凯哥商业地产,凯哥商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凯哥商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍凯哥商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 德云社济南分社投资高达27亿，投资方是谁？为啥投资这么多钱？
2. 县城40年产权的公寓滞销，如何摆脱困境？

德云社济南分社投资高达27亿，投资方是谁？为啥投资这么多钱？

谁投资也不可能是德云社，郭德纲对自己定位很清晰：民间艺人。

说相声和参加综艺是为了赚钱，唱京剧、评戏等是为了乐趣，其它的像拍电影、搞餐饮以及投资澳洲葡萄酒等基本都无疾而终。

艺人的本份是做艺卖艺，对于商业投资、运作，郭德纲是个外行人，就连德云社商演也都是交给了当地承包商、而不是德云社自己筹办。

德云社济南分社喊了有几年时间了吧，一直停留在“云端”，主要原因还是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来。

再者，郭德纲评书门师弟李涛在济南开有一个相声社——芙蓉馆，郭德纲曾经许诺不会抢自家兄弟的“饭碗”。

所以，德云社近几年到济南开分社的可能性不大，那个所谓27亿项目、必然是一个商业地产项目，与德云社一毛钱关系也没有，顶多也就是意向入驻商家之一罢了。

但因为德云社名气实在太大了，哪怕有了接触、谈了点意向，随即也会被开发商拿出来炒作，关键是德云社还没办法反驳——因为确实谈了嘛。

当地***也希望重振济南在曲艺界的昔日江湖地位，成为招商、旅游的名片和符号。

如今的德云社真是兵强马壮，郭德纲如今忧愁的不是德云社谁红，而是如今德云社红的人太多了，没地方安排了。去年德云社的秦霄贤，尚九熙，尚筱菊等人都是大放异彩，从人气上说都已经达到了挑梁商演的级别了。为了扩大德云社的演出规模，去年郭德纲亲口承认了要开设济南，天津，上海三家德云社分社，而就在今天德云社济南分社的位置终于确定了。

德云社济南分社的位置确定，也就意味着马上要破土动工，项目正式开始了。这一次的德云社济南分社，准确的说应该是山东德云文化广场，位于济南市的山大路和花园路交界处，堪称是济南最繁华的地段之一。这一次德云社要建的是一个以德云社演出为主的综合体，包括德云社演出中心，德云社红事会，电***和商业区在内的超级商业综合体。

从济南市***的项目公告上可以看到，整个德云社济南分社的总投资达到了惊人的27亿，占地面积达到了惊人的15.5万平方米，这也毫无悬念的成为了如今相声界最大规模的相声剧场。而这个项目位于济南的老城区和高新区的中央，可以说地理位置极其优越，不管是交通还是客流，都堪称是完美。郭德纲这下可真是牛***了，毫无疑问的可以笑傲相声界了。

哪怕是中国相声历史上到现在，都没有出现过山东德云文化广场这么大的项目，这么大的规模和投资，恐怕郭德纲要成为古今第一人了。而且这个项目还是以德云社的相声为中心，传播和发扬传统艺术，真是可喜可贺。济南的德云社粉丝可真是有福了，以后不用出远门，在家门口就能看到德云社的相声演出了，真是让全国其他城市的小伙伴羡慕不已了。

而对于德云社济南分社的队长到底谁来当，大家也都是议论纷纷，目前呼声最高的有李鹤彪，尚九熙，秦霄贤等人。李鹤彪因为是山东德州人，是山东老乡，如今在济南的德云社分社，找一个山东人当队长自然是再合适不过了。而尚九熙和秦霄贤当队长的理由就很简单了，因为两个人的人气太高了，尤其是年轻的粉丝居多，非常适合这种新兴的相声剧场。

当然其实大家都明白，选谁当队长都是一样的，因为毕竟德云社的演出队伍是要轮换的，谁当队长都无所谓，反正德云社的演员你轮流看。但凭这个全国，乃至于全世界都是最大的相声综合体，郭德纲就真的足以让相声的祖师爷鼓掌了，相声行业什么时候这么扬眉吐气过。当年相声行业都快要完了，如今被郭德纲和德云社带动的这么繁荣，仅凭这个就足以让郭德纲名留青史了。

我想谈谈：济南德云社会以什么形式经营？是以合伙经营还是德云社全资控股呢？能查到的北京德云社的股权分配：郭德纲的妻子王惠占99%，还有他的小舅子占1%。除北京之外的德云社分社的股权：像黑龙江德云社、吉林德云社等，王惠占50%，另外一个股东占50%。之前郭德纲也提到过外地分社都是合作经营。目前还没相关的信息。如果借鉴其他德云社除北京以外的分社的经验，最大的可能是合作经营，派驻德云社的演员常驻，然后是德云社的大牌演员偶尔到场震一下场子，什么小岳岳云鹏、张云雷、孟鹤堂等等都来吧……目前，在演艺团体里，德云社是可以坐第一把交椅的。所以济南引进德云社，从更长远的的角度能带动济南的经济发展，丰富人们的业余生活。带动经济最直接的就是在济南德云社门口开一家花店，老郭经常说他养活了好多家花店。哈哈，这是一个快速致富的例子。接下来，我们拭目以待吧。省的还得抛跑去看专场，票贵啊。。。

按长理性逻辑判断，德云社相声天团当下很火热🔥，在郭先生的带领下德云社才走到今天，当他有市场的时候投资方就敢为他投资，因为可以获取更大的利益，特别是市场经济条件建设允许的范围之内，山东济南立下了这个项目。

据悉在济南的【山东文化广场项目】是以“山东综合演艺中心”的文创产业结构，亦是优化山东济南的文化传播而论的精神风貌的大型商业广场，其中主推有德云社分社及百姓需求的***活动圈，将近3万平米的占地面积。

从这个文化广场的模式43亩土地来说，建筑广场内容丰富多彩可进“世界吉尼斯纪录大全”了，对于这种操作从2018年的时候，济南市***就有议事日程中，但是郭先生始终保持沉默和谨慎的心态，在地域繁华的都市里全景覆盖的环境，动了郭先生的心。

27亿人民币不是小数字，2月28日山东文旅集团董事长“修春海”在答记者问时说到：“山东德云综合演出中心”项目及山东国际会展中心二期项目正在对接设计方案及合作公司，会加快推进这个大型商业综合体，介时准时发消息给大家。

德云社相声天团成立24年以来，我们共同看到了郭先生和德云社的成长扩大，仅北京几个剧场已经开始外溢效应，济南市***批准设立大型文化广场，也是看到了德云社的发展前景，同时响应国家号召，为丰富百姓生活加大码力。

疫情过后稳定运行，期待明天会更好！

德云社济南分社的位置确定，也就意味着马上要破土动工，项目正式开始了。这一次的德云社济南分社，准确的说应该是山东德云文化广场，位于济南市的山大路和花园路交界处，堪称是济南最繁华的地段之一。这一次德云社要建的是一个以德云社演出为主的综合体，包括德云社演出中心，德云社红事会，电***和商业区在内的超级商业综合体。从济南市***的项目公告上可以看到，整个德云社济南分社的总投资达到了惊人的27亿，占地面积达到了惊人的15.5万平方米，这也毫无悬念的成为了如今相声界最大规模的相声剧场。而这个项目位于济南的老城区和高新区的中央，可以说地理位置极其优越，不管是交通还是客流，都堪称是完美。郭德纲这下可真是牛***了，毫无疑问的可以笑傲相声界了。

近年来，随着演艺市场的红火，人们在家门口欣赏高水平演出的机会越来越多了，这直接助力了文化市场的繁荣。不过，德云社来济商演，“八成一等座”的票务乱象却如一颗投入水中的巨石，让平静的水面波澜四起。

德云社，郭德纲，两个响当当的名号，吸引了一众粉丝。德云社在各地的演出，总会吸引众多拥趸捧场。翻看德云社***发现，各地的演出信息非常多。在公开透明的市场环境下，德云社提供优质的相声作品，粉丝愿意掏钱欣赏，这几乎是在各地频现的一种文化[_a***_]现象，也大大丰富了市民的文化生活。

县城40年产权的公寓滞销，如何摆脱困境？

我推荐定位为商用来推销会更容易。大部分县城房价较低，不管通气的或者不通气的，这种公寓如果拿来装修好租出去住人收益率太低，如果定位为住家绝对会滞销，毕竟相比县份上70年产权的房价几乎也没有优势。因此40年县份的公寓就主要考虑商用了，部分楼层可以考虑引进需要大量房间的，比如酒店、***、网吧等等，这种可以考虑整层或者半层，销售或者出租，部分楼层可以招商，比如个人工作室或者小公司比如：美容美发、私厨、个人***店、小超市、教育培训机构等等。

公寓在小县城确实不好卖，即使精装修也很难引导购买，核心问题还是客户对40年产权普遍不接受，也只能让一些单身和离异的女青年购买，可以做一些关于女性专属的配套，比如SPA、美甲、护肤美容、外卖美食等等，先做好配套，让周围成为一个女性专属的地方，可能会有所改善！小县城对公寓写字楼需求真的太少！

目前房地产市场受***调控，以及银行支持等多方因素，导致部分产品销售受阻。目前房地产市场销售可谓是冰火两重天，住宅市场供不应求，售价节节攀升，而公寓、写字楼滞销已成为公开的秘密。

但是作为房地产营销人，除了深刻分析市场及产品本身外，营销方式是取胜的关键因素。

首先，从项目整体思考，我们可以从以下几点去进行：

1、项目案名与公寓性质是否匹配？是否能让客户立即先入为主，如果答案是否定的，那么可以从案名开始去改变，拔高项目形象，同时应符合项目性质；

2、营销中心，营销中心从内到外，应呈现热销楼盘的包装氛围，让客户受到整体感染；

3、样板房，房地产属于大宗消费，因此人们在购买时会多方思考，从而变得过度理性，因此样板房能让客户非常直观、真实的去体验到产品，促进购买行为。样板房应根据产品本身特性（如住宅性质或商业办公性质）在装修方面应考虑客户接受风格；

4、老业主***，在问答上已提到项目前3期住宅产品已热销，那么可以充分利用各种互惠活动来激活宝贵的客户***，开展老业主回馈活动、老业主再置业优惠活动，老业主联谊暨产品推广活动来提升营销中心人流，通过高人流来转化购买客户；

5、拓客活动，通过小蜜蜂团队派单，在闹市区截客，以低首付或巨额优惠来吸引客户的眼球，从而提升转化率；

6、整体招商，问答上提到公寓下面是酒店，那么本公寓在招商业态上是如何定位的？如果是散卖式的公寓，那么现在还存有大量产品，是否可以考虑整体进行全国知名连续酒店招商，以招商后的带租约销售模式，产品去化就事半功倍；

到此，以上就是小编对于凯哥商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于凯哥商业地产的2点解答对大家有用。