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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产重塑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产重塑的解答，让我们一起看看吧。

万达调整产业结构，再次发力重塑文旅，真的有前景吗？
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万达调整产业 结构，再次发力重塑文旅，真的有前景吗？

前景还是有的。文旅属于第四代房地产行业，本身虽然投资周期长，但收益比较稳定，因此，虽然现在的房地产行业不像前几年发展那么猛，整体进入了盘整期，但还是有很多公司投资了文旅，否则当年万达甩卖文旅也不会甩卖的那么容易。

目前文旅依旧热门，万达重塑文旅也自然情有可原，而且万达的资金链已重回正轨，虽然文旅前期的投资非常巨大，但是万达已经完全能够承担了。

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还有一点值得关注的就是本次万达重塑的文旅项目在甘肃，这有一定的地理优势，因为甘肃有一带一路，万达正好可以借助这一发展机遇进行更大规模的发展。

万达调整产业结构，再次发力重塑文旅，其真正的目的是实施全面布局、弯道超车，进军大健康产业。应该说，文旅产业契合大健康产业，未来前景无限。笔者分析主要有以下几点供参考：

1、社会发展趋势，幸福生活需要。十八大以来，党和国家一直把民生问题放在各项工作的首位，要“让人民生活得更加幸福、更有尊严”。人们在吃饱穿暖之后，更希望精神上的愉悦、观感上的享受，“幸福感”、“幸福指数”成了当下时代最时髦的话题，而文旅产业正好契合了当下和未来的市场需求，其本质就是要让人们通过观光、休闲、度***等体验开阔视野、增长见识、陶冶情操、实现精神愉悦。从国外来说，其文旅康养产业已经较为成熟。相关数据显示，美国大健康产业在国民经济中的占比是17.8%，接近20%；加拿大、日本等国这个比例也超过了10%。而我国仅占4%至5%，相当于日本的1/2、美国的1/4。中国大健康产业在产业细分和结构合理化建设方面仍有很***展空间。而文旅康养的布局，正是在对这样愿景的一种实现。像万达等地产企业布局文旅康养板块，与我国老龄化加速带动的养老服务需求加速释放密切相关。据国家统计局此前发布的数据显示，2018年末，中国60岁以上人口约为2.49亿人，占总人口的17.9%，市场蓝海已充分显现，“银发经济”浪潮正在到来。　

（图片来源网络，侵删）

2、党和国家重视，产业政策加持。2016年6月27日，***院总理***在出席夏季达沃斯论坛时，首次将旅游、文化、体育、健康、养老并称为“五大幸福产业”，紧接着***院办公厅出台《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》，对促进五大幸福产业的发展制定了具体措施。党和国家的重视，使文旅产业获得了从中央到地方的土地、资金、税收等各项支持的扶持加持，为文旅产业的发展提供了长足的动力。据统计，以文化旅游业为代表的五大产业，近年来在拉动国民经济增长、促进消费升级等方面效果显著，展示出巨大的发展潜力。据国家统计局数据显示，2016年 “五大幸福产业”营业收入合计同比增长12.6%，比服务业总体增速高出1.2个百分点。其中，旅游服务业、文化及相关产业服务业、体育服务业、健康服务业和养老服务业营业收入同***别增长8.1%、15.5%、24.4%、16.4%和17.1%。

3、产业协同契合度高，抗经济周期波动能力强。常规来说，大健康文旅产业投资规模体量大，投资回收周期长，这就需要参与的社会投资主体具有雄厚的资金实力，同时又能和企业自身的***禀赋及战略规划远景相契合。文旅健康产业需要有居住的因素，需要有以地产作为载体。因此不管从资金来说，还是从地产来说，万达都具备了某种程度的先天优势。另外，文旅大健康产业受经济波动周期的影响小，通过大健康产业可以涉足养老、文娱等泛健康产业，比如养老，本身就与房地产业有非常密切的联系，文化旅游则可以和旅游地产结合在一起，这样本身就形成了一个产业链，对原先主营业务是一个强有力的支撑，卖房子多了卖点，产生了溢价。

2017年8月，继万达商业、万达文化、万达网络、万达金融之后，万达新成员——万达大健康集团诞生，这标志着万达正式全面进军大健康产业。据不完全统计到目前为止，万达在大健康医疗领域的相关投入已接近1500亿元人民币。马云曾直言，中国下一个首富应该产生在大健康领域。美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾将大健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。从房地产转型大健康行业的不只有万达，知名房地产企业诸如恒大、万科、碧桂园、华润、保利、远洋、泰禾、富力等等，都已纷纷公开表示，正在布局大健康产业领域。此前，腾讯、百度、阿里等[_a***_]企业巨头，也大举投入大健康产业。