商业地产维修,商业地产维修基金

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产维修的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用维修基金楼道粉刷质保多少年？
2. 业主入住前的维修管理由谁负责？
3. 关于房管局房屋维修的规定？

使用维修基金楼道粉刷质保多少年？

维修基金几年可以使用

准确来说，要等小区公共区域、设施的质保期满后，才能使用这笔费用。由于小区内公共设备较多，它们的质保时间不同，有的是1年、有的是3年，有的则是5年，在质保期内若是出现损坏，由房产商来维修，若过了质保期，就能申请使用维修基金。

什么是维修基金

对于这笔费用，许多业主表示不了解，通俗来说，它其实就是房屋的“养老金”，当房屋处于质保期内时，若是有公共设施出现故障，房产商会负责维修，在这期间业主们是无需操心的，但这个质保期时间较短，一般在5年左右，当过了质保期，若需要维修、维护公共设施，就可以使用这笔“养老金”。

为什么要缴纳维修基金

刚才我们了解到了，这笔费用其实算是房屋的“养老金”，那业主们在共同缴纳这笔费用，可以更好的维护小区公共设施的使用，可以更好的保障居住的舒适、便利性，还能间接的对房屋起到保值的作用。

若是没有这笔费用，一旦小区的电梯、消防设施等出现故障，就无法及时维修，这对住户们的居住、安全等会造成不利影响。

业主入住前的维修管理由谁负责？

业主入住前的维修管理由房地产开发商和房地产承建方共同负责。

业主办理入住前房子原则上还是开发商的，所以这时候的管理和维修都是有房地产开发商和房地产的承建方共同负责，按照消费者权益保***规定，即使办理了入住手续，也有三年保质期。

答业主入住前的维修管理由所属的物业管理部门负责维修管理。一般来说，商品房竣工以后，由开发商出售，商品房出售以后，就应由所属物业管理部门接手，收取一定比例的物业管理费来管理住宅小区的环境卫生以及房屋维修和小区的公共安全措施。

如果是新房，在质保期内的，不管什么地方，都属于开发商负责的。

如果是室内的，过了质保期的由业主自己维修。

公共区域的，一般是物业维护的。必要时申请维修资金维修。

如果是新房，在质保期内的，不管什么地方，都属于开发商负责的。

如果是室内的，过了质保期的由业主自己维修。

公共区域的，一般是物业维护的。必要时申请维修资金维修。

关于房管局房屋维修的规定？

依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。

异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

第十条 租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。

第十一条 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。

第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。

第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。

它包括房屋安全管理、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、房屋维修工程预算管理、房屋维修工程招标投标管理、房屋维修[_a***_]管理、房屋维修要素管理、房屋维修施工项目管理和房屋维修施工监理等内容。

物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

到此，以上就是小编对于商业地产维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产维修的3点解答对大家有用。