房产证不过户可以改吗吗,房产证不过户可以改吗吗怎么改

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不过户可以改吗吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证不过户可以改吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证没下来还可以改名字吗？
2. 房产证未办理下来之前能不能更名？

房产证没下来还可以改名字吗？

不能

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。 但如果处于买卖过程中，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。 如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。 因此，只要没下房本前，都是可以更名的。 但是需要注意的是，如果已经完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案

只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：

1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与：

房产证没下来可以更名。房产证没下来，可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商，并且应当对购房合同进行更改，再携带更改后的购房合同，以及更换的当事人身份信息等材料，到房产登记中心进行更名。

若属于贷款购房，更名需要通过***机构同意，才可以办理姓名变更。

房产证未办理下来之前能不能更名？

不能

房产证在未办理出来之前，是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。 但如果处于买卖过程中，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。 如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。 因此，只要没下房本前，都是可以更名的。 

房产证就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证还没下来，可以进行更名，

但要分情况办理：

1、未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；

2、已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成***程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

到此，以上就是小编对于房产证不过户可以改吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不过户可以改吗吗的2点解答对大家有用。