房产交易购买时间,房产交易购买时间规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易购买时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易购买时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证拿到后多久可以交易？
2. 二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？
3. 购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的？

房产证拿到后多久可以交易？

感谢邀请！

你这个问题的是房地产政策性问题。

——

在中央执行“房住不炒，一城一策”以来

中国各地城市对于房地产的执行政策，是不尽相同的，所以不能一概而论。

——

而对于福州市来说，从产权证的登记时间起算，必须满2年才能上市交易。主要目的更多是为了防止投资炒房，低进高出，快进快出，扰乱市场，谢谢！

一，房产证拿到手就可以交易，但安置房交易规则每个地方都不一样，看当地政策。

二，房产证拿到手是可以交易，但要考虑税费问题，满五年，满二年和不满二年税费各不同，其中不满二年多缴营业税，住宅为总房款的百分之5点5，以100万房产为例，营业税缴55000。

希望可以帮到你。

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？

谢谢邀请。看到这个题目有点蒙圈，不知这位朋友是想了解房产证上的发证日期、或是想了解自己房产的使用年限？一般情况下二手房完成过户手续后，自己拿到的新房产证上的日期，是办新证的日期，就是自己新的房产证出证打印的日期。至于土地使用年限还是与原房产证上的起止日期是相同的，关于其它的建筑面积、套内面积、分滩面积都是一成不变的。就是说原房产证上的土地使用年限还是按开发商拍地后算起，***如该土地已使用了十年，那么自己可使用的年限将减少了十年，还剩六十年的使用年限。

二手房，过户后的房产证时间是从买卖双方办理完过户手续之后的时间开始算。因为只有当卖方将自己的所有权转移到买方名下的[_a***_]，也就是我们俗称的过户，才能够代表房屋产权发生变更，新的房屋购买者将成为该房屋的新产权人，所以在过户之后才能为购买者办理房屋产权证明。

二手房过户后，房产证时间就是办完过户手续的时间。前后相差可能几天吧。买卖双方到房管局办理过户手续，提交过户相关资料，签字提交等待审核。

一般5个工作日以内银行会通知你过去办理取证，这时候需要缴纳相关税费，完成后就可以领取不动产权证了，证上的日期就是当天取证的日期，其实关系不大，不过对于就相差几天。

二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。

那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：

第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。

第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。

（插图来自网络）

购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的？

购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。

到此，以上就是小编对于房产交易购买时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易购买时间的3点解答对大家有用。