疫情商业地产关于减租，疫情商业地产关于减租的规定

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本文目录一览：

• 1、国家出台关于疫情减租的文件
• 2、多地出台楼市新政:稳复工、减租金、分期缴地价
• 3、疫情减租会计处理
• 4、2022年十一月深圳有出台减租政策吗?

国家出台关于疫情减租的文件

中高风险地区部分商户减免半年租金，另外部分租金由国家进行承担。

疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定，但是可以要求缓交，或者与房东协商，要求对房租进行减免。

疫情下租金减让有租金减免和延期支付两种情形，具体如下：租金减免。租金减免直接减少双方现金流入或流出金额，出租方在会计上应减少收入金额的确认与计量，承租方在会计上应减少成本或费用金额的确认与计量。延期支付。

广东省：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。

在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。

多地出台楼市新政:稳复工、减租金、分期缴地价

虽然深圳的楼市新政没有“实锤”，多地却已开始收紧楼市政策。7月6日晚，宁波市发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象。

自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***负责人后，东莞、宁波先后加码楼市调控政策。而在约谈的前几日，广州、合肥也出台了楼市新政。截至记者发稿时，上述5座被约谈城市中，仅南通尚未出台楼市新政。

负有调控主体责任的地方***及时出台调控措施为楼市降温，彰显了当地***促进房地产市场平稳健康发展的决心。

连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。

中国部分地方价量齐升的楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”。4月份以来，长沙、北京、深圳、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。

疫情减租会计处理

根据财会[2020]10号规定，执行《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2006〕3号）的企业在疫情期间享受的租金减免，对于经营租赁，承租人可以在减免期间冲减“制造费用”、“管理费用”、“销售费用”等科目。

疫情相关会计处理包括购买口罩等防护物资、领取疫情***补贴、疫情捐款、社保减免、房租减免等等。

因此，如果承租人欠付租金，但租赁合同未发生变更，出租人应继续按原租赁合同的条款进行相关会计处理。

2022年十一月深圳有出台减租政策吗?

江苏要求，国有[_a***_]所在县级行政区2022年未被列入中高风险地区的，3月-5月租金全免；细则出台后被列为中高风险地区的，在3月-5月租金全免的基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金。

实施房屋租金减免 （一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和***部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

疫情期间部分省市会减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

一是狠抓政策措施落地落实。对出台的财政金融、投资消费、产业链供应链、就业民生等重点领域政策措施具体落实。二是全面落实减税降费政策。严格执行出台的各项退税、减税和阶段性降本减负政策，确保一项不漏、一点不少。

今年省财政又安排10亿元调剂贷款流动资金，在原有10亿元贷款流动资金的基础上，总规模达到20亿元。流动资金政策原本是黑龙江省2014年出台的促进经济平稳增长的政策措施。

一律免除租金到2022年底”。各中央企业和地方国有企业要密切关注、认真落实国家出台的各类减租政策要求，动态调整落实举措，确保严格执行到位。

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