房产证没过户该怎么办,房产证没过户该怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没过户该怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没过户该怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？
2. 买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？

检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。

凭上述的证明材料到拆迁办那里登记，争取成为被***人。

如果卖房人不配合，只有***取法律措施。向法院起诉，由***确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被***人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向***要求对补偿安置款***取保全措施了。

城市化发展过程中，***征收土地，***房子是正常事项。如果你买了房子，还没来得及过户，就碰到要***，怎么做最好呢？

分几种情况，要具体分析。

一、要看房子的权属性质，是宅基地上的农民自建房、国有出让土地上的房开房、划拨土地上的联建房还是原户主历史上遗留的祖宅，不管什么房子，只要是合法的房子就不要有太多的担心。

二、要看时点，***的***公告发布前还是发布后。就是说，房子要拆，你是接到通知、看到公告或者是听说的。

三、房子买来的手续是否齐全，有合同或契约，有原户主的产权证件。

如果上述情况清楚了，你可以这样做：

1、***公告发布前，即停止办理变更登记前，马上拿上证件去办理过户手续，领取不动产权证。

2、如果已经发布了***公告，停止了办理过户手续。马上联系原户主，办理委托***补偿事宜，原产权人委托你办理。

3、如果原产权人证件不齐，你要请原户主备齐产权证明。

只要产权合法，过户关系正当，***将依法补偿，受偿人没有争议就好办。

买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

这个问题大体分3种情况:

1.仅仅是原房主无法配合完成土地证登记变更，或原房主根本就没有土地证，但邻居都有或开发公司未拖欠土地出让金等，开发公司已办理土地证的，这事很好办有房本找不动产登记中心即可！

2.因拖欠土地出让金或其他情况开发公司未曾得到土地证的，这事找原开发公司或zf！

3.工房或回迁等未缴纳过土地出让金的，个人补交即可！

有房产证没土地证，这是登记人员最头疼的情况了。

这种情况是由于不动产统一登记之前房产和土地由两个不同部门分开登记造成的。房产部门登记的时候没有看是否合法取得土地，导致很多违法用地上的房屋也办了房产证。

只要有房产证，房管局的登记系统应该都有记载，目前已经统一由国土部门行使登记土地房屋等不动产的职责，所以在办房产转让的时候国土局还要看是否有土地证。

如果土地使用权经过审批合法取得，只是当时过户的时候没有一并将土地证予以过户，很多地方是允许直接提取土地信息予以土地过户登记并换发不动产权证书的，依据是《物权法》规定，[_a***_]房屋的，占用面积的土地一并处分。否则会出现房屋和土地的权利人不一致的情形。

如果土地存在瑕疵，比如土地出让金未交，划拨用地，改变用途，增加容积率等，甚至是土地未经审批。这算历史遗留问题，各地一般为了社会稳定和***公信力，都由当地***出台文件，通过补办用地手续，将***与补交出让金脱钩等方式，尽量妥善处理。

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到此，以上就是小编对于房产证没过户该怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没过户该怎么办的2点解答对大家有用。