商业地产起初,商业地产的起源和形成

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产起初的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产起初的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科发家史？
2. 为什么一般的房地产公司喜欢招聘新人？
3. 为什么一般的房地产公司喜欢招聘新人？
4. 为什么英国殖民美洲时没建立类似于西班牙殖民美洲时所有的那种大地产制？
5. 为什么有些楼盘原来是精装交付，后来又申请改为毛坯房交付？

万科发家史？

1. 1984年，由王石等人创立了深圳华侨城房地产有限公司，开始从事房地产开发业务。

2. 1991年，公司更名为万科企业股份有限公司，并在深圳证券交易所上市。

3. 1996年，万科进入北京市场，开始在全国范围内扩展业务。

4. 2000年，万科开始涉足商业地产领域，成立了万科商业地产有限公司。

5. 2007年，万科开始涉足海外市场，进入了新加坡、美国、俄罗斯等国家和地区。

6. 2011年，万科成为中国房地产业首个获得“全国宜居城市示范社区”称号的开发商。

7. 2018年，万科成为中国房地产开发企业市值最高的公司之一，同时也是全球市值最高的房地产开发企业之一。

万科是中国最大的地产开发商之一，成立于1984年。公司由王石等13人创立，初期主要从事房屋租赁和销售代理业务。1991年万科开始自主开发项目。随着公司规模的不断扩大，万科逐渐成为中国房地产业的领军企业之一。2019年，万科销售额超过6000亿元人民币，是中国房地产市场的龙头企业之一。

万科是中国知名房地产开发商，成立于1984年。起初，万科以房地产销售为主要业务，通过快速的发展和创新，逐渐壮大起来。

在公司创始人王石的领导下，万科积极探索城市化进程中的住房需求，不断推出适应市场需求的产品，实现了业务的多元化发展。经过多年的经营和发展，万科逐渐成为中国房地产行业的领军企业，以其丰富的产品线和优质的服务赢得了众多消费者的信赖，为公司的持续发展打下了坚实的基础。

为什么一般的房地产公司喜欢招聘新人？

1. 房地产公司还是喜欢有经验的人才的

2. 大量招聘新人有很多时候是因为业务的扩张，尤其是房地产企业，如果要在新的地区搞一个项目，他很多时候都会需要大量的人
所有的销售公司人才流动量都是相当大的，每天有人离职也有人入职！房地产公司不停招人培训，最后择优入取选择适合这个行业的优秀人才，进入公司以后主要做的就是房地产销售，通过各种渠道获取卖房者的信息，和买房者沟通推荐本公司所售房源信息，最后达成成交，获取提成！

房地产行业底薪低，提成高，学习广泛，接触高端人士。

起初需要培训上岗，但销售技巧的掌握还是需要实践，个人能力、业务流程最少需要耗费半年以上来学习磨练。

为什么一般的房地产公司喜欢招聘新人？

1. 房地产公司还是喜欢有经验的人才的

2. 大量招聘新人有很多时候是因为业务的扩张，尤其是房地产企业，如果要在新的地区搞一个项目，他很多时候都会需要大量的人
所有的销售公司人才流动量都是相当大的，每天有人离职也有人入职！房地产公司不停招人培训，最后择优入取选择适合这个行业的优秀人才，进入公司以后主要做的就是房地产销售，通过各种渠道获取卖房者的信息，和买房者沟通推荐本公司所售房源信息，最后达成成交，获取提成！

房地产行业底薪低，提成高，学习广泛，接触高端人士。

起初需要培训上岗，但销售技巧的掌握还是需要实践，个人能力、业务流程最少需要耗费半年以上来学习磨练。

为什么英国殖民美洲时没建立类似于西班牙殖民美洲时所有的那种大地产制？

西班牙的高价值经济作物需要城堡保护，贵如黄金，随便2个小岛生产价值比整个北美GDP价值高。北美的粮食产业要全世界人口多一定程度才有经济政治效益，必须通过自耕农制度自我治理。经济作物只能专制大地产庄园集中规模化军事火炮堡垒[_a***_]保护

英国建立了全球殖民体系，音日称”日不落王国”的”大英帝国”。在美洲拥有加拿大纽芬兰等殖民地。至于”北美殖民地”已独立且敢于与老娘争天下，英国在美洲无法再扩大势力了。

西班牙是最早占领并殖民美洲大陆的欧洲国家，当时居民还主要以当地土著为主！地广人稀！至英国战胜西班牙，替代其成为新殖民者时，已开始大量欧洲移民及贩运黑奴至美洲！两者治理背景及政策不同！

其实也有的。当时英国在北美的殖民地，也就是最早的那十三个州，南方就是类似西班牙殖民地的大地产制，也就是南方种植园，而且普遍***用奴隶制。这也是后来美国内战爆发的一个因素。

不同于西班牙殖民地，英属北美殖民地中，除了南方种植园，北方的新英格兰实行的却是小土地所有制。正是因为这一点，才有了后来英属殖民地的经济起飞，甚至超过了英国本土，最终才有了美国。

当时为什么会出现这种情况呢？要结合当时英国整体的殖民活动来看。

当时的欧洲还处于前资本主义时期，工业革命还没有发生，当时的美洲大陆几乎都被西班牙和葡萄牙瓜分了。英国的北美殖民地是在击败西班牙之后，才获得的。

当时的殖民目的，主要是掠夺***。西班牙在南美主要是掠夺金银等贵金属，后来演变成利用土地种植咖啡，可可，蔗糖等原材料。这也是拉丁美洲的大地产制发展的一个因素。

不同于西班牙占据的那些***富庶的地方，英国最开始占据的北美殖民地，并没有什么贵金属，也没有咖啡，可可之类。当然了，向北美殖民的英国人起初也是抱着这个目的，但是他们发现没有这些东西之后，在很长时间内，殖民计划都不顺利。当时为了殖民北美成立的弗吉尼亚公司一度破产。

正因为很长一段时间，没有人愿意去北美，为了吸引移民，当时的弗吉尼亚公司颁布了一项政策，就是只要愿意来的人，在公司干上几年，就可以得到一块50英亩的土地。这个政策其实还是很有吸引力的。当时英国本土，发生了圈地运动，有的是大量的破产的手工业者和农民。因此，不少人被打动了，开始移民过来。这也是小土地所有制的基础。

在新英格兰，移民的主体是当时在英国混不下去的清***，还有其他国家，比如荷兰，法国的新***。他们几乎是在走投无路的情况下，才被迫来到这里。最开始都快饿死的，幸亏善良的印第安人给了他们玉米。初期的殖民者都是靠种玉米活下来的。弗吉尼亚的政策加上移民者自己的情况，导致新英格兰一直是小土地所有制。

但是种玉米仅能勉强裹腹，这些人又很穷，只得发挥自己以前的才能，从事各种手工业，用来增加收入。这也是新英格兰在工业革命发生后，得以继续发展的重要因素。

当时的南方地区，却因为发现了烟草这种高价值作物，引来了有钱人，开始投资购买土地，于是种植园经济开始发展，为了解决劳动力的问题，他们开始购买奴隶。这为后来美国的内战埋下了隐患。

为什么有些楼盘原来是精装交付，后来又申请改为毛坯房交付？

很多开发商打的标语就是精装房，其实不过是营销的噱头，或者根本就是套路，是不是都这样虎头蛇尾呢？也不是，精装房，成为行业标杆的也不在少数，当然，能做到的极少。

改为毛坯房的，因素很多，比如最著名的南京一个楼盘，拍卖地的时候，开发商承诺精装，却不成想半路杀出程咬金——限价！别说精装，毛坯都亏死，只好停工！至今没下文！

现在开盘的楼房，不少改为毛坯房，就是因为总价太高，毛坯总价会低一些，房子难卖，低一些好出手，不少买房的根本不是为了住，所以总价越低越好！那么，附近本来打算精装的，一看风向不对，也不再精装出售了！

还有一点，精装并不太好，因为很多人买回来一看，千人一面，没个性，很多业主砸掉重装，浪费严重。所以不愿买精装的不少！

现在很多流行个性定制精装，基础精装，细节由业主去做，减少很多浪费！

目前很多大的开发商基本都是精装修交房，比如万科、恒大、融创等，精装修和毛坯交房，有利有弊，站在开发商和消费者角度去看待[呲牙][呲牙]。

1、对开发商而言，一方面，精装修的房子还可以赚取装修的费用，但另一方面涉及质量把控问题，精装修质量把控是核心问题，精装修的质量决定是否***，是否产生纠纷，这些又直接影响开发商的声誉，所以有一些楼盘原来精装交房 ，后来改成毛坯的原因之一 ，此外，还要看开发商的实力，很多大开发商比如万科，一直在精装修交房，形成了比较稳定的流程，房子装修做的不错。

2、对于消费者来说，一般而言，相同楼盘，精装修要比毛坯贵个1000～2000元不等，但毛坯交房要比精装修交房时间快一点，因为毛坯施工周期相对短一些，但可以省去费心费力的自己装修环节，交完房买家具即可入住，这几年精装修最大问题就是装修质量，就郑州而言，精装修交房***的比比皆是，没几个让人交房满意的楼盘；对于想要自己房子装修风格的消费者，精装修交房还是有局限性，所以改成毛坯也可能是好事。

总而言之，买房子是大事情，涉及我们消费者的切身利益的一定要维护！祝大家交房顺利、牛年大吉[耶][耶]！

起初精装也成为开发商的生财之道。一手从装修工程捞，一手从业主头上捞。交房时业主一看，与精装修样板间差距太大，就集体***，打官司，开发商一看，不如毛坯房交付省心。

到此，以上就是小编对于商业地产起初的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产起初的5点解答对大家有用。