商业地产改装,商业地产改装设计方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产改装的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产改装的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺改公寓的流程？
2. 住房改商铺需要哪些手续？
3. 广州旧改商业和住宅比例？

商铺改公寓的流程？

商业地产改公寓手续办理顺序：房管局--城管局--工商局--环保局/交通局。

在房管局办理房屋用途和结构变更审批手续。

在城管局办理动工报备手续。

在工商局办理经营内容变更手续。

在环保局/交通局办理公寓建造或改建垃圾处理运输手续以及上下水处理审批手续。

住房改商铺需要哪些手续？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）

3.个人所得税●成交价的1％

4.交易手续费●6元/m2；

5.转移登记费●80元/件

6.产权证查档、房产证贴花●80元左右

一、概念

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

二、住改商需要准备的材料

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：

（一）自有房产提交房屋产权证复印件。

（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民***或者其派出[_a***_]、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

（五）其他有效证明文件。

三、住改商不允许经营的品类

广州旧改商业和住宅比例？

每个地区的 都是不一样的 而且这个是可以商量的 比如像这次我买下的地皮，就规定是40%住 60%商业，做房地产的 靠住宅是赚不了钱的 主要是靠商业 这个你需要具体去***商谈，但是我估计应该是规定是多少就是多少 不会改变的 你需要知道明确的比例 你可以去国土局问下。

据报道，广州市旧改项目的商业和住宅比例大多数为6:4或7:3，其中商业用地主要用于商业综合体、购物中心、超市等商业设施的建设，而住宅用地则主要用于普通住宅、公寓、酒店式公寓等住宅用途。

这种比例的设置旨在满足城市发展的需求，同时也为市民提供了更好的生活和消费环境。同时，在旧改项目中，也会考虑周边居民的实际需求，比如设置公共服务设施、绿化带等，以提高居民的生活质量。

到此，以上就是小编对于商业地产改装的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产改装的3点解答对大家有用。