大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易注意什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易注意什么的解答，让我们一起看看吧。
什么叫不动产?不动产房屋交易注意什么？
不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。这包括土地、房屋、探矿权、***矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产的特性决定了其在交易过程中需要注意的事项：
不动产登记：不动产交易中，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。申请登记时需提交的材料包括《不动产登记申请表》、身份证明材料、房地产权属来源证明材料、房地产界址、空间界限和面积等材料，以及土地出让金、契税等费用缴纳票据1。
更正登记、异议登记和预告登记：在不动产交易中，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，可以申请更正登记。不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。预告登记则是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以登记的制度2。
不动产物权变动的生效时间：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响合同效力3。
首次登记需要提交的申请材料：涉及项目有配建房或回迁房等，需由住建部门或更新部门明确配建房或回迁房的具体栋号和房号。建设单位完成房屋工程质量竣工验收备案手续或在城建档案馆存档后，正式申请“房屋首次登记”4。
看好的楼盘需要注意哪些？
对于已看好的楼盘简单的总结一下几点：1、如果是一手楼盘，要看它的交楼时间，是否跟自己的预期时间相冲突2、看该小区的物业是否是知名物业，口碑物业，物业管理是否到位3、看车位是否充裕，能否满足该小区的业主需求4，看小区的园林绿化，***设施等；
1、五证是否齐全。
2、交通是否便利、生活是否方便。
4、周边学校的状况。
6、楼层是否影响***光。
最好还是多看几个楼盘，多作对比！
希望我的回答可以帮到你！
1，先说最重要的就是，交定金之前一定要先跟销售确定好贷款购房资质，我遇到许多人交了钱以后***办不下来的，开发商也不会退定金。保险起见的话可以先把个人***资质打印出来，先拿给银行[_a***_]一下，确定没问题才交钱。
2，现在国家规定要把楼盘不利因素列出，放在营销中心显眼位置，看房的时候记得找找看看，销售一般不会主动给你讲。
3，物业品质，先说物业品质是因为物业的好坏完全会影响到后期居住的舒适度，社区环境的管理维护，售后维修的服务品质，物业的好坏也会影响到社区的保值率，后期这些都是会让你头疼的问题。
4，拿地时间，虽然现在都是不动产证了，但是房产证还是有期限的，很多楼盘拿地都二三十年了才建房，不问清楚平白无故你产权就少了几十年。
5，一定注意所选楼栋下边或附近有没有垃圾回收站，一般社区楼下都会有垃圾回收站，切记搞清楚它离你有多远。
6，注意小区内部地面有没有停车位，尽量选择社区内部没有地面停车位的楼盘，不然以后住进去有孩子老人不太安全。
7，最后就是合同一定要看清楚，现在国家管的较严，一般开发商资质都比较齐全，主要核对一些车位，交房日期，装修标准之内的细节方面。
1、选择有实力正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
2、楼盘周边的配套也非常重要，大型超市、菜市场、银行、医院，可供散步休闲的广场公园等。
3、把握5公里生活圈，一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。
4、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)，要坚定自己先前定下的购房要求，不要受到售楼人员的影响。
买房一直都是人的一生中的一件大事，从选房到买房，我们要做很多的功课和前期准备。
选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
2．社区周边的大环境和配套
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。
3．节省出行时间成本
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2.5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。
4．看房时必须了解的买房知识
揭房要注意些什么问题？
按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行***，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭房子的注意事项：第一、申请***前不要动用公积金。因为如果借款人在***前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金***额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金***。 第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金***的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 第三、***后出租住房不要忘记告知义务。当在***期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。 第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还***本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。 第五、***还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部***本金和利息后，可持银行的***结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭***，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于***期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。
到此，以上就是小编对于房产交易注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易注意什么的3点解答对大家有用。
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