房地产增值税分析,房地产增值税计算案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产增值税分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产增值税分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解？
2. 房地产企业该如何缴纳增值税？

房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解？

房地产有各种税费，足以让人眼花缭乱，新房和二手房缴纳税费不一样，买一手房买房需要缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费，而二手房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、增值税、契税。

接下来小编就讲讲各项税费的含义和缴纳方：

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

计算公式：契税=现交易总价÷（1+5%）×文件规定适用税率。

其中税率主要依据家庭实有房屋套数和房屋筑面积来定：

房屋面积≤90㎡，无论首套还是二套房，税率为1%；

房屋面积＞90㎡，首套房税率约1.5%，二套房税率2%；

非居住用房，税率3%

在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照合同种交易价格的0.05%缴纳印花税。

计算公式：印花税=现交易价格x0.05%

你说的应该是房产买卖过程中产生的税费吧。房产交易时有相关规定，比如，有些地方是这样规定的：不满两年的，交易时需要按5%的征收率缴纳增值税，两年以上的交易时免征增值税；契税又是参照房屋面积有不同的比例(比如：小于90平米的1%大于90平米的1.5%)，用交易价格乘以相应比例缴纳；个税也跟房产交易的价格相关，要么是交易价的1%要么是两次交易差的20%，一般只有到过户交税时税务柜台会算给你的。[微笑]

每个人交税是天经地义的，分别简述如下：

房地产增值税

就是房产购买之后到再次出让时，有增值的部分，这个增值的部分要缴税，有差额征收20%（增值部分20%）和全额征收5.6%（全额征收）

商品房产证满2年，房东出售房是免增值税的（俗称满二免大税）

契税

房地产交易合同的订立和变更时交的税，买方税，根据首套、二套房、90平为其准，契税1%到3%之间（公寓、商住高）

个税

一般个人偶然所得的一部分收入，超过10000元时，按20%征收（差额征收），房产个税有差额征收20%征收，和全额征收总价1%，满5唯一房源可以免征个税,这是卖方税。

全手打，供参考，不明之处可以留言区交流！

一手新房不需要缴纳个税和土地税。二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。契税看买家情况.买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。三套契税是3%[_a***_]优惠。土地增值税是经适房转为商品房需要缴纳，额度各地不一样，在房价1%到10%之间，以你本地规定为准。

房地产企业该如何缴纳增值税？

在当今的高房价下，随便一两套房子的售价就轻松突破500万了，所以除开极少数特殊情况，房地产企业都是一般纳税人。

作为一般纳税人的房地产企业，在计算缴纳增值税方面，既有一般纳税人的常规特点，也有房地产企业自身的特殊规定。

房地产企业一般纳税人在计算缴纳增值税时，有两种办法：一般计税办法和简易计税办法。

●简易计税办法：根据国家税务总局公告2016第18号文件，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法，按照5%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额，不能扣除对应的土地价款。

房地产老项目是指《建筑施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目。

同时，房地产企业一般纳税人一旦选择简易计税办法，在36个月内不得变更为一般计税办法。

●一般计税办法：***用当期取得的包括价外费用的全部价款，扣除当期销售的房地产项目对应的土地价款，按照两者差额，换算为不含税价，适用9%税率（2019年4月1日后的最新税率）计算当期应该缴纳的增值税。

需要注意的是，判断同一个房地产项目一般以同一个《施工许可证》为准，同一个项目只能选择一种计税办的，不能同时选择一般计税和简易计税办法。

房地产预售制产生了大量预售行为的发生，虽然根据营改增文件，房地产企业***取预售方式销售房地产不再确认为增值税纳税义务，但是仍然要按照取得的预售款收入3%预缴增值税。

应预缴增值税＝预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

到此，以上就是小编对于房地产增值税分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产增值税分析的2点解答对大家有用。