商业地产并购涉及地产融资,商业地产并购涉及地产融资吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产并购涉及地产融资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产并购涉及地产融资的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待万科一边高喊活下去，一边收购拿地？房地产行业是否迎来了转折？
2. 如何快速上手房地产项目收并购？

如何看待万科一边高喊活下去，一边收购拿地？房地产行业是否迎来了转折？

笔者一直说，开发商缺钱就算被兼并、收购，也绝不会大面积削价搞促销的。

原因很简单，同在一个锅里吃饭，哪怕勺子小点，或者少吃几顿，也绝不会傻到主动打破锅。大面积削价就如同主动打破那口锅，此等做法纵使杀了鸡也取不到卵。谁都知道房地产市场是买涨不买跌，行情可以不涨，亦或者慢涨，甚至可以有波动，但最大的忌讳是大面积砸价。

房价上涨大家都削尖了脑袋冲进楼市抢盘，但如果开发商都在大幅削价搞促销，就等同于鼓励大家持币观望，真就成了没有最低、只有更低啊！所以这样做，开发商已不是偷鸡不成蚀把米得问题的，而是亲手砸了自家的饭碗。

诚然，今明两年房地产行业债务集中到期，对开发商来说确实是不小的考验。如今，调控拉长了开发商的回款周期，再加上去杠杆对开发商融资渠道的围追堵截，导致房地产行业普遍钱紧，甚至一些在融资等各方面受限的中小开发商，或者此前步子迈的太大、负债率过高的开发商会面临资金链断裂的风险。

刚才咱们分析了，开发商钱紧走投无路宁愿转手一些楼盘，或者被兼并、收购也好，也绝不会出砸价倾销的下策。当然了，这并不是说开发商就不会搞一些策略性的折让来快速回流资金，问题的关键是度。度拿捏好了，弃一子而赢全局，度拿捏不好，就会满盘皆输。所以，开发商拿出哪个楼盘，给多少折让，都会深思熟虑，绝不会草率行事。

就说最近连续曝出的一些楼盘降价的新闻，深入了解过后你会发现，都酝酿了一个很好的折让理由。比如万科，一边喊着“活下去”，一边打折清盘，而另一边还在大规模拿地收盘。

该作何解读？

房地产行业钱紧是事实，但钱紧可以是因为债务到期，也可以是趁机加仓。危机，危机，有危自有机，对一些人来说是危，但对另一些人来说可能是机。

楼市调控＋债务集中到期导致开发商资金紧张，毋庸置疑行业将面临重新洗牌。没实力的、步子迈得太大的，恐怕都会在劫难逃，而那些实力雄厚、准备充足、资金充沛的开发商就会趁机吞并、加仓，从而完成行业洗牌。

所以，危机所到之处，其实是另一种形式的打扫战场，最终留下来的反而会因竞争减少而受益。而对于广大购房者来说，卖方市场的竞争减少可不是什么好事。虽然重新洗牌有短暂的便宜货可捡，但竞争不足的结果，要么价格更高，要么质量更低，要么服务更差，亦或者均有之。

话说到此，再回过头来看万科的举动，貌似矛盾，实则透露出万科已经开始加仓了，也就是说，一场房地产行业的残酷洗牌正在拉开序幕。至于最终会鹿死谁手，咱们还是拭目以待吧！

其实，不管是股市还是房市，都有一个共同点，就是割韭菜，说白了，还是资本的贪婪本性。那为什么楼市可以割二十年，而股市涨涨跌跌，楼市是明摆着的民生痛点，而股市却达不到相同高度？想想，很简单就是“必须”，也称为刚需。这是目前楼市比股市更另百姓恐惧的原因所在。股票可以不炒，房子却不能不住。

重点是:他们都逃不过一种宿命即“物极必反”一旦反转，短期很难扭转，这就是趋势的力量。近来楼市的表现众所周知，很能说明问题。地产商们相互竞争拼命回款，生怕你买了别人的似的。大佬们无论是信息面还是朋友圈都远非常人可比，他们会傻傻赔钱给你买？还有各种优惠，记着，真给你优惠一辆奔驰，你说不定赔的是一辆法拉利。

话回主题，我到想起了一个故事，一位店主想要改弦易张，大甩卖!可邻居发现，他依然悄悄进货，问之，答曰:货越少，就越不好处理，因为来的人少了。

当否？笑笑不说话，你懂。

如何快速上手房地产项目收并购？

这个问题设计的是房地产开发中一个十分重要的环节：如何进行项目获取。

在房地产开发中，项目获取主要有两种形式：

参与土地招拍挂：有***主导的这是我国目前土地供应十分重要的环节；

项目收并购：用白话说就是买二手地或者已开发部分的项目；

题目中提出快速上手项目的收并购，就必须要进行充分的准备

1、具备一定的房地产知识

如果是作为一个对房地产行业地点都不了解的房地产白丁，要想快速上手房地产收并购基本是不可能的事情，就好比让小学一年级的学生做初中一年的数学题一样的道理，没有前期各个方面专业的培训是不可能上手的。

这里提到的房地产知识并不仅仅是房地产基础知识，还包含房地产销售知识、房地产政策掌握、房地产营销策划知识及房地产财务知识等等。看是比较简单的事每个领域都是需要足够的专业知识。

2、房地产投资测算

到此，以上就是小编对于商业地产并购涉及地产融资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产并购涉及地产融资的2点解答对大家有用。