房地产政策分析模型图,房地产政策分析模型图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策分析模型图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产政策分析模型图的解答，让我们一起看看吧。

1. 受疫情影响，各地纷纷楼市新政，2020是否是买房的最好节点？
2. 房地产五道红线通俗解释？
3. 疫情期间各地陆续放宽房地产政策的做法，你如何看待？

受疫情影响，各地纷纷楼市新政，2020是否是买房的最好节点？

现在随着情况的好转，各地已经陆续开始复工，几近冰封的楼市也开始逐渐解冻。为提振受损严重的楼市，各地纷纷出台新政，包括放松公积金买房的政策，给予购房补贴等，那2020年是不是买房的最好节点呢？

小编认为，这完全不可能。近年来买房最好的时机是2016-2017年，没有之一！大城市的楼市行情在2016年启动，小城市的楼市行情在2017年启动，这段时间的房价翻了一倍都不止。2020年的楼市能重现2016-2017年时的巅峰状态吗？小编认为根本不可能！因为在现在房住不炒为楼市主旋律的情况下，楼市调控只可能在因城施策的范畴内稍许放松，像限购等严厉的调控措施在大城市根本不可能得到放松，所以现在房价已经失去了大涨的基础。

现在看来，最近房贷利率的降低、25万亿的基建计划以及一些城市相继出台的稳定楼市发展的政策，都对房价走势构成利好。还有一些房产专家认为，非常时期大家都被憋在家里，一些家庭房屋面积小、户型差的缺点被放大，这会为楼市增加不少改善性需求。还有很多还在租房住的人，现在更是知道了买房的重要性，他们会为楼市增加很多刚性需求，这也都对楼市构成利好。

但小编担忧的是，即便楼市有上述很多利好，但现在房价如此昂贵，近期大家的收入又大受影响，即便有住房需求，没有足够的经济能力去实现照样无法为楼市提供购买力。所以说，现在楼市的不确定性非常大，对购房者来说最靠谱的操作还是观望，多看少动，随时关注房产、财经方面的新闻，并关注楼市政策方面的变化。

个人观点

受这次疫情影响无论是大开发商占领的一手楼盘，还是个人个体户老板，都在急需现金支持。这个时候的房价优惠力度会很大。如果能全款，说不定能杀下来个绝地底价。刚需客户可以考虑一手楼盘，投资客户可以去寻找那些急于抛售房产的老板。

当一切恢复正规后房价还是会稳定上升的。毕竟现在无论是股市还是黄金都不适合投资。

如果坚信楼市泡沫的也没必要跟我找存在感，自己看看自己有几套房，投资了哪些回报率高于房产的项目，自检一下，如果一没房二没好的投资甚至没存款，你有什么资格来支撑你得观点。

第一：从长远看，有需要、首付够、供得起的时候，就是买房的好时候，因为长期来看都是上行的，如果跟市场博弈而观望等待，最终输的可能性很高；

第二：从市场看，现阶段是市场低迷状态，正经历着2008-2014-2020六年一个低迷，而2020这个周期很特殊，不是2008年的今融危机，也不是2014年的钱荒，而是受疫情影响，需求暂不能释放，疫情过后应该会有明显反弹；

第三：从政策看，房住不炒，稳字当头是主基调，不大可能改变。什么叫维稳？就是太热了就给你降降火；太冷了就给你加加温。所以，从目前各地出台政策来看，不会毅然***，不会大水漫灌，稳中有松是大势。

综上所述，不管是刚需还是投资，建议大家把握上半年。时间关系，就先浅谈！

疫情影响，今年经济比较严峻，前几个月都封闭管理，老百姓的口袋紧缩，甚至处于失业状态。楼市刚需慢慢出现拐点，二十多年的火爆势头慢慢萎缩。***如楼价还是坚挺，想买房的又出于观望态势。开发商不降价，楼市就会滞销。房价促销是大概率的事了!

我分享的地点为海南省，个人认为海南省2020年 3_4_5月份是购房得最好时机。

原因如下

1.海南每年的销售旺季因该是年前一个月过年那个月和年后一个月累计3个多月，以往的购房人群，会选择年前过来海南度***顺便过个年，同时开始看房，因疫情影响所有度***购房人群，都在所居住的地方度过了这个旺季，同样因疫情原因各大开发商没办法接待客户[_a***_]工作人员也没办法上班损失巨大。整个旺季就这样过去了。业绩几乎为零。

分析如下

1.现在已经3月3号了，在疫情期间海南省对于疫情的管控相当到位，加上海南的气候高温，发病率以连续近一个月为零，因此很多地方分分解封，售楼处也开始复工上班开始接待。

2.因疫情影响，开发商损失巨大，所以不得已会以各种形式优惠政策来吸引，客户的眼光，就像现在比较热门的 恒大，富力 ，更别说小开发商，都已经开始0，为了弥补损失，因此这个时间的优惠力度会很大。一但过了3_4_5月份 到了6_7_8月份海南就会比较炎热这个季节以往也是海南楼市最冷淡的时候，折扣体系啊优惠力度啊，那就差的多了，过了5月份能生存下来的开发商就会把精力放到明年的旺季上，那生存不下来的就不用说了。

3.从购房者人群分析，一部分购房者是因疫情被滞留在海南岛的那批人群，虽然海南放开可以出岛，大部地区对在外省回去的人群都会隔离15天左右，很大一部分人群会选择继续留在岛内，这段时间再结合开发商优惠打折，就会行成一批看房购房人群。

4.另一部分人群来自于，同样也是疫情原因，从大数据来看，海南省对疫情的控制相当好，一部分是管控的好，一部分是海南空气环境好，所以吸引了一大批想在海南购房的人群。

5.海南岛现阶段大部分人购房以旅游养老度***为主要需求，很少会有刚需，因此一般人的购房热度购房精力也就2个月左右，过去了也就明年在考虑了!

以上见解，个人观点。如有不对之处接纳建议！

房地产五道红线通俗解释？

第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房***占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

疫情期间各地陆续放宽房地产政策的做法，你如何看待？

最近一段时间，因为受疫情影响楼市表现十分低迷，根据数据显示，1月全国百强房企销售额同比下滑了12%。在这种情况下不少开发商因为资金链短缺而破产，目前全国已经有将近上百家房地产开发商宣布破产了。所以从这些表现来看，今年楼市明显会变得更难。

也就是因为楼市面临如此困难的境地，所以不少地方的房地产协会都在陶秋放宽政策，例如安徽房地产协会就申请降低首付、放松限价限购，其他各省市地区房地产协会有都出台了相对于的文件。

之所以会出现这种情况，我个人觉得说明了两个问题：

一、房地产行业在经济中依旧起到至关重要的作用。虽然说现在各地方***都在说要摆脱对土地财政的依赖，但实际上房地产行业对于经济的贡献作用依旧十分巨大。根据数据显示，去年全国楼市交易额达到了15万亿，占据了GDP总量的六分之一！所以在这样的情况下，如果仍由楼市降温，那么经济发展势必会受到巨大影响，这是谁也不愿意看见的。因此现在各地陆续放宽房地产政策也是情理之中的事情，不过这种放宽不能无限制放宽。

二、楼市开发商需要提高经营能力。之所以要求放宽政策，其实就算一万开发商活不下去了，而这就说明现在楼市里的开发商并没有足够的运营能力。实际上现在开发商的经营模式都比较粗放，成本方面存在严重浪费，所以才会稍微受到影响之后就会出现破产。所以后期来看，开发商必须要把自己的经营模式改善。

但是不管怎么说，楼市调控肯定是要继续存在的，房价也需要慢慢回归稳定，所以可能暂时会给一些方便，但长期来看房价依旧会保持下跌趋势。投资者不要想太多。

我没有看到明确的这样的政策出台，不过这样的政策即使出台也是适当的。

首先我们来看大的方面，疫情本身对于中国经济产生了非常严重的影响，这点是大家都能看得到的，从宏观上来说，我国经济从2019年下半年正在处于触底反弹的态势，但是这样复苏的苗头被疫情暂时抑制住了，因此现在面临的冲击可能比2003年的非典疫情影响更大。

所以为了拉动整体经济的增长支撑房地产也是理想的政策之一，因为至少在目前房地产对地方经济的拉动作用还是很明显。

另一方面适度的放宽房产政策也是为了让房地产企业能够渡过难关。

很多人理解有一定的问题，房地产企业并不是站在房价的对立面的，只有更多的房地产企业加入到市场中进行建设，才能够向市场提供更多的房源，从而提升供应，让房价适度的下降。疫情期间很多房地产都遭遇了寒冬，所以很多企业的资金流出现了问题，面临破产，如果这些房地产企业集中出现了破产，那么在疫情过后，房地产市场的供应就会出现问题，补偿性的上涨也是很可能出现的。

所以在目前放宽一定的房地产限购，让房地产企业能够缓过来，一口气撑过这次寒冬，对于整体房地产的稳定非常重要，不需要太过诟病。

到此，以上就是小编对于房地产政策分析模型图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策分析模型图的3点解答对大家有用。