国企房地产走向现状分析,国企房地产走向现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国企房地产走向现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国企房地产走向现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产行业的大型央企国企为贯彻房住不炒做了什么贡献？
2. 国企退出房地产，房价会降吗？

请问房地产行业的大型央企国企为贯彻房住不炒做了什么贡献？

说起央企国企地产，中海、保利常年保持TOP5内，是众多央企国企地产中出类拔萃的，本人在某大型央企地产工作过两年，排名TOP30，从事成本管理工作，以自身实际感触回答这个问题。

1、保持低调

低调是央企、国企共有的特征，这是他们的性质决定的。他们可以运用的资产都是纳税人的钱，他们设立公司经营的要求也不会太高，不要出现亏损，保值增值就行了。他们资产规模膨大，各方面***丰富，如果全心发力，以这样的优势，那些民企肯定是招架不住的。什么恒大、万科、碧桂园都得靠后，要低调，不能张扬，是底线。

2、不带头房价上涨

央企、国企不敢做第一个调整房价上涨的人，只有等到其他房企都涨了，他们才敢申请调整售价。如果是第一个带头房价上涨，周报的楼盘肯定跟着涨，影响的程度就非常大了，国资委是不愿意看到这样的结果。

3、不敢拿地王

央企、国企地产从来不缺钱，说什么成本压控，央企、国企总是更容易拿到利息更低的贷款，单就融资成本这一块就比那些私企节省了不知道多少财务成本。但是财大气粗的央企、国企地产，也还是不敢拿地王，地王一拿，大家都关注你这个地产了，背后一顿分析，处在浪尖上，违背了低调原则。

“央企国企必须退出房地产”，非主营房地产业的央企退出房地产或是对贯彻住房不炒的最大贡献。

10年的“退房令”，2010年国资委曾发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，非主营房地产的企业也在陆陆续续的脱离房地产业务，截止今年上半年78家非主营房地产业的央企退出房地产，保留以房地产为主业的央企有16家。

在历次的大型央企国企参与开发的房地产项目中，大型央企国企自身背景拥有优越的条件，同时企业资金雄厚，对优质地块的争夺具有绝对的优势，而这些大型央企国企开发的项目普遍都受市场的追捧，在地王频出的同时房价也水涨船高。，

在近年来对“央企国企必须退出房地产”的号召下，非主营房地产业务的央企，在房地产市场上已经减少在公开市场拿地，同时曾经的潜在房地产开发商中参股、控股也逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失。

过去的大型央企国企在房地产业中的贡献还是不可或缺的，加速了城市化进程，带动地级城市经济发展，同时在对于购房者上也极大规避了，购房者购买到烂尾楼的风险，同时也为购房者提升了品质的居住环境。

总之，央企的存在对房地产行业有利也有弊，即作出不不可否认的贡献，也带“坏”的市场，退出或是当前贯彻住房不炒最大的贡献。

国企退出房地产，房价会降吗？

大家好，我是@重庆房产在线 ，对于国企退出房地产市场，房价会不会受影响？我想作者应该是说的最近比较说得比较多的国家电网旗下的鲁能地产将全面退出当地产市场，这里纠正一下，大公司是央企，比国企还高一个档次。这个问题我分享一下我的观点。

央企为什么会退出房地产行业。

1998年“房改”以来，中国房地产市场异军突起。房地产这块高利润的“蛋糕”吸引了各类资本的疯狂涌入。各行各业都想靠房地产赚钱，每年新成立的房企数量巨大且良莠不齐，房地产行业乱象丛生。这些企业中央企也不占少数，直到10年前，也就是2010年，中国***院国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。目前市面上任然有国资委批准的央企可以从事房地产开发。

央企退出对房价会有什么影响。

央企的退出导致目前很多大家熟悉的大型房地产开发商可以会陆续淡出我们的视线，这其中最著名的可能就数今年一月闹得沸沸扬扬的国家电网旗下地产公司鲁能地产，鲁能之前在整个中国也算个大型开发商，而且有央企背景，所以无论是拿地***还是进驻城市数量都是非常不错的，但是细心的朋友会发现，从2018年起鲁能几户就没怎么拿地了，除了已经开始的项目就没有再出什么新的项目了，这其实就是退出的一个过程，它不可能一下子就全部了断。

其实央企的退出很大程度上会将房地产行业中重新洗牌，以后进去房地产开发企业门槛会原来越高，以后大家拿地就得靠自己企业的实力了，在也没有背后的集团公司当靠山，会让更多的优秀的房企突显出来，可能这样会促进行业的正循环。

至于对房价的影响应该不大，很多人说央企退出就是房地产市场***的预兆，其实中国地房地产目前还有很多可开发的空间，央企的退出只是国家为了规范市场的行为。影响房价的因素会有很多，但这个绝对影响不大。最关键的还是面粉的[_a***_]！

到此，以上就是小编对于国企房地产走向现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国企房地产走向现状分析的2点解答对大家有用。