分析房地产区位优势,分析房地产区位优势的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产区位优势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产区位优势的解答，让我们一起看看吧。

1. 讨论讨论惠州房产走向？
2. 地市县级房地产项目如何操盘？

讨论讨论惠州房产走向？

第一季度因为疫情原因，资金紧张会有折扣促销，资金回流正常之后，作为广东GDP第五、二线年轻城市，又不限购，房市活跃度会比限购的深圳东莞要高很多，还有高铁轻轨和规划地铁炒作加持，房价依然不会降，附和主流稳中升为主，涨价的区域主要是惠阳临深片区。其他区域比较稳定，一年升个几百到一千是正常的。

讨论惠州房产走向首先得对惠州的定位、区位优势、发展前景、目前房价等有一个大概的了解与印象才能很好的进行讨论，要不就是空话一场，瞎扯。

惠州是国家重点规划打造的粤港澳大湾区中的一个重点二线城市，临中国四大特大城市北上广深中的深圳广州，所以区位优势不容勿略；定位为深圳广州的后花园，有山有水并临海，环境清雅是宜居城市。

惠州同时还是石化电子名城，区域中有南海石化、TCL、德赛、华阳等知名企业，同时规划并已建设中的广东硅谷潼湖智慧城已初具规模。

惠州目前房价临深片区的淡水大亚湾均价在万五六以上，惠城区一万二左右，仲恺片区一万以内，博罗是八千左右。

综上所述，再结合当今深圳均价六万，东莞两万多以上，而临莞深的又宜居的惠州房价未来走势就可想而知了；在国家力主房住不炒的大前提下，爆涨不可能，缓涨就很难避免的了。特别是来自深圳东莞在当地买不起房的刚需客，随着大湾区半小时生活圈的交通完善，涌向惠州买房就是大势所趋了；君不见惠州六月份比五月份房价就涨了近千元，房市的成交量在疫情淡化后已日趋活跃。

同时***推出的商住用地拍卖平方均价亦是不断冒出新高，这就预示着未房价的走向。

地市县级房地产项目如何操盘？

首先感谢悟空问答的邀请。我在碧桂园和建业地产有多个县级项目的操盘经验，我来简单分享一下这个问题；

房地产项目开发最主要的是拿地。土地是一个房产项目的根本，一块土地的获取，直接关系到一个项目后期操盘的顺利与否。所以在土地获取中，一定要注意以下问题：

1、最高可承受地价的研判。如果一块地超过了最高可承受地价，后期开发无利可图，那么只有风险没有利润，还有什么理由支撑你去做这个项目呢？

2、做好土地市场的调研，摸排临近项目的土地单价、产品类型、竞争力度。尽可能的做到产品差异化，比如一个县级市场都是地中海风格，你还去开发一个地中海风格的楼盘，那么后期就要重点关注一下产品竞争力了；

3、尽可能的寻求资金。资金是一个项目的生命线，很多楼盘烂尾都和资金链断裂有关，所以为了避免后期开发时无钱可用的尴尬局面，一定要测算好县级项目的资金峰值，做好资金策划。

在获取土地以后，首先就是做好客户调研，摸底当地老百姓喜欢什么户型的产品，多大面积的房子，什么风格的造型，心里对房价的预期是多少。总之就是根据市场的需求操盘项目，让你的产品一入市就火爆；

其次还做好产品设计，一个项目可优化的成本和卖点在设计阶段占70%，所以一定要注意设计，如果是系列化产品，建议慎重创新，房地产行业不比其他，创新出来的产品，买房人的接受程度如何，是一个很大的风险。

还有就是既然想县级项目，建议最好选择大户型。县城市场对于130以上的三房和四房是需求最大的，还有就是洋房的认可度要远远高于高层。然后就是一定要注意绿化、公共设施，这些都是买房人的敏感点。

其次是要和地方关系和ZF搞好关系，合法经营，注重口碑。

以上就是我的个人建议，预祝你操盘的项目销售火爆。

到此，以上就是小编对于分析房地产区位优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产区位优势的2点解答对大家有用。