房地产抵押***怎么分析,房地产抵押***的运作过程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押贷款怎么分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产抵押贷款怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
2. 房产抵押贷款怎么评估房产价值？
3. 房产抵押贷款和普通的商业贷款，有什么不同？

一般房产抵押***是的房产价值是怎么评估的？

一、房屋抵押***中影响房屋评估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风***光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。

一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋抵押***中房屋评估的方式

房屋抵押***主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。

内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

房产抵押***怎么评估房产价值？

若准备在招行申请“个人***”，抵押率规定如下：

1、若您以“商品住房”作为抵押物，***/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；

2、若您以“商业用房”作为抵押物，***/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；

3、***授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

房产抵押***和普通的商业***，有什么不同？

房屋抵押一般指 产权人占（或夫妻双方同意）100％ 有产权人去银行抵押 性质如 装修*** 借款关系*** 利率一般高于 二手房交易***

也属于商业***

商业***指二手房交易按揭*** 也属于抵押性*** 利率低一些

房产商业***和抵押***最大的区别就是利率不一样, 房产商业***其实就是房产抵押***,因为你***银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。

商业***和抵押***其次有两个区别：

商业***是相对于公积金***而言的，期利率高于公积金***。

抵押***是将无***的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。

商业***的利率一般低于抵押***，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。

抵押***的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押***的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业***可以用本身购买的房产去***。

房产抵押***：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金[_a***_]，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得***资金。

住房按揭***建立在房产交易的基础上，***用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押***并不建立在房产交易基础上，***用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定***不能用于购房及有价证券的投资。

到此，以上就是小编对于房地产抵押***怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押***怎么分析的3点解答对大家有用。