商业地产实质,商业地产实质是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产实质的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产实质的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商业开发的本质是什么？房价下降，普通人真的会受益吗？

房地产商业开发的本质是什么？房价下降，普通人真的会受益吗？

商业房地产开发的本质当然是赚钱，这是任何商业活动的本质。房价下降不是对所有普通人都有利。对已经有住房的人不利，是财富的减少，对没有房子准备买房的人有利，买房可能少花些钱，对炒房的人可能是灾难。

不过，对仅有一套住房的人来说虽然房子降价，个人财富减少了，但是房子的使用价值没有变，从这个意义上说，房价高低对这些人没啥影响。这部分人应该是绝大多数。对于贷款买房子的人来说，房价下跌有可能造成抵押金不足，银行有可能要求***人补交抵押金。

总起来说，高房价不利于大多数人，只对少部分人有利。房子降价有利有弊，降幅过大可能影响到银行，对金融市场不利。房价最好是保持基本稳定，稳中有降比较好。这些都是由市场供求关系决定的，做到供求平衡，价格就会稳定，供大于求就会降价，供不应求就会涨价。

房地产商业开发的本是什么？除了攒钱！还有什么？房价下降，普通人真的会受益的，如要一套房高价时150万，跌价了100万那不省了五十万吗？这是有了钱的基础！如果没有钱，房价降了，你还要攒钱买房，那涨与跌没什么区别！还有刚够首付的人，也还降了的受益，至少房贷总额少了很多钱！

中国房地产的开发本质是满足人民的居住需求和商业使用需求。如果把房屋变成金融工具，成了少数人和少数企业套利的工具，必然会损害广大人民的居住利益，就走上了邪路，必然会泡沫化。为了房地产健康发展，就要开发物美价廉的房屋供应百姓，防治房屋成了压迫人民幸福生活的大山。安居乐业永远是社会主义本质要求，还有什么好疑问的？为此，就应该低价为人民提供基本住房，让青年人不因房屋损害爱情，损害前途，损害家庭关系。另外，为了健康发展，有必要取消预售，取消公摊面积，取消非服务性质的物业公司，取消扰乱市场秩序的中介机构。一人名下多套房屋的人，高额征收房产税，购买的房屋十年不得出售。房屋出租全部纳入价格监管，杜绝高租金。我以上的建议如果能够实施，必将换回社会新的一片蓝天。天下是人民的。

这个问题需要理解以下几层逻辑：

一是，住房市场化的功能和作用，住房市场化的核心目的是，通过市场化手段，最大效率满足居民住房需求。

二是，房地产开发企业在住房市场化的经营活动中，是一种组织工具，是协助***实现土地收益最大化，同时帮助普通人快速获得住房的一个中间商。房地产开发企业本质上是一个被利用的工具。

三是，对普通人而言，住房商品房化，提升了居住品质，在短时间内能满足多数人的住房需求，付出的是劳动剩余被剥削和转移的代价。

从社会发展过程来看，社会主义制度的建立，天然为每个人提供了居住的土地，口粮的土地，但由于生产效率较低，在国际竞争中处于劣势，我们逐步调整了生产资料的分配方式，土地被国家统筹管理，普通居民很难再获得免费的生产资料。主要表现为从村向城市转移的过程中，从农业社会向工业社会转移的过程中，初代国民天然获得土地资料，被系统性有组织的收回了。二代、三代国民（城市市民）将不再有任何免费的生产资料，从个体生存角度来讲，生存难度加大了，劳动付出增加了。当土地资料被收回之后，实际上对个体来讲，社会的生产方式本质上已经发生了改变。

到此，以上就是小编对于商业地产实质的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产实质的1点解答对大家有用。