是短期困难，长远看房地产还会回暖，什么原因呢，很简单因为国家需要。

和教培行业不同，作为国之根本，国家必须要重拳整治教育乱象，减轻过敏焦虑；房地产作为几十年来的支柱产业，贡献了超过半数的财政税收，是中国快速发展的动力，一旦房地产市场失速，中国经济面临全线崩塌的危机；国家对房地产的定位是绝对的支柱产业，当房价快速上涨，房地产出现泡沫时，国家会及时出手进行降温，等市场低迷时又会在政策和金融端放松给予支持，鼓励民众上车买房，调控的目的不在打压而在于保障地产在合理区间内发展，与经济大势和居民收入增长大致吻合。

当前，房地产仍然是10万亿级别的超级大市场，作为房地产销售，在这样的行业深耕仍然机会多多，参考美国、日本的房地产经纪人，即使当下仍然可以大有作为，收入不菲。

但是，当下再从事房地产销售行业，必须在专业修养上更加精进，以前从开发商或者卖主的角度进行促成交，现在如果想要业绩必须转换思路，从客户需求角度进行产品匹配；同样的，越是市场低迷越是不能躺平，更应该乐观面对，勤奋拓客，这样才能比别人有更多的机会获客、成交；最重要的随着房地产这个市场越来越透明，竞争压力加大，多一份真诚少一份欺诈，只有真诚面对客户才能赢得长远！

最后，希望每一个房产销售人员都能被岁月温柔以待！

房产楼市没落，毕竟楼市仅就价格一项已经是大部分群众反感和无法承受的，按照历史发展顺序，人民群众接受不了的慢慢都会淘汰掉，要么楼市降价，要么人民群众收入提高，可作为房产销售，还有前景吗？肯定有，社会需要这样的服务者，有人才是关键，而楼市交易肯定有改革，从业人员工作模式也会改革，所以，愿意在这个行业的就坚持一下吧。

到此，以上就是小编对于房产地产营销政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产地产营销政策的5点解答对大家有用。