商业地产之最,商业地产之最有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产之最的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产之最的解答，让我们一起看看吧。

1. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
2. 商业综合体难寻商机，如何解决？

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

商业综合体难寻商机，如何解决？

不仅仅是成都的商业地产多，全国的商业地产都已经繁荣发展了，甚至在一些城市出现了“泡沫”，比如沈阳大型shoppingmall体量过剩。

商业地产规模有大有小。不妨我们定义一下，规模大的如万象城、万达等，小到4-5万平，大到十几万平，叫大型shoppingmall；规模中等的1-5万方的商业地产“盒子”，叫普通shoppingmall；而一般商业街铺或者楼盘商业底商配套，叫街铺。

从运营模式上，有很大不同，可以分三种。第一种模式，只租不售。这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通过招商合作形式，以租金作为主要的收入来源模式。这种形式大部分都是大型或者普通shoppingmall，背后一般是有实力的开发商，将物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，整体商业地产成功可能性大，也容易[_a***_]到知名连锁品牌的入驻。

第二种模式，出售。这种模式是商业地产最原始的模式，通常都是开发商实力不强，希望快速回笼资金，将商铺切割售卖，往往买到的小业主也继续找下家高价售卖，心思不在商业本身。这种形式不管是shoppinhmall还是街铺都会存在，但往往风险极大，后期运营管理较差，很难招商。

第三种模式，租售结合。这种通常是投资商和开发商部分物业出租，部分销售。最典型的就是万达，“盒子”出租，金街出售。这种形式优点是销售部分快速回笼资金，以售养租，降低商业出租部分的风险。也是目前最常见的方式。

对于说成都控制商业物业太多这个问题，不能这么简单的下判断。应该说，对于周边两公里居民较多或者高质量楼盘正在导入的优质shoppingmall或者人流量大的商业街铺，一铺难求；对于周边两公里居民较少的以出售模式的商业物业或者后期运营管理较差的商业，大家在最初投资时就应该擦亮眼睛。

到此，以上就是小编对于商业地产之最的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产之最的2点解答对大家有用。