未过户房产能否拍卖给子女,未过户房产能否拍卖给子女呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产能否拍卖给子女的问题，于是小编就整理了4个相关介绍未过户房产能否拍卖给子女的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子想给我儿子，目前在不过户的情况下，还有别的办法吗？
2. 前夫失信会影响到离婚分给孩子的房子吗？
3. 房产京东拍卖成交不过户会怎样？
4. 法院拍卖的房子怎么过户，没有房产证，网签合同？

房子想给我儿子，目前在不过户的情况下，还有别的办法吗？

在实际操作过程当中，我个人认为。房屋过户应该是做买卖比较好，因为房屋的过户有其他的方式，比如拍卖，继承，赠与这三种方式，虽然可以省钱，但是将来，你所继承和赠予或拍卖的房屋，不是唯一套而出售的时候，那么国家会按照总价的20%征收个人所得税，那是一笔很大的费用。

其次，中国人的父母，一般都喜欢把房产留给孩子，但是如果小孩，不是成年人，或者心智发育没有成熟。建议做父母的还是把房产留在自己的名下为好。

最后，现在大多数人想把房产过户到孩子的名下，无非是担心将来百年之后，会有房产税或者遗产税等等，其实，我们算来算去都算不过国家的。

我是杨恒 希望回答能够帮助到您

首先我们要明确 有哪几种方式可以将房屋权属进行转移

一、买卖过户

亲人之前可以买卖过户吗？当然可以了 不过只能***用全款的方式，税费是按照成交价格进行计算了 你只要“卖”给您孩子的价格高于愿购买价格10%就可以进行过户，按照正常买卖过户税费进行缴纳。

二、赠予

赠予的方式需要进行赠予公证 并进行税费缴纳 整个流程比买卖过户交易更费钱不建议***用这个方式（如您孩子拿出来卖，房产证未满五年或者满五年不是家庭唯一这个还要出一个20%的个人所得税）

三、继承

这个方式是最省钱的一种方式只用交公证费和印花税就可以了，这个周期比较长可能要等到百年以后，所以还是建议***用买卖过户的方式，因为以后如果您孩子拿出来卖，房产证未满五年或者满五年不是家庭唯一这个还要出一个20%的个人所得税

前夫失信会影响到离婚分给孩子的房子吗？

潜伏失信会影响到离婚后分给孩子的房子吗？

很有可能会影响到，因为你前夫跟你离婚，钱可能已经说明这个房子是给孩子留的，但是经过后来种种的原因，他后悔了，他不同意把房子给孩子，你们当时离婚的协议，他感觉到不合理，全部要作废，肯定给孩子的房子也是受到了影响

丈夫失信当然会影响到离婚分给孩子的房子，如果你们是在丈夫失信前就离婚了，把房子分给孩子了，这就叫做财产安全转移吧，这样孩子的到的房子肯定会收回或者抵押出去的，如果你们离婚后孩子是在单位分的房子那就没有一点关系了。总之丈夫失信当然会影响到家庭成员的。

房产京东拍卖成交不过户会怎样？

拍卖成交不过户的后果是房产所有权不发生转移，房子还是别人的，而不是自己的。即没有房产证证明这个房子是自己的。

以后想买卖或交易都会非常麻烦。

我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法院拍卖的房子[_a***_]过户，没有房产证，网签合同？

***拍卖的房子过户流程：

(一)首先确认***是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向***提出强制执行申请，登记机关根据***的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

(四)可让***出面协调建设局和国体***局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书;

(二)民事裁定书;

(三)委托拍卖书(***委托);

到此，以上就是小编对于未过户房产能否拍卖给子女的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产能否拍卖给子女的4点解答对大家有用。