商业地产秘籍,商业地产秘籍大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产秘籍的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产秘籍的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？
2. 为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
3. 什么“秘籍”让新晋房地产首富左晖从肺癌那里“借来”7年寿命？
4. 你觉得商业地产遇上5G会擦出怎样的火花？

房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？

我是一个房地产销售行业的从业人员，根据自己的经验，推荐您两本书吧，希望对你的置业生涯有所帮助！

1. 首推《售罄》这本书，又邓小华老师撰写，可以在当当上购买，这本书也是本人特别推崇的一本书，尤其适合销售初学者学习，里面很多的销售话术及应对技巧现在依然非常实用。
2. 我个人推荐的第二本书是《羊皮卷-世界上最伟大的推销员》，这不是一本传统意义上的销售技巧类书籍，因为这本书不是用来看的，而是用来喊的，团队每天早上喊读效果最好，可以很好的激励团队的士气，调整销售的心态，因为销售行业是一个需要抗压能力特别强的行业，每天保持一个好的心态是每一个销售行业从业人员所必须具备的！

希望我的回答对您有所帮助！

销售的书市面上太多了，多如牛毛。特别是有的书为了吸引读者，加了不少的剧情，而这些剧情的经历，根本就不适用于现实，我的建议是边学习边实践，特别是要掌握销售的本质。

其实销售它就是一个过程，包括从具备的职业化素质（心态，礼仪），定位客户，介绍产品，寻找客户，取得客户信任，成交客户，服务客户，让客户转介绍。这就是一个完整的销售的过程。

这个过程中，缺一不可，所以你看书的时候要看能把整个过程串起来使用的书，然后在配合一些案例消化。

特别要注意的是，很多人喜欢去看有没有对应行业的案例，有最好。其实一本书里面是很难把所有行业的案例都举出来的，核心是通过这个案例来掌握销售的本质，到底是如何去操作的，在去结合自己的实际情况去做，不断优化，完善。

我建议你去看《销售的金钥匙》这本书

它就是上介绍的内容的完美展示。如果刚做销售的话就看入门加中级版就可以了，如果是做了一年左右，还可以看高级版，高级版就还给你介绍了如何快速形成一套共同(是指可***)，有效的的打法，包括如何制定业绩目标，折分业绩目标并落实到每周，每日的工作，如何快速***取共同，有效的动作去完成业绩目标，如何检查完成情况，如何复盘实施过程中的方法并如何优化。

非常好的一本书，只不过价格比一般的要贵，这也是它贵的道理。

为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？

各有各的好处吧

个人看来一般临街的难卖的点有以下几条:

1.临街临近车流人流，环境噪音会相对里面的住户多

2.现在新开发的小区一般都是商住一体开发，楼下连着商铺隐患多，例如饭店，洗浴，宾馆等。

3.公摊相对纯住宅大一点。

4.安全系数低，私密性差。

我家住的就是临街的无电梯房子，窗户直充解放路，有的人说难交易，其实不是的，临街的二楼可以做门市，办公出租，收益不少的，我家住的比较高，五楼，顶楼七楼，临街的房子也好出租呀，我们家几乎没有任何的声音，真是居住感受

一般情况下制约临街房子出售的弊端主要是粉尘和噪音污染，光照污染也是不可忽视的问题之一，再有如果临街一侧下面是底商，可能还会伴随着其他一些问题，例如治安、餐饮油烟等。

然而这个问题也不能一概而论，还是要具体问题具体分析。不同的公路等级，所带来的影响也是有很大区别的。

例如所临的是城市环线或者高等级公路，由于车流量大，高峰时段持续时间长，且多高架桥，对周边住宅的影响势必会非常大，即使是高层也难以逃脱噪音和夜晚的光照污染。

据有关研究表明，受空气流动和地面物体对声音传播路径阻隔等因素以及汽车汽笛等的噪音波段的影响，噪音源对上方30-40米高度部位的影响是最大的，也就是说一般情况下一般住宅楼10-12层是受交通噪音污染最严重的，而由于高架的出现，这一高度还会进一步向上延伸。

而所临的公路等级较低，车流量少，道路两侧又少有商业餐饮，绿化率又较高的话，那相应的影响就会好很多，由于植被对粉尘有很好的吸附作用，加之对噪音和地面光照的遮蔽，此时四五层的高度所受的影响就已很小了。

同时，临街的住宅除了弊端，往往也有其得天独厚的优势，例如相对更开阔的视野，更便捷的出行等等。

虽然说临街住宅，可能会由于紧邻城市主干道，车流量比较大，会相对吵闹，但如果将玻璃改用三层中空玻璃，防噪音的能力会大大增强。

另外临街住宅，也没有大家想想的有多难卖。如果一个项目足够优质，基本开盘就售罄，不存在难卖的事；

还有就是如果觉得难卖，开发商一般会在定价的时候，将临街住宅价格相对其他楼栋和单元会定价低一些，做出一定的价差让利，让购房者[_a***_]认购。

除非项目品质一般，客户认可度一般，销售前，还不考虑定价问题，那肯定会难卖。

为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层，我认为主要原因如下：

临街的住宅一般紧邻大马路、快速道、菜市街、商业街等等，人多车多，各类生意要和、店堂音乐、活动宣传等，所以噪音比较大。

有些人说，我买高一点噪音就可以小一点了，其实噪音是向上的，所以住得越高噪音越大的。

而住宅最需要安静，早上被吵醒、晚上被吵闹，这样的感觉是非常难受又无奈的，严重影响作息规律和身心健康。

一般特别是南方家庭，一年大多数时候，大家都愿意开窗通气，冬天白天大太阳开窗可以去冷空气，夏天早上傍晚开开窗可以去去暑气，换换新鲜空气，春天可以去潮气。

开窗是大家习惯的生活好习惯，但是临街住宅犹豫紧邻马路，人流量大，车流量大，粉尘、灰尘也特别多，如果开窗时间长了，家里就会有很大一层灰。

作为女主人就特别讨厌，需要每天不停的擦洗搞卫生，徒增很多家务时间。

临街住宅安全性低会低一些，特别是一些老小区的房子，或者开放式小区的房子，由于安保设备不足，物业管理存在漏洞，一般就门岗一两个保安，监控系统无法覆盖全部角落。

有些临街住宅窗户直接对着马路，出门开窗忘了关，就比较容易遭遇小偷惦记，特别是一些治安管理不够好的城市或乡镇。

像下图这类老小区，窗口临马路，不装防盗窗就很不安全。

什么“秘籍”让新晋房地产首富左晖从肺癌那里“借来”7年寿命？

左老板在中国发家致富，但是他或者持有外国户照，甚至可能是美国公民！美国医治癌症特别是肺癌的治疗技术先进，***如做试验靶向药物的志愿者可以全部免费，所以他患肺癌手术后延长寿命八年，我我个人认为是美国的先进医疗技术，当然左老板是中国富豪，即使是庞大的费用也是一样没有问题的！一家之言，不对批评指正！

你觉得商业地产遇上5G会擦出怎样的火花？

5G的到来，不单单享受更流畅的在线视频 ，更清晰的语音和***通话 更稳定的数据连接，还有 更多的物联网设备进入我们的生活，生活方式更加方便、智能 体验技术发展带来的更多便捷——智能城市和智能小区，自动驾驶汽车其变化更是让人侧目。

5G的到来，当然也意味着传统家居行业要用新的设计思维、新的设计模式进行颠覆设计。随着人工智能的进步，家居设计也进入了更加精细、更加人性化的设计时代。未来的家居，应该是拥有智慧化的智能家居空间。由于智能化大数据的全面覆盖，家居生活变得更加快捷、便利和方便，生活的幸福指标高度提升。 “同样，在家装方面也可以见到‘智能’的身影。在家装行业可能更多的趋势在于未来会全方位地提供智能家居打包解决方案，从基础装修到家具、到软装、到家电、到安防的全面智能化。

5G技术因速度的高效，延迟时间忽略不计，数据承载能力大，可以升级传统产业结构，实现互联互通，包括地产在内，地产主要是体现在智能家居、物业系统升级、买房虚拟深度体验，智能沙盘，还有营销数据化等！

在科技创新的引爆期，房地产现在是“数码时代”，未来是“智能时代”，再往后是“超级智能时代”...交易的智能、场景的智能、居住的智能等，至少“万物互联”会很快到来。

到此，以上就是小编对于商业地产秘籍的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产秘籍的4点解答对大家有用。