中介和房产交易,中介和房产交易的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介和房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中介和房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 我被房产中介骗了,中介低价买了我的房子又高价卖出,请专业法律人士帮助？
2. 为什么感觉买卖房屋要通过中介网签才能去交易？交易双方可以直接去大厅交易吗，该注意些什么？

我被房产中介骗了,中介低价买了我的房子又高价卖出,请专业法律人士帮助？

你的情况不详细，不是很好回答。总的来说，这个取决于你的合同，你的合同如果只是授权代理卖出合同的话，他们无权这么做的。如果是和中介订立房屋买卖合同,（注意，房屋买卖合同的买入方必须是中介，而不是说你和别人签了买卖合同，因为你授权代理卖出后必然会签订买卖合同。)那么他这么做你也没什么办法。

不过我想一般人是不会把房子直接卖给中介吧，卖它也不会要。所以如果你订立的是授权代理卖出的话，我想你可以要求民事赔偿，激烈一点还可以去报案了，因为这属于合同***。

为什么感觉买卖房屋要通过中介网签才能去交易？交易双方可以直接去大厅交易吗，该注意些什么？

因城而已，市场不同

对于新房、期房，网络备案是一定的步骤

对于二手房，有的城市是以网签为准，有的是以过户为准

二手房，最怕两点：

1.房主不是真的，产权不清晰

2.钱的交付一定要有据可循

不管是买新房还是买二手房，我觉得最好还是要通过中介先说二手房，如果要买二手房的话，我觉得最好不要与原房主接触。否则的话，你可能人财两空。到时候房子拿不到。真的很麻烦，通过中介的话，就基本上避免了被骗的可能，卖新房的话也可以找中介，因为他没有手续费。但是呢你可以在中介那拿到更低的dm。我要是房的话，我一般都会找靠谱的大中介。个人也可以直接去交易大厅进行交易，但是如果遇到不靠谱的前方东的话，真的有可能被坑。我觉得不要为了省那点中介费。到最后被骗的房产两空。以前房地产好的时候，经常会听到这样的例子。某人为了不让中介挣这点钱，他自己偷偷的和元芳都签合同，然后把定金打给别人了。结果别人就偷偷的跑了，就联系不上了。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者，很荣幸回答您的问题。

昨天我回答过一个关于二手房个人成交的问题，在其中有关于不用中介，直接跟业主成交的内容，如果您感兴趣，可以去我的主页看看。在这里，我单纯回答一下，个人成交怎么网签和注意事项。

一.个人怎么网签

很简单，房管局有个人成交的网签合同，您可以和业主直接去房管局，找到登记窗口，拿上网签合同后双方把约定的内容填好，签字按手印（有的地方不需要按手印，需要盖个人名章），约定好过户日期和付款方式之后，就可以办理过户手续了。具体过户手续视各地情况而定，但是任何地方都有个人成交的网签合同的。

二.个人成交注意事项

1.签署正规合同，明确权利义务。很多人在跟业主直接交易的时候，碍于面子，不好意思要求业主签合同，或者随便在网上下载了一份合同签，这样是错误的。既然是大额标的交易，就必须明确买卖双方的权利与义务，以及如果不履行合约应该承担的责任，一切为了安全交易，不要怕面子过不去。有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同，如果有可能，一定要签这个。

2.交定金前，先做产权核验。产权核验后就能知道这套房子产权人到底是谁，有没有抵押、查封等影响过户的因素。产权决定了这个房子能不能顺顺利利过户，所以一定要做，并且要提前做。

3.房款做资金监管，不要“一手交钱一手交房本”。很多人还存在一手交钱一手过户的老观念，其实这个在房产交易上非常不可取，因为在很多城市，房产过户后，并不能当下就转换了产权人，需要几个工作日才能完成更名，并不能排除在未完成产权人这个过程中房产发生别的变故，所以如果您所在的城市是这样的情况，那就尽量不要一手交钱一手过户，更不能一手交钱一手交本，没有产权人配合，房产是不可能能过的了户的。有的地方没办法做资金监管，那就买卖双方开设一个银行联名账户，约定好在房产过户更名完成后，买方可只取全额款项。

4.过户前查验户口、[_a***_]相关费用。户口一般是跟房子捆绑的，很多人在过户前不注意这个，结果过了户业主不迁户口，搞的非常不愉快，所以必须确保业主能迁户口，或者在合同里约定迁户口条件，以免发生纠纷。同样，物业也要核验，尤其是物业费和暖气费，这是两块大额费用项目，也一定要提前做。

5.要对业主非常熟悉，或者有特别靠谱的人做中间人。俗话说，人心隔肚皮，你永远不知道利益能把人变成什么样。除非是你特别熟悉业主，或者有特别靠谱的人撮合，否则不要随便与业主个人交易。

这里牵涉到信任度的问题。

买主和卖主都会有担心，买主担心付款后卖家不积极；卖家怕办了手续拿不到钱。或者双方都担心对方突然反悔。在这种互相没有信任度的陌生交易场景下，房产中介作为一个相对能使双方都能信任的第三方出现了，代价是收取一定的费用，这个费用就是信任度解决的代价。

还有另一种情况，卖家或买家至少其中一方比较忙，那就还是委托中介好了。那这个时候中介收取费用又附加了时间成本的概念。

最后，其实双方互相信任，也有时间的条件下，是完全可以自主办理完房产交易的所有流程的。我的建议是双方还是要先拟订一个意向协议或者框架，双方签名生效，让这种契约代替第三方信任也是可以的。

可以不通过中介，不管是不是全款还是贷款，都可以直接去当地的不动产中心，都有个人的办理窗口。

当然，不经过中介公司的话，也需要正正规规的签订合同，交定金，约定好双方的责任和义乌。

签合同前，最好去不动产中心打一份产调，看看该套房屋是否有查封或者***，当然，产调也不是全部都能看出是否有***的，比如还未查封或者刚刚有诉讼的。

再者，最好在签订合同前，去需要办理手续的部门询问，每一步骤需要什么材料，提前准备好以及询问是否符合购房资格。

如果办理***的话，还要提前咨询好银行的业务经理，最后有熟人，不然办理***比较麻烦，比较银行不是***部门，人家想办就办，不想办，也完全可以用随便一个理由拒贷的。

其实也没什么特别需要注意的，路在脚下，多问就行了。

到此，以上就是小编对于中介和房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介和房产交易的2点解答对大家有用。