商业地产断电,商品房断电怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产断电的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产断电的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？
2. 供电局断电合法吗？
3. 开发商给业主停电该找什么部门解决？

国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？

大家好，我是勇谈。3月24日消息，国家电网公布的《通报》显示：将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。这则消息出来后，很多人都感觉不可思议，毕竟房地产行业虽然没有过去那么火热，起码每年保持30%的毛利率还是很轻松的。那么是什么促使国家电网退出房地产业务？其实这个跟国有企业整体转型有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

除去内资房地产开发企业个数在不断增加外，其他近几年一直在逐渐减少

图上所示是近20年各个资本（除去内资外）投资房地产企业个数走势图，可以看到包括国有、集体、港澳台、外商等资本在内从2004年开始就有明显的投资减弱趋势，投资的房企数量就一直在减（尤其是国有投资房企个数降幅最大）。那么这个数据说明了什么呢？

第一、除去内资（其实就是民间资本）外，多数资本对于房地产的走势心里很清楚，尤其在2008年之后加快了退出不乏。通过上图我们可以看到外资、港澳台投资房地产开发企业数量在2008年和2012年都有明显的下滑趋势。这跟国际经济形势有很大关系，也跟国内房地产市场过于疯狂带来的各种不安有很大关系。

第二、在国有房地产开发企业个数不断减少的趋势下，国家电网退出房地产业务也就很正常了。国有企业一直以来起着我国产业转型领头羊的作用，在国家经济转型关键阶段，服务业国家产业和经济转型是必然。根据数据显示2018年国有房地产开发企业个数已经降到只有790家，未来会不会全部退出？大家拭目以待。

把房地产市场让位给民间资本到底是国有企业有意为之？还是不得而已？

还是用数据说话，截止到2018年底国内内资房地产开发企业个数依然维持了高增长，数量达到94063家，可以说这个数量占据到了国内所有房企数量的96%；如果仅仅从市场占有率来看，内资房企基本占据了国内99%的市场。这样的情况下，大家还认为类似于国网这样的国有企业还有必要参与市场竞争吗？几点观察：
第一、房地产市场是典型的民营企业占据大头，包括国有等资本在内并不没有丝毫竞争优势，尤其是在高杠杆、高资金、高周转的玩法上。相比于内资房企在高杠杆、高资金、高周转的熟悉度上，外资和国有（包括集体）资本根本没有丝毫优势。就仅仅一点就决定了他们做不到，国有和外资企业敢把自己的资产负债率搞到79%以上吗？恐怕还没有到70%包括国资委在内就会出面干预了，更何况国有和外资企业对于财务审计相当严格。

谢谢邀请！央企退出房地产行业应该说是央企改革的一个重要举措，意义重大。首先是让房地产行业更加市场化，地价逐渐走向理性成熟，房地产市场软着陆，希望房地产行业更多的是民营资本和国有资本共存，多元化发展，使得房地产市场更加成熟平稳发展。

说明国家电网要给房地产断电了，不再看的房地产。

国家电网是最有资格说房地产的，因为国家电网有中国最真实的房地产空置大数据，国家电网只要用大数据分柝全国各地的用电量，就能知道那里的房子好卖，那里的房子不好卖，空置率有多高有多低。

就好比，海边的渔民就比内陆的渔民，更懂潮夕风浪变化，对个人出海打渔的影响一个道理。

当给房子供电的国家电网公司都要退出房地产业，你就能感受到现在的房地产的风险有多高，高到连供电的公司都不敢再持有房子，个人想想都后背发凉，吓出一身冷汗。

供电局断电合法吗？

供电局断电是合法的。
因为供电局是国家的专业机构，有权对供电系统进行维护和管理，当电路存在危险时，为保障公共安全，供电局有权实施断电措施。
并且，供电合同也规定了一些具体的断电条款，如用户欠缴电费未达到催告期限、影响供电安全和环保等，这些情况下供电局均有权实施断电措施。
值得一提的是，断电措施应当符合相关法律法规的规定，且应当遵循程序和程序要求，不能随意断电。
用户可以依据法律法规维护自身权利，但如果用户违反合同规定，导致供电局实施断电措施，用户需要承担违约责任。
因此，供电局断电是合法的，但必须在合法程序下进行，并且按合同规定或法律法规执行。

供电局强制停电一般情形下是不合法的。若是因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户，此时则是合法的。

一、供电公司没有通知停电，造成的损失谁承担

供电企业因故停电时，应按规定事先通知用户或进行公告；供电企业违反供电合同,给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。国家电监会出台的《居民供用电合同》中规定，如果不是因为不可抗拒因素造成的停电，电力部门就应承担责任。

二、[_a***_]断水断电违法吗怎么解决

物业断水断电违法，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

三、物业有停水停电的权利吗

物业没有权利停水停电。

物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人，基于合同相对性原则，物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理由。

即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系；就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

开发商给业主停电该找什么部门解决？

如果开发商欠电费给业主停电，您可以***取以下措施：

1. 与开发商协商解决：您可以与开发商协商解决此事，让其支付电费并恢复供电。

2. 投诉到相关部门：如果开发商不予理会，您可以向相关部门投诉，如电力公司、物业管理处或房地产监管部门等。

3. 寻求法律援助：如果开发商持续不支付电费、停电期间造成您的损失较大，您可以寻求法律援助，***取法律手段解决此事，如***开发商、要求赔偿等。

总之，如果开发商欠电费给业主停电，业主有权利维护自己的合法权益，***取相应的措施***。同时，建议业主在购房前了解开发商信誉和经营状况等情况，避免类似问题的发生。

业主可以向当地的供电部门或物业管理部门寻求帮助解决问题。具体的解决方式如下：

联系供电部门：如果停电是由于供电部门的原因导致的，例如供电线路故障、设备损坏等，业主可以直接联系当地的供电部门，要求其尽快解决问题。

联系物业管理部门：如果停电是由于物业管理部门的原因导致的，例如未及时缴纳电费、设备维护不当等，业主可以向物业管理部门投诉，并要求其尽快解决问题。

寻求法律援助：如果以上两种方式无法解决问题，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

到此，以上就是小编对于商业地产断电的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产断电的3点解答对大家有用。