房地产价格区域差异分析,房地产价格区域差异分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格区域差异分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格区域差异分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼层差价怎么算？
2. 实际购房一二手价格和均价差多少？
3. 同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？

楼层差价怎么算？

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作

，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！

实际购房一二手价格和均价差多少？

购买商品房价格一般由开发商根据开发成本和当地的房产销售价格确定，这种房产买受价格由房地产开发商确定，很难有讲价的余地。二手房则要卖地理位置、使用年限来确定，研究均价没有任何意义，一、二手房的差价无法准确计算。

这个因不同城市地区位置等原因，差别参差不齐，无法笼统来说，没有具体数据，也没有平均值，即使有平均值，也无实际参考价值，特别是同一旧小区的二手房，价格也可能因为信息不对称而差别很大，没有可比性。

比如，本人居住的小区，前后不差一个月，市场价格几乎没有波动的情况下，一户卖了65万元左右，另一户就卖了88万元左右，差距就很大了。

而新房的二手房，各地的差距也是很大，我们这里三四线城市吧，房价基本在接近万元左右一个平方，很多都在所谓的中介（实际是打着中介幌子的炒房团）手里，他们一套房少的赚一万元，甚至不到，多的能赚到25万元的利润，但是赚这么多的也是极少的，也许是房产商为了让炒房团多给他们忽悠销售，树立的典型看的（这个纯粹个人猜测，瞎说的，别当真），他们内部纪律严明，根本打听不出消息来，听说，只是听说啊，他们一套房大多数人能赚个两三万元左右。

仅供参考。

同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？

开发商开发房产的目的是利润，商人无利不争，这是基本的事实。只要是合理合法的，有什么不可以的。

时常有看到二期比一期低太多业主去售楼部闹的新闻，站在个人的角度看合理而不合法。

诸不知同样是开发商也有许多中小企业因为资金不足楼盘烂尾或被收购甚至于破产，这样的新闻也屡见不鲜，特别是今年500家左右。

开发商挣钱了和你没半毛钱关系，同样开发商破产了你也不会出半毛钱。

综上所述，一切都是商业行为市场反应没什么合理不合理的，如若超过法律要求国家自然会干涉，我们要相信国家，依靠国家，支持国家。

以上纯属个人观点，欢迎理性点赞评论，谢谢！

我认为这是正常现象。首先看看开发周期，两期之间是否时间差距较大，很有可能二期比一期晚几年；其次看看是否同一物业类型，如果一个是高层，一个是洋房，也会存在价格差异；再次，看看配套差异，地段、周围配套、内部配套差异同样导致价格差异。最后，看看是否存在学区差异，有的小区存在不同组团划分到不同的学校，如果是这种情况，价格差异会很大。

谢谢悟空邀请，

同一个小区一期二期房价存在差距很正常的，因为时间上面存在差距，有可能一期的[_a***_]8000的价格，时间隔了一年建的二期，这一年时间房价上涨所以二期会比一期贵。

当然合理！市场经济讲的是货卖当时，相同的道理人家跌价了你认为合不合理呢？同一股票早上和晚上的价格不同你认为合不合理呢？你的所谓的理合的是计划经济的理，过时了，过期作废！

同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？这个要分情况看

一、主要看一期和二期开盘时间相差了多久？

如果相差了3年以上，或者相差时间更久，那我认为还算合理的。为什么？

1、因为开发商的拿地成本增加了，原材料以及建筑成本也增加了，还有就是房产的市场也上涨了不少，水涨船高嘛。这种也算可以理解，毕竟市场经济嘛

2、开发商囤地。开发商过去都会拍卖一大片土地，然后慢慢开发，每年可能就开发一期，有些可能就是几年开发一期。如果是这种前期把地皮先囤积起来，等房价高的时候再开发来卖，这种是不算合理的，有种囤积居奇的感觉，毕竟土地是稀缺***嘛。不过后来***意识到这种现象不利于发展，于是现在拍卖的很多地块都会限定多少年之内开发完。通过这种方式就可以避免开发商大量囤积土地，不开发。

二、一期二期房价开盘时间相差不多，也就一两年之内，那么相差了三倍，我觉得就不合理了。当然二期一般有一定的优势，二期的位置可能是整个小区最好的位置，户型相对于一期可能更好或者说更完善，毕竟已经有一期的开发经验了嘛，但是无论怎么说如果价格相差3倍还是不太合理的，除非一期是高层二期是洋房这种勉强可以接受。

到此，以上就是小编对于房地产价格区域差异分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格区域差异分析的3点解答对大家有用。